香港购物中心发展历史相关资料.doc

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1、购物中心发展历史沿革在东南亚国家和地区中，是最早出现购物中心的城市，1966年，第一间有现代意义的购物中心海运大厦(可称为海港城第一期)正式开幕，建筑面积达60200平方米，在当时可算是巨无霸。日本比晚两年，1969年第一座大型购物中心玉川高岛屋在东京开业，新加坡大型商场出现于20世纪70年代，最晚，第一家购物中心：远企购物中心出现于1994年。购物中心发展可分为二到三个时期，前两个时期与交通运输工具高度相关。1979年是具有分水岭意义，这一年地铁正式通车，标志着进入以轨道交通为主的大都市行列，购物中心的发展开始步入崭新的时期。第一阶段为1979年以前，事实上

2、只有一个大型购物中心：海港城落成。1966年水路交通在的地位举足轻重，因此唯一的大型购物中心海港城一期海运大厦便在尖沙咀邮轮码头旁落成。海港城第一期开幕后，1969年第二期马可波罗酒店商场开业，第三期海洋中心于1977年相继登场。海港城总面积达到：176607．21平方米。时至今日，海港城仍是最有魅力的大型购物中心之一。第二阶段为1979年之后，地铁通车区域名称GFA(sq.ft)总建筑面积落成年份九龙NamCheongStation,WestRail300,00027870.682007URAMongkok586,00054,440.732004Kowloo

3、nStation,PacdageFive890,00082.,683.022007URAHanoiRoad300,00027,870.682004RedevelopmentMillenniumCity5573,00053,233.002004新界TsuenWanWest,WestRail409,00037,997.032007TseungKwan813,00075,529.542007OStationDreamcity431,00040,040.882012合计8间4,032,000399,665.56使的交通便利性有了革命性的提升，跨区交通时间大大缩短，过去

4、上小时的路程可以缩短到不到半个小时，极扩大了市民的活动围，并鼓励跨区购物消费，从而为购物中心的迅速发展提供了基础。1980至1989的10年间，私人商业楼宇落成量高达272．1万平方米，是各历史1O年期中最高的，占2002年底累计量的30％。除海港城外，其它主要购物中心均在1979年之后开幕，从1979年到2003年24年间，有超过40间以上具规模的购物中心开业。从购物中心的历史看，轨道交通对该产业发展影响十分大，沿轨道交通(九广铁路、机场、快线、轻轨)布置的购物中心数量达到28家以上。这一阶段，诞生了众多知名代表性购物中心：太古城中心、太古广场、时代广场、又

5、一城、青衣城等，超过三万平方米以上的购物中心总面积达到：228万平方米以上。这一阶段社区型购物中心发展迅速，各主要社区均有具规模的购物中心开幕。第三个时期也许已经开始。土地面积仅为1088平方公里，人口数也仅有678．61(2002年底数据)万人，具规模的购物中心便有40多个，竞争日趋激烈，需要新的购物中心组合新的竞争要素，提供崭新亮点。也许新的购物中心规划将进一步提升休闲娱乐要素，例如即将开幕的数码港数码中心就以令人耳目一新的“高科技娱乐”为主导诉求。一、考察目的与工作路径1、考察目的●了解购物中心发展与城市演变和需求的逻辑关系，提炼其项目策划定位成功的在规

6、律，培养商业项目战略把握与理解能力。●调查典型案例，探索其商业定位由来和运营成功经验，发现可供公司借鉴的案例，培养购物中心运营管理思维与操作能力。●与商业运营公司进行交流，学习其管理运作模式，为公司商业项目建设提供参考。2、工作路径●交流：戴德梁行、新世界侨乐物业、正佳广场、中华城广场、道本。●考察：26个购物中心●讨论：总结交流加深体会。二、购物中心发展历程与基本特征1、起步发展阶段（1980—1990年）70年代，商业设施主要是百货商场及街边商铺。随着1979年地铁的开通与运营，改变了传统商业模式与格式。新商业业态购物中心开始出现。地铁出现带来的变化：●居

7、民交通工具发生改变：公车→地铁+公车●迅速聚集了人流：快速、便捷●地铁公司为减少公共交通运营所产生的亏损，增加收入，促进了地铁与购物中心相互联动，同步建设。本阶段购物中心特点：●购物中心以满足人们的日常生活需求为主，属中档购物场所●在保持购物传统功能外，引入了娱乐、餐饮等复合功能，形成了休闲购物的消费理念，引发了商业的变革。●地铁交通引入购物中心●建筑功能单一，为建商业而建商业●1980—1990年期间，购物中心发展总面积超过200万㎡●代表案例：太古城2、快速发展期（1990——1998年）①背景：·国际经验表明：购物中心在人均GDP达12000美元时，才是

8、购物中心发展的时代。1980年，的人均