上海中心大厦项目概况(修订版).pdf

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1、上海中心大厦,中国第一高楼，高度632米工程投资额：148亿元工程期限：2008年—2014年金茂大厦、上海环球金融中心，以及正在建设中的上海中心大厦，将构成上海陆家嘴天际线的塔尖。2008年8月30日，高达492米的环球金融中心宣布正式启用。与此同时，毗邻环球金融中心，正在准备开工建设一幢更高的摩天大楼——上海中心大厦。根据规划，上海中心大厦的主楼为124层，总高度为632米，结构高度为565.5米（原公布为580米)，这两个高度均超过了上海环球金融中心，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。上海中心大厦的占地面积3.04万平方米，容积率为12.5，项目建成

2、后，总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万m2)。不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米，地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米，2000个停车位)。另外，上海中心大厦规划有5层的裙房，高度约35米。值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米，此次，报告中提及其主楼高127层，结构高度约为565.6米，而建筑高度将达到惊人的632米。上海中心大厦的开发建设和运营，由上海中心大厦建设发展有限公司负责，于2008年11月29日进行主楼桩基开工，它将超过20.5

3、米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合“绿色建筑”标准的摩天大楼。2010年7月19日，上海黄浦江两岸风景。项目地块上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是E14单元Z3-1、Z3-2地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。做为上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能建筑。根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及陆家嘴Z3－2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。其中，陆家嘴Z

4、3－2地块是“上海中心”所在地，Z3-2地块座落在浦东陆家嘴金融中心区的东泰路、银城南路和花园石桥路交界处。地块北侧是金茂大厦，东侧是上海环球金融中心，南侧是滔滔黄浦江。项目所在地块曾被称作“小陆家嘴核心区域最后一块待建地块”，被用作陆家嘴高尔夫练习场，目前租期已满的土地早已被收回，土地收回等准备工作也都完成，只待“上海中心”方案确定、择日动工的消息。高达632米的上海中心大厦，是首次在软土地基上建造重达85万吨的绿色环保建筑。大厦旋转、不对称的外部立面可使风载降低24%，减少大楼结构的风力负荷；双层表皮内外立面间的空中中庭形成了独立的生物气候区，可以改善大厦内空气质量，创

5、造宜人的休息环境；创新的幕墙技术与传统的直线型建筑相比眩光度降低14%；大厦螺旋顶端可以用来收集雨水，进行回收利用；大厦顶部将安装风力涡轮发电机，为建筑提供绿色电能。设计方案上海中心项目的规划方案投标始于2005年4月，前后历时三年多，共进行了三轮，十多家国际及国内一流的设计单位参与了这一方案的竞标。2006年上海市政府启动全球方案征集计划，当时包括国际著名的美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所等都提交了正式的设计方案，国内上海现代建筑设计集团也组织了集团内部的设计单位进行设计。此前美国SOM建筑设计事务所在其官方网站公布设计的方案，其建筑被称为“Shangha

6、i－Center”。但这一方案在项目正式启动之后不久就被否定。2008年4月24日，在上海市十三届人大常委会第三次会议上，上海中心的最后两个候选方案曝光——龙型方案和尖顶型方案。最后中标的龙型方案，来自美国GENSLER事务所，建筑外观宛如一条盘旋升腾的巨龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，“其优势在于顶端可以借由天线，进一步攀高”；而最后落选的尖顶型方案，来自国际顶尖级建筑大师诺曼福斯特领导的英国福斯特事务所，建筑呈笋型结构，下部宽阔，由三点支撑，到最高处变成一个尖顶，在交错的钢筋掩映下，犹如“竹笋”破土。两个方案的建筑高度都在580米，分别比金茂大厦和环球金融中心高出近16

7、0米和88米。而且，在两个方案中，上海中心与东方明珠、金茂大厦和环球金融中心一样，都将设计专门的“上海最高观光平台”。在方案确定前，有关方面曾表示，两个方案规划总体造价相当，但建造起来各有难度，龙型方案的优势在于顶端可以借由天线进一步“长高”。最终，上海中心确定了“龙型”外观方案。上海中心大厦裙楼的入口部分采用亲切透明的设计风格，以此来迎八方客。裙楼本身为购物聚会的理想选择。位于大厦前显著位置的圆形下沉式广场通向裙房的地下部分，以及去往观光厅的电梯。投资方上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟与上海市城市建设投资开