住宅的适应性与可变性.doc

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1、住宅的适应性与可变性中国城市住宅建设正从增加建造数量向提高居住质量转变,居住水平的持续增长促使居住标准由低到高逐级变迁.住宅建设的发展形势要求住宅具有良好的适应性,以此保证住宅既能满足当前日趋多元的居住需求,也能满足未来居住标准提高后的使用要求。同时，住宅空间应当具有一定的可改造性，随时间推进，用户自主的进行改造，在使用的过程中可进行简单的工程措施已达到更合适的居住条件。由于住宅市场需求的多样性，住宅开发建设单位要避免“贫富皆宜”的单一项目而要有一定的特殊，适合多种目标群体，赋予个性化的项目，来满足日益多样的市场需求。由于功能的多样

2、性和技术的可行性，使居住空间的灵活可变得以实现，其可变性一般是以“户”为设计单位，按基本间定型的厨卫等定型设计。居室部分采用活动式隔断灵活分隔，即每户的平面围护结构不变，管道基本固定不动，厅室隔断按一定模数灵活不止，分户墙可以固定，也可采取取消分户墙而根据实际购买需求取舍的售楼方式。据此，住户的室内布置就可以各尽其能，各取所需，设计布置一个温馨而有个性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而拥有更长的使用寿命。简单来说，住宅的适应性与可变性基本作用在两个方面，一是对住户的亲和力，二是对开发商的市场性。那么如何才能

3、做到这两方面呢？首先我们从目的来看，住宅建筑的适应性是为了改变房间用途的多适性，在使用过程中不增加或减少工程措施，以交换使用空间或套型，来适应不同住户的需求。当住户搬进新居之后，相应的有一段稳定时期，但是随着家庭生命循环周期的进展，原来的套型空间就不适用了，因此，住宅的套型设计应具备应变能力，这种在使用过程中的应变，一般要采取相应的工程措施，这种措施越简便易行越好，以免干扰和影响住户生活。再者，当住户搬迁的房屋内部布局不合乎自己的要求时，也会产生对旧有套型的改造问题，套型的可改性与可变性，从设计上来说基本上是相同的涵义。可调剂分配的

4、灵活房间成为了最简单的方式，通过活动隔墙改变套型面积使其多样化，或是在套型中设置多用途的空间，甚至对空间进行模糊的处理，亦可布置菜单式的套型平面，最后外加单元内部的可分性，这样就基本满足了住在实体空间用途的多种可能性。从变化的角度去考虑，让空间具有可变性和可改姓，适应家庭的变化，使空间具备应对能力。为适应住户家庭结构的变化，住户往往要求改变房间的形状扩大起居空间。增加卧室数量，改变房间的组合关系，扩建改建厨房、卫生间。这些就是住在可变性方面需要考虑的内容。作用在实际中表现在以下几个方面：1.框架住宅的可变性。由于房间的结构是框架轻板

5、，以柱子传递荷载，墙体只起维护和分隔的作用。因此，空间的分隔灵活性较大，可变化的程度较多。住户改变布局也较方便。但需要注意框架梁对房间内空间的影响。2.大开间与小开间结构住宅的可变性大开间较小开间改变起来稍容易。由于开间大，分隔窗户，满足采光通风较有可能。但小开间就十分困难，往往会出现黑房间，不能满足使用要求。如何利用分配这些房间变得尤为重要。3.厨卫布置的灵活性厨卫布置需考虑各种管线的安装位置，由于厨卫必须设置水电气三种管道、阀等，还要使其操作维修方便，因此需要留出一定的操作空间。同时，还要防止生活污水泄露，楼地层往往要现浇。因此

6、，设计时事先就要考虑其改变的可能性，否则就无法改变。4.套型的潜伏设计和弹性扩建根据住户对套型布置的要求，我们在设计时就需要预计到套型改造与标准提高的可能性。如扩大套型面积，增加适用房间等。采取单元内改变或相邻单元之间的改造。将一梯3-5户改变成一梯2-3户。由于在设计时就考虑到这种改变的可能性，在改造过程中将事先预留的位置加以改造，避免大拆大建，就可以达到扩建的目的，这就是所谓的潜伏设计。至于弹性扩建，就是在设计之初就预计到采取扩建加层的办法来增加面积，给套型的弹性变化适当的留有余地，在不改变或少改变原有结构的情况下，扩大房间或套

7、型面积。另外，还可采取多种其他方式使住宅根据需要达到可变的目的。一般的住宅，在目前设计、施工、管理、交付使用的运作体制下，其空间布局、设备管线系统乃至装修都是统一建造，一次完成的成品。住宅内部的空间格局、设备系统和装修标准都是静止不变的空间实体，住户只能被动地去适应。从住宅与人的关系来说，这种方式是人去适应住宅。按照以“人”为本的设计观念，为了使住宅更好地为“人”服务，应该是使住宅去适应住户的需要。因此，在住宅设计中，如何去考虑住宅的适应性与可变性是一个十分重要的问题。住宅套型的实体作为物质空间的属性来说，是相对固定的和不变的，然而

8、住户在其中的家庭生活具有社会属性，却是一个能动的活跃因素，是不断发展变化的，实体的静止与居住生活的动态之间存在着矛盾。而恰恰我们的平面设计仅仅是把人的物质需要(吃、睡、盥洗等)规范化，然后按功能要求进行空间组合，完全忽略了人在精神、人