工长俱乐部项目的可行性方案.doc

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1、工长俱乐部项目可行性方案项目地点：项目时间：目录一、项目的基本概况二、市场分析三、投资估算和效益分析四、必要性和可行性五、实施条件六、结论基本概况1、项目名称：工长俱乐部2、项目类型：新建项目的前期工作项目3、项目地点：万家灯火家装订制馆4、主要内容：成立一个类似于中介的运作模式，一端服务业主，一端携手工长，通过搭建第三方诚信服务平台，使信息公开流通，让工长和业主直接见面、直接谈价和施工报告服务，促进双方自由选择，最终签订装修合同。为确保装修服务的效率和质量，工长俱乐部作为第三方将对装修项目进行监督和管理，通过收取一定额度的管理费来达到维护俱乐部运营的开支并实现相

2、对的盈利目的。市场分析1、市场容量：　①民用住宅市场：宁夏今年民生用地猛增1000公顷，6月7日，宁夏正式公布2010年住房用地供地计划：全区总计划供应住房用地1787.47公顷，比去年754.81公顷增加137％。其中，保障性住房用地295.41公顷，棚户区改造用地166.99公顷，中小套型商品房用地838.6公顷，这三类民生用地占住宅用地供应总量的72.8％，较2009年猛增了1000公顷。②上半年银川市供应土地总量401.3923公顷，其中供应住宅用地60.6908公顷，占供地总量的15.12%，住宅用地供地量比去年同期增加了13.3105公顷，同比增长28

3、.09%。在已供住宅用地中，经济适用房、中小套型商品房用地供应45.4833公顷，占已供住房用地总量的74.94%，比去年同期增加9.3173公顷，同比增长了25.76%。通过比较分析，住宅仍是土地开发市场的主力军，目前而言市场的需求还是很大的。①但是随着国家调控政策威力渐显，银川住宅市场观望情绪渐浓，住宅市场成交量不断走低②而银川就中型以上装修公司就有150多家不等，就此而言我们的竞争非常激烈，而我们的市场容量也会随着装饰公司的增加而缩小。2、吸引范围：对于工长俱乐部的成立，我们主要针对的人群俱乐部的定位是为大众服务，哪些业主愿意选择俱乐部平台呢：1、愿意采用清

4、工辅料模式，不希望主材全包的业主，主材业主自行购买，选择自由度高，能给满足个性化需求，去掉了装饰企业附加主材的高利润，价格更实惠2、对设计要求较高，但对于一般装饰企业设计师水平不满意，希望找较有名的独立设计师。3、自己没有时间和精力与施工人员玩猫捉老鼠游戏的业主。4、对装修非常陌生也不想花精力去研究的业主3、装修市场的对比性：工长俱乐部品牌装饰公司小型装饰公司游击队性价比同等材料、同等工艺比品牌装饰公司低10%-30%价格高，性价比一般价格适中，性价比低价格低，性价比低售后保修及付款方式统一保修，后位付款统一保修，先行付款统一保修，先行付款无保修，后位付款运营性质

5、及陪送体系品牌连锁企业，自属仓储配送体系连锁企业，自属仓储配送体系个体公司，多数为施工队自购材料个体，自购材料辅料等级等级高，厂家直供等级高，厂家直供等级低，市场采购，质量无保障，无授权等级低，市场采购，质量无保障，无授权技工稳定及培训固定技工，有固定施工团队，有专业培训非固定技工，有培训体系非固定技工，无培训体系临时工合作模式及施工模式业主可以自由选择，全透明，无分包公司指派工长，层层分包不透明公司指派施工工长、分包提点，不透明个体，无分包工程巡检及三方监理每日随即抽取区域工程检查，并公布抽检情况，支持业主自行找第三方监理自行监理，不支持第三方监理自行监理，不支

6、持第三方监理无监理，支持第三方监理主材提供主材，业主自由选座位，合作主材比市场优惠提供主材，硬性规定品牌，主材价格高不提供无合作主材就工长俱乐部、品牌装饰公司、小型装饰公司、游击队三方装饰行业做完比对，工长俱乐部确实是具有优势的一个装修行业的新型模式。业主同样要装修，肯定会选择让自己省钱、省时间、省精力的公司来装修，而且在质量上也是有保证的。而工长俱乐部对于业主的需求都能满足，所以在装修行业内我们还是有一定市场的。投资估算和效益分析1、在同等材料和工艺水平下，工长俱乐部的价格和游击队相当，比装饰公司低25%以上，工长的毛利平均大约在10-15%左右。大家都知道装饰

7、公司一般要从工程造价中提取30%后分包给工长，工长要有10%左右的利润。工长俱乐部的收费方式是对每个装修客户收取500元的管理费。在执行与装饰公司同样管理的情况下，工长俱乐部只收取500的管理费就可以支撑运转？1、工长俱乐部主要靠网络宣传，没有广告宣传，少了广告宣传费用支出；2、工长俱乐部也没有业务员，少了业务推广支出；3、工长俱乐部的办公地点没有太多的要求，只要很简单就行4、工长俱乐部的人员更精减，编制只有四个人，一个负责人，一个设计师，一个工程督察兼材料主管，一个后勤人员。5、工长俱乐部也没有额外的办公费用支出，除了必要的办公设备，工长俱乐部没有什么多余的设备

8、，没有车。