物业设备设施管理教学课件作者张智慧项目6.ppt

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1、项目6电梯的管理与维护能力目标通过本项目的学习，了解电梯的设置原则、类型及基本结构；掌握电梯和自动扶梯的管理与维护；熟悉并掌握电梯常见故障的处理方法。下一页项目6电梯的管理与维护知识要点１．电梯与自动扶梯的构成及工作原理；２．电梯的管理与维护；３．自动扶梯的管理与维护；４．电梯的常见故障与维修。下一页上一页项目6电梯的管理与维护６-１　电梯的分类、型号及结构６-２　电梯设置、管理与维修６-３　自动扶梯的构造与维护下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构一、电梯的分类１.按使用性质分类客梯货梯客货电梯消防电梯观光电梯其他专用电梯返回下一页６-１　电梯的分类、型号及结构2.按行驶速度分类高速电梯

2、中速电梯低速电梯返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构３.按拖动方式分类交流电梯（交流单速电梯、交流双速电梯、交流调速电梯、交流高速电梯）直流电梯（直流快速电梯和直流高速电梯）液压电梯（柱塞直顶式和柱塞侧顶式）齿轮齿条式电梯螺旋式电梯返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构４.按控制方式分类手柄操纵控制电梯按钮控制电梯信号控制电梯集选控制电梯并联控制电梯群控制电梯智能控制电梯返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构二、电梯的型号电梯的型号编制是指将一组字母和数字以简单明了的方式，将电梯基本规格的主要内容表达出来。返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构返回６-１　电梯

3、的分类、型号及结构返回６-１　电梯的分类、型号及结构返回６-１　电梯的分类、型号及结构返回６-１　电梯的分类、型号及结构三、电梯的结构１.机房机房是电梯的重要组成部分，是安装曳引机、电气控制柜、限速器的房间。机房一般设置在井道的上方，有特殊要求时，也可设在底层井道旁边，机房设置要求有足够的空间，通风良好，满足防火要求。返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构２.轿厢轿厢是用来运送乘客或货物的组件。电梯的用途不同，其结构也就不同。客梯轿厢内装饰有各种豪华的轿顶结构，轿壁上装有镜面玻璃、茶色玻璃、不锈钢板等。轿底铺有地毯、橡胶垫或塑料地板。轿厢内应灯光柔和，有通风设备，使乘客感觉宽敞、舒适、

4、安全。返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构３.井道井道是为轿厢和对重装置运行而设置的空间。井道由顶板、井道壁和底坑组成。不同用途的电梯，井道尺寸应结合各种电梯轿厢选用。返回下一页上一页６-１　电梯的分类、型号及结构４.层站层站是指各楼层用于出入轿厢的地点，主要包括层楼显示器、自动厅门钥匙开关、手动钥匙开关、厅门呼梯钮、到站钟等。返回上一页６-２　电梯设置、管理与维修一、电梯的工作原理（１）电梯的主要传动部分——升降机械电动机带动曳引钢绳与悬吊装置，依靠对重装置和其他活动部件带动轿厢在井道内上下移动。（２）电梯的轿厢两侧装有导靴，导靴从三个方向箍紧在导轨上，以使轿厢和对重装置在水平方向

5、准确定位。返回下一页６-２　电梯设置、管理与维修二、电梯的设置原则电梯的设置应考虑安全可靠、方便用户的原则。（１）７层及７层以上的住宅，其入口层楼面居室外设计地面高度超过１６ｍ的，必须设置电梯。（２）１２层及１２层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中需配置一台可容纳担架的电梯。（３）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，连续不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高屋住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊连通。返回下一页上一页６-２　电梯设置、管理与维修三、电梯设备的安全管理（一）电梯使用过程中的检查日常检查季度检查年度检查定期安全检查返回

6、下一页上一页６-２　电梯设置、管理与维修（二）安全教育由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想观念，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。返回下一页上一页６-２　电梯设置、管理与维修（三）电梯司梯人员安全操作管理为了确保电梯的安全运行，司梯人员均应持证上岗，并应制定相应的司梯人员安全操作守则：（１）保证电梯正常运行，坚持正常出勤，不得擅离岗位，提高服务质量。（２）电梯不带病运行、不超载运行。（３）操作人员操作时不吸烟、不闲谈等。（４）执行司机操作规程。返回下一页上一页６-２　电梯设置、管理与维修（四）乘梯人员安全管理制作电梯乘梯人员安

7、全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。警示牌要显而易见，并在显眼处张贴乘梯须知，警告乘梯人员安全使用电梯的常识，乘梯须知应做到言简意赅。返回下一页上一页６-２　电梯设置、管理与维修（五）电梯管理部门的职责（１）全面负责电梯安全使用、管理方面的工作。（２）建立健全电梯使用操作规程、作业规范以及管理电梯的各项规章制度，组织制定电梯中修、大修计划和单项大修计划，并督促检查实施情况。（３）搞好电梯