中级会计实务章节练习 投资性房地产.doc

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1、第四章　投资性房地产一、单项选择题1.2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万

2、元。A.1800　　　　　　　B.1500　　　　　　　C.750　　　　　　　D.1200　　　　　　　2.2014年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2014年1月1日至2016年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（　　）万元。A.1000　　　　　　　B.1020　　　　　　　C.1100　　　　　　　D.1085　　　　　　　3.2016年3

3、月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（　　）万元。A.2150　　　　　　　B.1700　　　　　　　C.140

4、0　　　　　　　D.2000　　　　　　　4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　　)。A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量5.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是（　　）。A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧B.在成本模式计量下当月增加的土

5、地使用权当月进行摊销C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销17/176.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2013年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司

6、2015年利润总额的影响是（　　）万元。A.28.4　　　　　　　B.27　　　　　　　　C.23.4　　　　　　　D.-23.4　　　　　　7.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为600万元，已计提的减值准备为200万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为2200万元。转换日固定资产的账面价值为（　　）万元。A.1800　B.1200　C.2000　D.1900　8.甲房地产公司于2016年

7、1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该栋商品房的成本为6000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为6400万元。2016年12月31日，该栋商品房的公允价值为7020万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2016年营业利润的金额是（　　）万元。A.820　B.-90　C.-200　D.210　9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（　　）。A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投

8、资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更10.甲公司从2016年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2013年年末建造完成达到预定可使