大型绿色公共建筑运营管理激励研究.pdf

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1、大型绿色公共建筑运营管理激励研究霍怡（西安建筑科技大学，陕西西安７１００５５）２摘要：在大型公共建筑强制性实施绿色标准的背景下，借取得绿色建筑标识，累计建筑面积５２３１７ｍ，其中２３３７个助大型绿色公共建筑的带头示范作用，研究我国大型绿色公为公共建筑项目，项目个数占比５２％，建筑面积占比３７％。共建筑运营管理激励以改善我国绿色建筑运营管理现状就随着绿色建筑在我国的大力推进，我们也不能忽略我国大部显得尤为重要。本文通过对大型绿色公共建筑激励主体和分绿色建筑的运营管理仍沿用传统的物业管理方法的现状，激励对象的分析，

2、进而对政府与物业管理企业进行进化博弈物业管理企业的管理理念、技术、方法、手段等与绿色建筑分析，研究表明：政府应该为大型绿色公共建筑提供绿色运“四节一环保”的要求存在较大差距，我国绿色建筑在运营阶营管理服务的物业企业提供专门的激励政策，引导我国物业段还不能达到“真绿”的目标。管理产业转型升级，以大型公共建筑的运营管理升级带动我大型公共建筑强制性绿色标准的实施，能够使我国绿色国绿色建筑产业全寿命周期的“绿色”发展建筑实现规模化发展，对我国大型绿色公共建筑运营阶段激关键词：大型绿色公共建筑；运营管理；激励励政策的研究

3、也能弥补我国绿色建筑运营阶段激励政策的中图分类号：Ｆ４２６文献标志码：Ｂ空白，推动我国绿色建筑全寿命周期内“真绿”发展，符合文章编号：１６７２－４０１１（２０１７）０５－０２４５－０３“十三五”规划中强调的：“在建筑运行环节推广绿色运营模ＤＯＩ：１０畅３９６９／ｊ畅ｉｓｓｎ畅１６７２－４０１１畅２０１７畅０５畅０１２５式，发展绿色物业”。1大型绿色公共建筑运营优化激励主体分析StudyonIncentiveofOperationandManagementforLargeGreenPublicBuilding我国

4、绿色建筑推广是一场自上而下的过程，政府强大的HUOYi推动力量大于基层意识的觉醒，落实运营阶段在实现绿色建（Ｘｉ摧ａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄ筑“真绿”中的实际作用，不仅仅是靠政府的强制性批文和意Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ，Ｘｉ摧ａｎ７１００５５，Ｃｈｉｎａ）见，还应有一些能够为绿色建筑运营阶段优化带来驱动力的Abstract：Ｕｎｄｅｒｔｈｅｂａｃｋｇｒｏｕｎｄｏｆｉｍｐｌｅｍｅｎｔｉｎｇｇｒｅｅｎｓｔａｎｄａｒｄｓ激励政策与措施。针对我国目前只是对取得绿色建筑标识ｉｎｌａｒｇｅｐｕｂ

5、ｌｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇｓ，ｗｉｔｈｔｈｅｈｅｌｐｏｆａｌａｒｇｅｇｒｅｅｎｌｅａｄｔｈｅ的开发商进行激励的现状，笔者认为政府应该从绿色建筑运ｅｘｅｍｐｌａｒｙｒｏｌｅｏｆｐｕｂｌｉｃｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｉｔ摧ｓｎｅｃｅｓｓａｒｙｔｏｓｔｕｄｙｌａｒｇｅ营的角度出发，对绿色建筑运营阶段参与的相关主体进行激ｇｒｅｅｎｐｕｂｌｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇｏｐｅｒａｔｉｏｎｓｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｃｅｎｔｉｖｅｔｏｉｍ-励，以充分调动绿色建筑运营阶段相关主体参与的积极性，ｐｒｏｖｅｔｈｅｐｒｅｓｅｎｔｓｉｔｕａｔｉｏｎ

6、ｏｆｕｒｂａｎｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｏｐｅｒａｔｉｏｎａｎｄ培育绿色建筑运营服务市场，建立起绿色建筑运营管理的长ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｏｕｒｃｏｕｎｔｒｙＴｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｓｅｓｔｈｅｌａｒｇｅｇｒｅｅｎ效机制。ｐｕｂｌｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｃｅｎｔｉｖｅｓｕｂｊｅｃｔ，ｔｈｅｉｎｃｅｎｔｉｖｅｏｂｊｅｃｔ，ａｎｄｔｈｅｅｖｏｌｕｔｉｏｎａｒｙｇａｍｅｂｅｔｗｅｅｎｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｎｄｔｈｅｒｅａｌｔｙｍａｎ-2大型绿色公共建筑运营优化激励对象分析ａｇｅｍｅｎｔｅｎｔｅｒｐｒｉ

7、ｓｅ．Ｉｔｓｈｏｗｓｔｈａｔ：ｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｈｏｕｌｄｐｒｏｖｉｄｅ2畅1需求方ｓｐｅｃｉａｌｉｎｃｅｎｔｉｖｅｓｆｏｒｌａｒｇｅｇｒｅｅｎｐｕｂｌｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇｇｒｅｅｎｏｐｅｒａｔｉｏｎ１）政府。政府对于取得绿色建筑标识项目的各项激励ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｓｅｒｖｉｃｅｐｒｏｐｅｒｔｙｃｏｍｐａｎｉｅｓ，ａｎｄｇｕｉｄｅｔｈｅｔｒａｎｓｆｏｒ-手段也是为了降低全寿命周期建筑的能耗，最大限度地节约ｍａｔｉｏｎａｎｄｕｐｇｒａｄｉｎｇｏｆｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔｉｎｄｕｓｔｒｙｉｎ

8、Ｃｈｉｎａ，资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，实现我ａｎｄｄｒｉｖｅｔｈｅｗｈｏｌｅｌｉｆｅｃｙｃｌｅｏｆｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙｉｎｏｕｒ国建设资源节约型与环境友好型社会的战略任务。政府对ｃｏｕｎｔｒｙ＇ｓ＂ｇｒｅｅｎ＂ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｔｈｒｏｕｇｈｌａｒｇｅｐｕｂｌｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇｓｏｐ-于大型公共建筑强制性绿色标准的实施，也是为用公共