现代城市综合体设计要点分析.pdf

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1、2016年4月建材与装饰规划与设计现代城市综合体设计要点分析鲍帆（贵州省建筑设计研究院贵州贵阳550001）摘要:本文分析了现代城市综合体的概念、特征及其发展历程,并结合典型案例,总结得出新兴第五代城市综合体的发展趋势,并归纳在现代城市综合体规划设计中的基本原则。关键词:商业综合体；建筑设计；城市设计中图分类号：TU247文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）14-0129-02引言市的写照———那时每个城市都有引以自豪的百货大楼，这是一目前，城市商业综合体（HOPSCA）正在快速发展，

2、集中了酒座城市的标志；店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、购物（SHOPPINGMall）、会第三代：SHOPPINGMALL购物中心，是在欧美最先兴起，一议（Convention）、公寓（Appartment）等多种类型的综合性项目是般是在交通最发达的地方，占有很大的用地面积，以一站式购物建筑设计行业倍受关注的类型。对城市综合体的概念、发展及未为主；来趋势的认识与研究，以及对其规划设计原则与要点的把握，将第四代：城市生活休闲中心。有利于引导对项目准确地定位，并在此基础上推进规划设

3、计工2.2第四代城市综合体概念作的进行。中国第四代城市综合体的典型代表是万达广场。万达广场包1城市综合体概述罗万象，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、精装公寓、高端华宅等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休1.1城市综合体的概念闲的多功能复合。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒2.3第五代城市综合体兴起店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”以第五代商业综合体以SHOPPINGPARK为核心，在第四代（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随

4、着时代的进商业综合体的基础上融入了旅游、文化、体验等主题。步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化例如，万达2000年开始从住宅地产向商业地产、文化旅游产出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能业转型，14年里万达产品已经历四代创新，从万达第一代商业地的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。产单店、第二代商业地产组合店到第三代城市综合体，再到现在1.2城市综合体的特征的第四代文旅商综合体———万达茂，是万达集团在世界首创的城市综合体基本具备了现代城市的全部功能所以也被

5、称为大型室内文化、旅游、商业综合体。“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发哈尔滨永泰正在尝试在非主城区的位置打造新型的商业综达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来合体。他们将其称之为以旅游、体验为主的第五代综合体。这其说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。中包含建筑面积超过30000m2室内主题乐园、室内主题式奥特莱城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与斯、电影城、专业电竞游戏综合体、超市、酒店、写字楼等业态。种类上的积累综合，这种综合不构成

6、新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并3城市综合体的发展趋势共同存在于一个有机系统之中。3.1城市综合体的发展现状典型的城市综合体案例有：巴黎拉德方斯区、东京六本木新近年来，体验型消费理念风行，为满足消费者的需求，各类商城、纽约洛克菲勒中心等。业综合体项目在全国各地涌现。据2014年9月18日莱坊2城市综合体的发展历程（KnightFrank）发布的《商业综合体的发展趋势及成功要素研究报告》显示，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较20132.1主流商

7、业模式年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；中国商业地产发展经历了以下几种主流商业模式：至2018年，商业综合体的年供应量将维持在1200个左右。第一代：供销社商业模式，现在已经比较少见，但在小城镇还如今，商业地产的开发进入“综合体时代”。具备现代商业意有一些；义的综合体的出现和发展，在欧美国家历经了至少40年的演变第二代：百货商业模式，就是百货大楼，是那个年代一座小城·129·规划与设计建材与装饰2016年4月周期。而在中国，短短10年间，从一线城市到四线城市，综合体“溢

8、出效应”的利用原则。如雨后春笋般地拔地而起。以往单一功能的产品类型不断减少，规模容量控制原则。复合化的开发模式不断加强，可见，随着城市化水平的不断提持有销售比例控制原则。高，对城市土地开发的产业需求变得更加复合与多样。街角价值最大化原则。到2016年，中国将超越美国成为全球最大的零售市场，属于功能流线分离原则。中国的消费时代才刚刚开始。但这一集体“意识热”优势，似乎正商业流线长度适度原则。在被国内商业地产开发商过早的商业地产竞赛所蚕食，尤其