浅析精装修工程项目场地移交重难点问题.pdf

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1、装饰装修浅析精装修工程项目场地移交重难点问题马富森保利华南实业有限公司摘要：随着社会经济水平的不断发展，房地产市场的“拎包范围，减少后期的责任推诿而影响施工进度情况发生。入住”、精装交付等关键词逐步走进大众视野，并为大众所熟悉。3场地移交进度管理重难点最近几年各省市陆续出台一些关于全装修住宅建设管理的政策，3.1前置工序滞后2017年多省份将进入全装修时代，“全装修”交付已经成为房地场许多精装修交付项目存在一个普遍的情况，建设单位项目经市场的大势所趋。批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价理为加快现场施工

2、进度，精装单位在较多前置工序未完成的前提和采购等成本，尤其有利于住宅装修工业化生产，批量精装修正成下被要求提前进场，目的是让精装单位进场之后去推动前置工序为房地产商品房建设主流趋势。内容的完成，此种做法达不到初衷的要求，而且会增加施工单位的关键词：场地移交；精装修管理成本，同时会增加现场的工作协调量，做法不可取。精装修项目应将前置工序的完成时间作为重要进度节点跟1引言进，确保精装单位在进场后现场的前置工序完成（可按5或10层作在市场的大势所趋之下，精装修工程项目的管理将会越来越为一个施工段，分段完成），保证

3、装修单位一入场可马上进行场地被重视，同时也精装管理也将越来越精细化，本文将从管理角度浅问题查验，同时减少因同一工作面多工种工作而增加的协调工作，析精装修工程项目场地移交管理困难问题。在土建与精装修的交可一定程度的减少管理人员工作量及精装单位管理成本。接过程中，因为场地质量较差且交接工作面时未分清责任，导致精3.2整改进度滞后装修施工质量较差、未能按照节点要求完成精装修施工内容的情精装单位进场滞后，建设单位应根据交付时间及内控考核节况常有发生。点要求，下发精装修项目施工总进度计划，总进度计划内容中应明2场地移

4、交质量管理重难点确场地整改完成时间节点。明确时间节点之后将整改工作计划进2.1墙面及天花空鼓开裂问题行细分解，然后在根据细分解的进度计划采用PDCA循环管理原与毛坯交付项目相比，精装修交付项目对于墙面及天花的开理，过程控制整改进度问题，未达到节点时必须及时采取纠偏措裂空鼓问题检查十分详细，而且十分普遍，土建单位在接到查验问施，保证整改进度计划达到要求。题单之后，对于守信用且配合的土建单位会及时按照整改计划节4结语点安排人员去进行整改。然后在对此问题整改的过程中，更多存综上所述，由于建设单位在精装修项目管理过

5、程中，将场地移在的土建单位对精装修单位提出的质量问题抗拒心理较强，从整交的主要推进责任交给精装施工单位，导致场地移交质量、进度问改时间上采取拖延手段，在管理上利用自身的资源优势，威逼利诱题没能得到很好的解决。笔者认为精装修场地移交问题，必须由精装修单位接收未达到接收标准要求的施工场地，以达到节省自建设单位主抓，较为理想的方式是由土建施工单位按照验收标准身整改成本的目的。将场地移交给建设单位，再由建设单位移交给精装修施工单位施对于开裂及空鼓问题，应重点在前期土建阶段管控好施工过工，减少精装修单位与土建单位的对

6、接工作，减少土建施工单位直程质量，重点控制混凝土养护、抹灰前拉锚、抹灰养护等工作，从施接面对精装单位时候对精装单位的各种诱导，进而提高场地移交工过程中控制场地质量，减少施工质量问题的发生。另外，从管理的质量及效率。上对土建施工单位进行移交标准的反复交底，思想上改变毛坯交付思维。2.2板面不平整超高问题楼地面标高超高问题是场地移交过程中另一个较为普遍的质量问题，板面超高原因主要有楼板面平整度差、楼板未按图纸要求降板、地面给水管交叉位置超高等。楼板超高轻则导致地面砖空鼓，重则导致地面砖无法铺贴，在场地移交阶段，

7、必须重点注意楼板面超高问题，明确因超高问题导致的空鼓等质量问题责任由装修单位承担，倒逼装修单位不能包庇场地的质量问题。2.3水电安装部分移交要点水电安装部分内容大多数为隐蔽工程，在精装泥水施工之前水电安装部分内容必须完成，对于水电安装部分移交重点管控移交质量及进度，对于给水管移交必须按照规范要求完成打压合格后移交给精装单位，同时精装单位在施工过程中必须保持带压施工并安排专人定时巡查压力表。另外，根据水电预埋线管图纸逐一核对每一户的线管进行排堵，在墙地砖铺贴及扇灰之前必须完成线管排堵工作，对于管根、沉箱烟道等

8、位置进行试水，建立“一户一档”资料，做到百分百试参考文献：水、确保零渗漏。[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资2.4施工质量责任不明确问题讯,2009(15):90.由于墙面抹灰空鼓问题会随时间推移而不断新增，对于在墙[2]王生金,赵可.探析精装修工程管理及建议[J].科技资讯,砖铺贴前墙面抹灰基层不空却在墙砖铺贴一段时间之后抹灰层空2010(11):166.鼓的质量问题，应制定明确的责