万象城商业建筑设计分析.ppt

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1、万象城商业建筑设计——场地、垂直交通设计交流讨论2010年09月13日一、场地设计相关建筑设计规范万象城场地设计二、垂直交通设计相关建筑设计规范万象城垂直交通设计场地设计-相关建筑设计规范一、场地设计1）相关建筑设计规范a)场地设计原则商业建筑应不小于1/4的周边总长度与一边城市道路相邻接；建筑物应不小于2个出入口与一边城市道路相连接；应设相应的集散场地及停车场。b)场地设计内容及细则①对邻近基地考虑●建筑物与相邻基地内应按建筑防火等要求留出空地和道路。●建筑和构筑物均不得影响本基地或其他用内建筑物的日照标准和采光标准。②场地的功能分区场地

2、总平面设计应功能分区合理，路网结构清晰，人流、车流有序，并对建筑群体、竖向、道路、景观、管线设计进行综合考虑，统筹兼顾。场地设计-相关建筑设计规范b)场地设计内容及细则③场地对外交通联系与出入口的设置●基地应至少有一面临接城市道路，并且应有足够宽度，以减少人员疏散对城市交通的影响；●基地至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路；●基地内建筑面积大于3000平方米，道路宽度不应小于4m。场地设计-相关建筑设计规范b)场地设计内容及细则●主要出入口设置：主要出入口不得和快速道路直接连接，也不得直对城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前应有供人

3、员集散的空地，其面积和尺寸应根据使用性质和人数确定。●机动车出入口设置：距城市主干道交叉口的距离（自道路红线交点起算）最小距离70m；距人行横道、过街天桥最边缘线5m；距地铁出入口、公共交通站台边缘15m。场地设计-相关建筑设计规范场地设计规范要点b)场地设计内容及细则④消防要求●消防通道：当建筑沿街部分大于150m或总长度大于220m时，应设穿过建筑物的消防车道，设置环形消防车道不受此限制；高层商业建筑应设环形消防车道，当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道；消防车道的净宽度和净高度均不应小于4m，消防车道距高层建筑外墙

4、宜大于5m。场地设计-相关建筑设计规范b)场地设计内容及细则④消防要求●消防登高面：登高面的宽度，至少有一个长边或者周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地；消防登高面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。●防火间距：高层与高层13m；高层与多层9m;多层与多层6m。场地设计-相关建筑设计规范b)场地设计内容及细则④消防要求●面宽控制参考当地规划部门的相关规定。《深圳市城市规划与准则》：建筑高度>18m,且54m的高层建筑面宽不宜大于100m；建筑高度>54m的高层建筑，其最大面宽不宜大于80m。●高度控制：规划控高、消防控

5、高。场地设计-相关建筑设计规范≦场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨深圳万象城道路等级、商业货物出入口、周边公共交通源、周边地块性质、建筑层数与标高场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨成都万象城场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨南宁万象城场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨南宁万象城场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨杭州万象城场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨杭州万象城场地设计-

6、万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨a)规划设计指引●场地主要包含万象城、写字楼、酒店、公寓等，应做到布局合理、均衡协调。重点考虑：万象城中心位置、及其完整性；万象城展示性。●万象城规划设计中应保证至少有一边临接城市主干道，至少有两边临接次级干道，其余还应有一边临接等级较低的支路。在满足基本的规划退线要求后基本满铺布置。(x)蔡总不认可这条，临接道路等级一般取决于具体拿到的地块。场地设计-万象城场地设计探讨道路等级万象城临接城市道路情况城市主干道次干道支路（等级较低的路）深圳121沈阳211杭州2？？成都211南宁13/注：

7、城市道路等级分主干道、次干道、支路三级，各级红线宽度控制：主干道30—40米，次干道20—24米，支路14—18米。场地设计-万象城场地设计探讨一、场地设计1）万象城场地设计探讨a)规划设计指引●万象城规划设计中应考虑与城市交通的接驳设计，如地铁站、公交站、的士站、天桥、地下通道出入口等。万象城出入口距交通接驳点及轨道交通出入口应在5-10分钟范围内。●建筑高度：万象城一般为地面5F～6F，高度在40m～54m。楼层层高(mm)夹层夹层高(m)标高(m)梁高（mm）风管（mm）装修（mm）净高（mm）L55000～14400//23.900

8、钢结构图纸暂无150#VALUE!L45600//18.30016001503850L36200L3M3.414.90012001504850L3'2.812.100L25600