中级会计实务投资性房地产.ppt

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1、投资性房地产应当注意：本章内容可以与固定资产、无形资产、非货币性资产、递延所得税等内容组合有关。本章重点1．投资性房地产的初始计量2.投资性房地产的后续计量3．投资性房地产用途转换的核算4.投资性房地产后续计量模式变更的核算本章难点1．投资性房地产的后续计量2．投资性房地产后续计量模式的变更3．投资性房地产用途转换的核算学习要求1．注意投资性房地产与出租固定资产的异同。2．注意投资性房地产与出租无形资产的异同。3．注意两种不同的计量模式下投资性房地产后续计量的异同。4．注意房地产用途转换日的确定及转换后成本的确定。第一节投资性房地产

2、的确认和初始计量一、投资性房地产的概念1．企业持有投资性房地产的目的主要有如下三方面：（1）为赚取租金。（2）为资本增值。（3）既为赚取租金又为资本增值。2．投资性房地产主要包括如下三类：（1）采用经营租赁方式出租的土地使用权；（2）采用经营租赁方式出租的建筑物；（3）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。注意企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。3、不属于投资性房地产的项目（1）准备出租但没出租的，不属于投

3、资性房地产；（2）出租不属于自己的房地产，比如是租别人的又出租出去；（3）认定为闲置的土地使用权；（4）企业经营管理所开的饭店；（5）房地产开发企业准备出售的楼盘。注意某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。案例下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家

4、有关规定认定的闲置土地答案：ABC案例多选：下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权答案：BD二、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该资产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（三

5、）与投资性房地产有关的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益——其他业务成本。第二节　投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。案例关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（　）。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业可以采用公允

6、价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【答案】ABC一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（二）采用公允价值模式进行

7、后续计量的会计处理企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。设“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。注意在处置投资性房地产时，应将“公允价值变动损益”、“资本公积——其他资本公积”转入“其他业务收入”；在处置金融资产和长期股权投资时，应将“公允价值变动损益”、“资本公积——其他资本公积”

8、转入“投资收益”。二、投资性房地产后续计量模式的变更——投资性房地产内部模式变更会计政策变更：调整盈余公积和利润分配——未分配利润，调整期初留存收益。案例关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（　）。A.成本模式转为公