房屋设备保养标准.doc

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1、WI/G05-目录ＺＨＰＭ目录C/02/2编号标题页码版号/状态WI/G05-001前言1C/0WI/G05-002柴油发电机组保养标准3C/0WI/G05-003干式变压器保养标准2C/0WI/G05-004低压配电柜保养标准2C/0WI/G05-005水泵保养标准2C/0WI/G05-006启动用铅酸蓄电池保养标准1C/0WI/G05-007风机保养标准2C/0WI/G05-008变频控制柜保养标准2C/0WI/G05-009强电设备保养记录范本1C/0WI/G05-010消火栓保养标准2C/0WI/G05-011火灾报警联动控制系统保养标准3C/0WI/G05-012公共广播系

2、统保养标准1C/0WI/G05-013干粉灭火器保养标准1C/0WI/G05-014气体自动灭火控制系统保养标准2C/0WI/G05-015疏散出口指示灯保养标准1C/0WI/G05-016防火卷闸门系统保养标准2C/0WI/G05-017风机、消防泵控制柜保养标准1C/0WI/G05-018对讲报警系统保养标准1C/0WI/G05-019防盗监视系统保养标准1C/0WI/G05-020公共天线系统保养标准1C/0WI/G05-021停车场管理系统保养标准1C/0WI/G05-022巡更系统保养标准1C/0WI/G05-023周界防范系统保养标准1C/0WI/G05-024自动抄表系

3、统保养标准1C/0WI/G05-025门禁系统保养标准1C/0WI/G05-026弱电设备保养记录范本1C/0WI/G05-027冷水机组保养标准2C/0WI/G05-028冷却塔保养标准2C/0WI/G05-目录ＺＨＰＭ目录C/02/2编号标题页码版号/状态WI/G05-029电控柜保养标准2C/0WI/G05-030空气处理机、新风机保养标准2C/0WI/G05-031空调水泵保养标准2C/0WI/G05-032空调设备保养记录范本2C/0WI/G05-033电梯定期保养标准28C/0WI/G05-034自动扶梯定期保养标准24C/0MR—001G05强电设备日常保养记录1C/0

4、MR—002G05强电设备一级保养记录5C/0MR—003G05强电设备二级保养记录6C/0MR—004G05启动用铅酸蓄电池充、放电记录1C/0MR—005G05消防设备日常保养记录1C/0MR—006G05消防设备一级保养记录4C/0MR—007G05消防设备二级保养记录5C/0MR—008G05智能化设备日常保养记录2C/0MR—009G05智能化设备一级保养记录4C/0MR—010G05智能化设备二级保养记录5C/0MR—011G05空调设备日常保养记录1C/0MR—012G05空调设备一级保养记录5C/0MR—013G05空调设备二级保养记录5C/0WI/G05-001ＺＨ

5、ＰＭ前言C/01/1本标准由于没有比较合适的国家标准可供采用，制定时主要参考了设备制造厂商提供的保养标准及物业管理行业设备保养作业指导书。本标准适用于民用建筑房屋设备保养的要求。本标准由深圳市中海物业管理有限公司提出。本标准由深圳市中海物业管理有限公司工程部归口。本标准由深圳市中海物业管理有限公司工程部主编。本标准由深圳市中海物业管理有限公司助理总经理批准。本标准首次发布日期：2001年7月本标准此次修改日期：2003年6月WI/G05-002ＺＨＰＭ柴油发电机组保养标准C/03/31．0适用范围：适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。2．0引用标准：康明斯用户使用手册。3

6、．0日常保养：3．1周期：月3．2对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况。3．3检查电源指示灯是否处于正常状态。直流电压表指示值是否在正常范围内。3．4检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在≥24V）。3．5用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.27∽1.29，在25℃下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。3．6目测蓄电池的电解液液位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的10∽15mm）。3．7蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好无损，紧固是否良好，是否有导电膏养护。3．8每月对机

7、组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。3．9对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查。3．10在每月试运行的5~10分钟中，机组的各运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。4．0一级保养4．1周期：季4．2完成日常保养的工作内容。4．3如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换。4．4对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添