创意产业园区调研表

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1、基本情况项目名称　F518时尚创意园项目地址宝安中心区宝源路与西乡大道交叉处发展商　深圳市创意文化投资发展有限公司运营商F518占地面积　6万㎡建筑面积14万㎡开发时间　2007.6入住时间　2007.12.7规划指标楼层　4F层高　4．2m容积率　2.3停车位　500单层面积　5000单套面积　100建筑形式　独立连体街区建筑风格　后现代物业配套　便利店、停车场、酒店、餐饮、图书馆、电话亭、机票售票点、银行、汽车美容中心经营状况项目定位　全球设计师与艺术家的价值演绎地盈利模式　租恁租金　1F62元/㎡/月；2F55元/㎡/月;3F48元/㎡/月；4F42元/㎡/月售价　不售出租

2、率　100%销售率　无入住企业行业1　平面设计：深圳立海广告公司、深圳形于色品牌设计公司、深圳好功夫包装设计有限公司…行业2　工业设计:三源色工业产品设计有限公司、深圳艾特莱服饰有限公司深圳源石工业设计有限公司…行业3　品牌策划:深圳三只蚂蚁数码设计有限公司、、宝雯企业管理咨询有限公司…深圳海龙文化活动策划有限公司…行业4　影视动漫:深圳火种数字科技有限公司、深圳雷科影视设备有限公司、深圳大唐文化传媒有限公司…行业5　新媒体服务:深圳大唐文化传媒有限公司、深圳零六一八文化传播有限公司、深圳风尚国际文化传播有限公司…行业6　建筑环境:深圳墨本景观设计有限公司、深圳市博威装饰工程有限

3、公司、深圳创想城空间设计有限公司…入驻企业数量170多家创意设计公司+50多家艺术家工作室发展基础1.政策优势：F518创意产业园是由21栋简陋陈旧、产出低下的工业厂房“孵化“而成的时尚与创意的文化产业园区，是深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目；2.区位优势：项目位于宝安CBD中心，与香港连为一体，海陆空集中的战略要地，邻近107国道、广深珠高速、宝安大道、沿海高速交汇处；距离宝安区政府2分钟车程，福永客运码头15分钟车程，蛇口客运码头15分钟车程，西部通道15分钟车程，宝安国际机场15分钟车程，深圳大铲湾码头2分钟车程，地铁1号线出口800米

4、距离，离深圳市中心25分钟车程，离香港30分钟，离东莞市30分钟车程，离广州市60分钟车程，离惠州市50分钟车程。 3.战略合作伙伴优势：园区与中国电信、邮政、深发银行、中英公学、中国移动达成战略合作伙伴关系，商业配套齐全；4.人居优势：全区工商企业近4万家，其中规模以上工业总产值7025.02亿元，在园区圆心2000米范围内，拥有人口达50万人，周边拥有众多高档住宅小区和别墅区域，以及学校、公园、高尔夫球会等配套设施，这些都将成为F518时尚创意园的宝贵财富。5.自身功能优势：F518创意产业园1期由创意设计区、艺品藏廊、创展中心、前岸艺术酒店和品位街五大主题区以及1.2万平方

5、米的停车场、1万平方米的公寓配套组成，为进驻园区的设计师和艺术家提供创意设计的平台，成为他们实现价值的演绎地。园区有创意的研发设计团队，有先锋前卫的原创艺术家，有创意孵化的平台，有配套齐全的展示交流空间，最有效地实现设计和艺术聚集的创意力量，正在努力打造成深圳先锋文化前进的风向标。品牌企业　达内科技、深圳市泛亚宜地景观设计有限公司、深圳市第一生产力广告有限公司…项目平面图　项目点评1.项目由旧城改造孵化而来，投资建设成本较少，园区工业建筑经过重新装饰设计，具有后现代的前卫风格；2.各行业设计公司与艺术家同在园区创作，为园区提供了浓厚的艺术创作氛围，对周边环境的创意重塑，产生了巨大

6、的影响力，创意产业园区的环境能很好激发创作者的创作灵感；3.项目交通便捷，利于园区与国内外文化的交流发展；4.园区以创意设计师与艺术家集聚为重点；以建立公共服务平台体系为核心；以创意项目孵化为亮点；最终形成创意产品研发与交易、版权展示与交易、创意设计、广告策划、游戏动漫、影视制作和艺术品创作与销售为一体的文化创意产业园区。5.项目2期正在筹建中，预计2015年完工，届时F518创意产业园将形成25万㎡的庞大规模；通过文化产业的集群建设,推动城市化、工业化、信息化和国际化的进程。经过四年的发展，F518时尚创意园已经成为宝安区乃至深圳市一张靓丽的创意文化名片。