交付风险检查报告(打印版).pdf

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1、################一期一期一期一期一标段一标段一标段一标段AAAA区区区区交付风险检查报告广州市啄木鸟装饰顾问有限公司2011年10月专业专注精算经济帐明查秋毫严把质量关####项目一期一标段A区交付风险检查报告一、项目概况1、计划交付范围：####项目一期一标段A区毛坯交付77户，别墅结构。2、计划交付时间：2011年12月1日二、风险检查概况1、检查内容：交付前房屋质量风险检查，以业主关心的室内房屋质量为主。2、抽查样本：12月1日即将交付的批次毛坯房。一共抽查四户，毛坯房203房、1001房、1004房；装修样板房为1203房。三、合

2、同法规类风险�检查内容：检查项目预计获得时间实际获得时间《房屋建筑工程和市政基础设A10－A12，B区C4-C15栋9月10号合同施工程竣工验收备案表》C1-C3已获得要求《房地产（住宅）质量保证书》2007-09-2（印制）文件《房地产（住宅）使用说明书》2007-09-2（印制）《临时管理公约》《建设工程规划验收合格证》——7月5日已获得《工程竣工验收报告》9月5日已获得《建设工程质量监督意见书》《关于××建设项目竣工环保——7月2日已获得验收的函》中间类文《广州××（区）供电局工程——件验收通知单》、《供用电合同》、无此项安装一户一电表申请书及安装

3、完毕一户一电表的证明《永久水表安装完毕报告表》、——《广东省城市供用水合同》、无此项《安装市政管道工程水质证明专业专注精算经济帐明查秋毫严把质量关书》、广州市二次供水技术咨询服务中心出具的水质检验报告《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消——8月15日已获得防备案受理凭证》《人防工程专项竣工验收备案——规划无要求意见书》电梯验收证明——无此项《广州市燃气输配及应用工程无此项——（交工验收证书）》《通邮申请表》A10－A12，B区档案验收证明C4-C15栋9月10号C1-C3已获得竣工面积测丈报告8月31日�评定意见：1、目前C4-C15栋的《

4、竣工备案证》和ABC区《竣工面积测丈报告》未获得；2、A、B区《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》已完成草稿；3、C区《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》还未完成草稿；�影响程度：影响入伙。�风险指数：★★★★四、销售承诺类风险�风险现象：C4、C5、C6入户花园无下沉式花园、地下室无窗户、地下室无室内下地下室楼梯，与销售户型手册不符。C5-1-102合同附图.销售手册QC-1A.jpgjpg�影响程度：已引起业主投诉。�解决方案：1）、业主方面：解释-地下室窗户、套内去地下室楼梯和下沉式花园设置布局因楼栋、楼层、单元和局部结构不同而不同，前期展示中

5、的样板房是情景HOUSE中的一种户型，是装修示范单位并非所有户型和交楼标准。现场的销售手册仅为示意图，并非交付标准，最终以双方签定的买卖专业专注精算经济帐明查秋毫严把质量关合同为准。2）、公司层面：对于C4—C6栋地下室无任何采光、通风窗户情况下，从工程采光通风规范要求和客户关怀角度考虑：需要对此区域增加防火窗户（即同C7-C15栋地下室开窗做法）。�风险指数：★★★★★五、合同附件风险�问题照片:�现象及部位：C7－C15下沉花园楼梯下方及一楼花园结构板下方多出空间面积，一户一图未体现此空间。下沉花园进深加大，面积增大。�影响程度：业主使用空间、面积增

6、大，存在交付不符实风险小。�处理建议：提前做好答疑统一口径。�风险指数：★★★★�问题照片:专业专注精算经济帐明查秋毫严把质量关�现象及部位：C区C2-1：301；C3-2：301客厅地面多一地梁，户图无此结构。�影响程度：业主使用空间、面积减小，存在交付不符实风险。�处理建议：现场整改，如果不能完全整改提前预案答疑口径，并设置“收楼专家”答疑。�风险指数：★★★★�问题照片:�现象及部位：现场花园无草坪、护栏、院门、入户门台阶石材、花园照明灯，与购房合同附件装修交楼标准约定不一致。�影响程度：造成业主后期装修增加相关费用，会造成业主不满甚至拒绝收楼。�

7、处理建议：建议按购房合同附件条款整改；如果不能在交付前整改到位则必须提前准备应对预案或答疑话术以降低对交付的影响。�风险指数：★★★★★�问题照片:专业专注精算经济帐明查秋毫严把质量关�现象及部位：现场厨房地面未做防水，与购房合同附件装修交楼标准约定不一致。�影响程度：可能会造成业主不满甚至拒绝收楼。�处理建议：建议按购房合同附件条款整改；如果不能在交付前整改到位则必须提前准备应对预案或答疑话术以降低对交付的影响。�风险指数：★★★★★六、安全文明类风险�问题照片:�现象及部位：电梯井口、地下室通风口、二楼中空平台及楼梯口无安全防护。�影响程度：有严重的

8、安全隐患，容易造成重大安全事故。�处理建议：建议即时协调施工主采取临时安全防护措