建筑面积计算规范新旧对比(2005年版vs1999年版)

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1、建筑面积计算规范新旧对比序号项目旧规则新规范1单层建筑原计算规则单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积2坡屋顶内空间面积旧规则没有做相关规定新计算规范规定利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。3多层建筑按外墙勒角以上结构的外围水平面积计算，按照各层建筑面积之和，层高2.2m以下不计算面积，外墙保温不计算建筑面积。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二

2、层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。4利用坡地的建筑物旧规则超过2.2m才计算面积利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。5地下室部分地下室部分超过2.2m计算地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积

3、计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。6门厅部分穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。7架空走廊建筑物外有维护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算。建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按

4、其结构底板水平面积的l/2计算。8立体书库、立体仓库、立体车库等书库、立体仓库设有结构层的，按结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。9有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积乘以层数计算。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10外有围护结构的落地橱窗、门斗

5、、挑廊、走廊、檐廊旧规则按外围水平面积计算建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11有永久性顶盖无围护结构的场馆看台旧规则无相关规定有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。12有维护结构的楼梯间、电梯间旧规则有维护结构的楼梯间、电梯间按外围水平面积计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

6、0m者应计算1/2面积13有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物旧规则无相关规定设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积14雨蓬旧规则是有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。15室外楼梯旧规则室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。16阳台封闭阳台全算，不封闭阳台算一半建

7、筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。17车棚、货棚旧规则主要是要“柱”按柱外围计算面积，单排柱车棚、货棚，按照顶盖的一半计算面积。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。18高低联跨建筑物旧规则中对变形缝没有做规定高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。19幕墙的规定旧规则中无相关规定。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。20变形缝旧规则规定变形缝小于300mm才计算面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面

8、积内计算。