山东菏泽穆李生态旅游别墅项目市场分析报告调查研究总结.doc

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1、山东菏泽穆李生态旅游别墅项目市场分析报告调查研究总结　　人文美墅生态家园目录城建规划政策回顾人文美墅生态家园穆李生态住宅市场别墅市场项目分析xx年菏泽重点政策解析年菏泽重点政策解析行政调控是菏泽房地产调控现行重要手段一房一价政策政策目的稳定房价开发商反应捂盘明显，采用多种应对策略，如精装修、车位联合销售、二手市场流通等市场反应市场存量较大，绝大部分楼盘推售价格空间有限第二套房首付比例及利率提高二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），贷款空间有限公积金贷款门槛提高二次置业比例减少（投资性需求、改

2、善性需求），审核要求从严政策回顾市场综述政策回顾货币政策xx年1月10日严格二套房贷款管理，同时对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40％以上首付国十一条国十条“9.29”新政新国八条xx年4月15日二套房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。　　xx年1月26日要求进一步调控

3、房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，xx年9月29日三套房，外地户口和无社保无纳税证明的停贷。　　首套不底于30%，第二套不底与50%利率1.1倍。　　山东菏泽穆李生态旅游别墅项目市场分析报告调查研究总结　　人文美墅生态家园目录城建规划政策回顾人文美墅生态家园穆李生态住宅市场别墅市场项目分析xx年菏泽重点政策解析年菏泽重点政策解析行政调控是菏泽房地产调控现行重要手段一房一价政策政策目的稳定房价开发商反应捂盘明显，采用多种应对策略，如精装修、车位联合销售、

4、二手市场流通等市场反应市场存量较大，绝大部分楼盘推售价格空间有限第二套房首付比例及利率提高二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），贷款空间有限公积金贷款门槛提高二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），审核要求从严政策回顾市场综述政策回顾货币政策xx年1月10日严格二套房贷款管理，同时对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40％以上首付国十一条国十条“9.29”新政新国八条xx年4月15日二套房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　对购买首套住房且套型建筑面积

5、在90㎡以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。　　xx年1月26日要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，xx年9月29日三套房，外地户口和无社保无纳税证明的停贷。　　首套不底于30%，第二套不底与50%利率1.1倍。　　山东菏泽穆李生态旅游别墅项目市场分析报告调查研究总结　　人文美墅生态家园目录城建规划政策回顾人文美墅生态家园穆

6、李生态住宅市场别墅市场项目分析xx年菏泽重点政策解析年菏泽重点政策解析行政调控是菏泽房地产调控现行重要手段一房一价政策政策目的稳定房价开发商反应捂盘明显，采用多种应对策略，如精装修、车位联合销售、二手市场流通等市场反应市场存量较大，绝大部分楼盘推售价格空间有限第二套房首付比例及利率提高二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），贷款空间有限公积金贷款门槛提高二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），审核要求从严政策回顾市场综述政策回顾货币政策xx年1月10日严格二套房贷款管理，同时对二套房不再区

7、分改善型和非改善型，一概执行40％以上首付国十一条国十条“9.29”新政新国八条xx年4月15日二套房贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。　　xx年1月26日要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，xx年9月29日三套房，外地户

8、口和无社保无纳税证明的停贷。　　首套不底于30%，第二套不底与50%利率1.1倍。　　虽然调控政策从严，但是M2值、CPI5.5%均居高不下，通货膨胀压力将继续加大虽然调控政策从严，但是M2值、CPI5.5%均居高不下，通货膨胀压力将继续加大政策回顾税收政策xx年3月9日，财政部、国家税务总局联合下发通知，取消部分首套房契税优惠政策。　　契税契税营业税房产税xx年10月20日，三部委联合下发通知调整契税优惠政策，实行差别化的契税政策。　　xx年1月28日上海和重庆率先试行房产税xx