精装修样板房评审细则.doc

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1、世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、目的和适用范围1、目的和适用范围1.1目的为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。1.2适用范围本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。2、评审人员组成2.1组织协调部门各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。2.2参加部门及人员参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及

2、专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。3、评审内容3.1整体效果方面：1)样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。2)主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。3)样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。4)样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。5)光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。6)家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调。3.2功能配置方面：1)玄关、客厅、

3、餐厅①　玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；②　强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；③　可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；④　客厅是否留设音响线；⑤　地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。2)成人卧室①　私密性是否得到有效处理；②　地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。3)儿童房①　墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；②　家具转角等是否采用圆角设计；③　设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。1)书房①　是否有必要的防噪隔音处理意；②　书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。2)厨房①　厨房操作空间及操作流线是否合理；②　

4、顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；③　厨柜的设计是否符合人体工程学原理；④　煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；⑤　地面饰材是否防滑、易于清洁。3)卫生间①　卫生器件布置的空间尺寸是否符合使用需要；②　卫生间的换气功能是否满足室内空间大小的要求（有开启窗除外）③　采暖措施是否满足使用需要；④　地面饰材是否防滑、易于清洁。4)储藏室及走道①　贮藏空间是否使用合理、方便使用；②　是否有通风系统；③　贮藏室墙面及顶面是否选用防霉材料；④　走道地面材料是否防滑和易于清洁。5)阳台、露台①　栏板或栏杆的高度是否符合规范要求；②　阳台的晒衣架的安装使用

5、是否方便合理，产品是否具有防潮、防腐功能；③　阳台地面是否选用防水、防滑、易清洁的材料。6)其他设施、设备①　户内强电箱容量是否满足使用需要，控制线路划分及安放位置是否合理；②　所有开关插座面板（含强电、弱电）的位置和数量是否满足使用需要，卫生间内的是否采用防水插座，厨房电源插座包括嵌入式的电器插座是否避免与水槽、灶具距离过近；③　冰箱及洗衣机安放位置是否合理，操作是否便宜；④　空调（出风口）位置是否合适，空调选型是否符合空间要求；⑤　热水器容量是否满足使用需要，供水路径是否合理；⑥　不同使用空间的灯具选型及照度是否合理。3.1施工质量方面1)吊顶

6、的平整度及边、角处理是否符合要求，风口、检修孔的留设及排版是否合理；采用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂、起皮等现象。2)墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。3)木制品的纹理是否美观，油漆工艺是否到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平整。4)石材的排版是否合理、纹路是否清晰、色差是否明显，有无明显白筋与裂痕，阴阳角的处理有无刨边现象，施工采用湿贴做法的有无空鼓现象。1)地面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现

7、象，有排水要求的地面顺坡及对地漏的处理是否合理。2)地板或地毯的铺设方向是否合理、平整及脚感舒适度是否符合要求、地板铺设时是否进行顺色处理。3)所有家俱及柜体的设计是否做到人性化，使用是否方便合理、细部处理是否到位。4)踢脚线与地板、地板与石材、地板与铝合金等处的交接处理是否合理、细致。5)厨房及卫生间的门套及门套线是否采取必要的防潮、防腐、防霉措施。6)洁具及卫浴小五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。7)开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。8)灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。9)吸排油烟机、热水器、燃气社及内嵌

8、式微波炉、洗衣机、冰箱安装是否牢固，使用是否方便。3.1成本控制1)装修的实际成本与计划成本是否相符。2)活动家具、活动电