北京酒店市场景气报告.pdf

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1、北京酒店市场景气调查报告2010年4月参与者构成情况背景介绍作为浩华“中国酒店市场景气调查”的重要组成部分，北京酒店43%市场景气调查报告旨在为北京酒店业提供一个对未来市场前景展望的快速判断。本次调查着重于判断市场对住宿率、平均房价和总收入水平的预期展望。4%45%此次调查要求酒店受访者对2010年（相对于2009年）的预期展8%望作出评论，并评估那些可能重大地影响酒店住宿需求增长的各Budget/Economy主要因素。3-Star本份报告汇总了此次调查的成果，并对北京市场景气与中国大陆其它市场的景气进行了比较分

2、析。在北京78家受访者中，多数4-Star来自5星级酒店（占45%），其次是4星级酒店（占43%）。5-Star与2009年7月的研究报告相比，来自3星级和经济型酒店的受访者比例（12%）略有下降。就酒店星级分类而言，北京的受访者构成与全国情况基本一致，其中，3星级酒店占4%，这与全国范围（383家）的3星级酒店参与调查比例（5%）大体相仿。在经历近年来最艰难的一年后，不出意外，包括北京在内的中国所有酒店市场都对2010年的市场业绩提升持乐观展望，这与我们同期进行的全球酒店市场景气调查研究结果颇为一致。我们希望以下

3、分析能够帮助您更好地了解对北京酒店市场的预期展望。北京酒店市场景气调查报告

4、2010年4月

5、第2页景气指数排名指数为了便于对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，我们制定了景气指数以综合评定调查问卷中所设定的所有问题。对应城市指数每项回复的指数反映了市场对整体业绩表现的期望。该指数范围从-150至+150，“-150”表示市场认为业绩预期将非常悲观，09年09年10年2月7月1月“0”表示业绩预期将与上年持平，“+150”表示业绩预期十分1.上海-40-7065乐观。这些景气指数和排名可以连续性地监测市场景气的

6、变化趋势。2.三亚-38-16653.深圳-55-6652在2009年7月我们所进行的全球酒店市场景气调查的结果表4.重庆204852明，当时市场处于衰退的景气中。但本次景气调查表明，酒店经营者在2010年已转变为乐观的景气预期。当然，应提醒的是，5.北京-50-64512010年的积极展望是相对于2009年各地区酒店业绩欠佳的表现6.苏州-44-5851而言。7.广州2-5646北京酒店市场的景气指数为51，在各主要城市中排名第五，这8.杭州-44-1137与2009年年中的景气指数相比出现大幅提升。显然，这反映

7、出9.大连-84-7332北京酒店经营者都热切地期待着2010年的业绩能够实现显著提升。“北京市场的景气指数为51，在各主要城市在北京酒店市场中，4星级酒店市场的景气指数最高，为56，5中排名第五，与2009星级酒店市场的景气指数略低一些（49），3星级及以下星级酒年的景气调查相比发生店分区市场的景气指数为44。这清晰地显示出，北京所有层级市场都期待着恢复到增长的趋势中。了重大变化。”指数索引非常疲软-150.0较差-75.0持平0较好75.0非常强劲150.0www.HorwathHTL.com北京酒店市场景气调

8、查报告

9、2010年4月

10、第3页调查结果比例2010年市场展望–请预测2010年（相对于100%2009年）酒店市场的整体业绩表现？90%80%70%在被问及与2009年住宿率、平均房价及酒店总收入相比，201060%年酒店市场整体业绩水平的预期展望时，大多数受访者预计50%40%2010年的住宿率及总收入两项业绩指标要好于2009年。30%20%就整体市场的住宿率水平预期而言，78%的酒店经营者预计10%2010年的住宿率业绩将好于2009年，有8%的受访者认为住宿0%Occ%ADRRev率将大幅提高，14%的酒店

11、经营者预计该年的业绩水平将2009MuchBetter年持平。值得注意的是，没有一位受访者认为住宿率会下降。BetterSameWorse但是，市场对平均房价的预期展望并未表现同样的乐观态度，MuchWorse46%的酒店经营者认为平均房价将与2009年持平，有43%的受访酒店持有更为乐观的态度。但仍有12%的受访酒店担忧2010“值得注意的是，没有年的平均房价业绩将进一步下降。一位酒店经营者预计住在总收入方面，绝大多数受访者（86%）预计2010年的总收入宿率下降。”将高于或大大高于2009年，7%的酒店经营者认

12、为总收入水平将与2009年持平，另有8%的酒店业者预计总收入水平将低于对2010年的预期2009年。住宿平均总收平主要城市率房价入均我们调查所涵盖的各城市市场都对2010年持乐观的展望，尤其是在住宿率业绩方面。表现最为乐观的城市市场分别是武汉、三重庆63436357亚和上海，平均景气指数均在70以上，北京的平均景气指数为成都6656666351。北京各酒店经