2005与2013(建筑面积规范计算规范)对比.ppt

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1、贵阳万科—张雷2014年7月05与13建筑面积计算规范对比目录一:内容概述我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设办公室《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。2005年的《建筑工程建筑面积计算规范》是对1995年建筑面积规则的修订，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。现在最新版201

2、3年《建筑工程建筑面积计算规范》是对2005年建筑面积规则的修订，编号为GB/T50353—2013。一:内容概述新建筑面积规范实行日期二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—结构层高2.1结构层高05版：13版：新定义表述更准确。05版：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间13版：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—架空层2.2架空层27-七月-2105版：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间13版：建筑物入口处两道门之间的空间

3、二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—门斗2.3门斗27-七月-2105版：楼层部分跨在人行道上的临街楼房13版：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物骑楼与架空层有什么区别？主要区别：1、骑楼临街，一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。2、架空层无外围护结构。二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—骑楼2.4骑楼如何计算骑楼的建筑面积？骑楼不计算建筑面积。27-七月-2105版：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间13版：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间新定义更准确。二:新旧建筑面积计算规范术

4、语变化对比—阳台2.5阳台27-七月-21阳台和露台有什么区别？露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。一般情况下阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”这不是露台二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—露台2.6新增的术语解释--露台27-七月-21门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—门廊2.7新增的术语解释—门廊门廊是在建筑物出入口，无门、有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。27-七月-21凸窗：也叫飘窗，指凸出建筑物外墙面的窗户。二:新

5、旧建筑面积计算规范术语变化对比—凸窗2.8新增的术语解释—凸窗凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。27-七月-21建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。结构层：整体结构体系中承重的楼板层。台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。楼梯：由连续行走的

6、梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。二:新旧建筑面积计算规范术语变化对比—其他2.9新增的术语解释27-七月-21新旧新坡地的建筑物吊脚架空层及深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积,层高不足2.2Om的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算，设计不利用的深基础架空层,坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑物架空层

7、及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。新规增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层。三、新旧建筑面积计算规则变化对比—架空层新旧新建筑物间有围护结构的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高

8、在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。新规取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定。三、新旧建筑面积计算规则变化对比—架空走廊围护结构:围合建筑空间的墙体、门、窗。栏杆不属于围护结构，但属于维护设施。三、新旧建筑面积计算规则变化对比—架空走廊27-七月-21新旧新无永久性顶盖的架空