创意产业园区的借鉴.ppt

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1、国内著名特色创意产业园区项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司1上海与北京的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感。园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。前言2上海八号桥时尚创意中心The B

2、ridge 83The Bridge 84The Bridge 85The Bridge 86The Bridge 87The Bridge 88TheBridge 898号桥时尚创意中心地址上海市卢湾区建国中路、重庆南路口形成时间2005年12月建筑面积1.2万平方米，一共由1--8号8栋楼构成初始用途建造于20世纪70年代的上海汽车制动器公司的闲置厂房改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修进驻产业建筑设计 、设计咨询 、影业制作、画廊、艺术家工作室集聚规模40余户房租水平平均日租金约6元／平方

3、米10春明M5011M5012M5013M5014M5015春明创意产业园区M50地址上海市普陀区莫干山路50号形成时间2002年建筑面积建筑面积约41000平方米，园区内集聚了51栋老厂房与相关建筑初始用途其前身为春明毛纺织厂改造手法“原汁原味”地保留了旧厂房的原貌，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规划进驻产业现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等集聚规模来自10多个国家，不同领域52余户房租水平平均日租金约3元／平方米16四行创意仓库Shanghai17四行创意仓库Shanghai18四行创意

4、仓库地址上海市光复路181号形成时间2002年建筑面积1.2余平方米，一共6层，设计者是上世纪德籍犹太设计大师乌达克初始用途建于1927年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库改造手法基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，内部空间自由组合分隔进驻产业城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告CF的拍摄现场以及各种新闻发布会举办地集聚规模已进驻了10多家创意设计公司，大部分是有境外背景的工作室房租水平平均日租金约4元/平方米19上海田子坊21020上海田子坊21上海田子坊21022上海田子坊23上海田子坊24上海田子

5、坊21025上海田子坊26田子坊地址上海市卢湾区泰康路210弄形成时间2000年初建筑面积2万余平方米初始用途建造于20世纪30年代的弄堂工厂改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修进驻产业设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图案）集聚规模18个国家，不同领域160余户房租水平平均日租金约元／平方米27798工厂BEIJING28798工厂BEIJING29798工厂BEIJING30798工厂BEIJING31798工厂BEIJING32798工厂BEIJING33

6、798工厂BEIJING34798工厂BEIJING35798工厂地址位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区形成时间2002年开始建筑风格20世纪50年代初由苏联援建，东德的技师负责设计建造，典型的现代主义“包豪斯(ban-haus)”风格初始用途原国营798厂等电子工业的老厂区改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修进驻产业现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室集聚规模房租水平平均日租金约3元／平方米36他山之石可以攻玉借鉴篇37与我们相比，他们所具备的独特优势：创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层

7、高比普通写字楼或公寓高得多，一般4-5米左右，最高的可达近10米，这样高的空间不但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。38与他们相比，我们所具备的优势：我们为入驻的业主提供强大的公共技术平台，包括中央服务器、交换机等设备和正版的制作软件与模板。利用我们专业的、成熟的IT技术和行业经验，为入驻的业主

8、提供广阔的上游市场需求订单和完备的交易平台。我们的园区在整体规划和硬件配套等方面更为完善。地处城市中心区，交通发达、购物便利、超万平米的空中花园，都将为业主提供更高的生活品质。我们园区内的水、电和采暖等后续费用均按民宅标准收取。39我们在园区建设过程中应注意的问题：在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出铁西区的工业文化内