b百弘帝景初步设计说明12.29.doc

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1、百弘帝景小区初步设计说明第一章工程概述一、项目概况娄底市百弘帝景小区规划用地位于娄底经济开发区，涟水河畔北岸。北临五江建材城，西接涟水新村住宅小区，五江建筑城主入口城市道路自北向南横贯本区，将地块切割成A、B两处。小区规划用地周围公共配套设施比较完善,在半径一公里范围内,有环境优美的沿河公园及涟水河北岸风光带,有生活快捷方便的大型购物广场及超市。A、B地块规划总用地面积为32297.33㎡,用地内拟建七栋25~26层的高层住宅、两栋多层建筑。高层住宅耐火等级为一级，多层建筑耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级，防水等级为一级，结构设计合理使用年限均为50年

2、，抗震设防烈度为6度。二、设计理念（一）设计指导思想及规划原则（1）秉承“以人为本,体贴入微”的宗旨,精心设计舒适的小区公共空间和室内空间,力争创造出舒适、宁静的人居环境。（2）通过对内部建筑群体的组合、划分以及空间尺度的把握，创造出良好的公共交往空间，为塑造亲切的邻里氛围提供优质的硬件基础。（3）以创造精品设计为出发点，精心设计富有自己独特风格的建筑形式。（4）在整体设计上，充分利用现有用地，满足城市规划要求，建筑适应本地区的气候，实现低能耗和可持续发展。（5）在技术设计上，高度重视结构和消防的安全性，注重节能和环境保护，满足抗震设防要求，严格执行国家现行

3、设计规范、规程，积极合理采用新技术、新材料、新设备。以良好的整体布局及建筑朝向布置等作为建筑节能的基本措施，屋面采用可靠的防水及保温隔热措施。（6）由于本地块与涟水沿河公园紧临，因此设计时充分考虑与公园之间景观渗透的协调，在双方协调一致的基础上合理利用两者之间的资源，达到资源共享、物管统一的目的。三、建筑分类及其它1、本工程多层住宅楼为三类安全等级建筑。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别为丙类。高层住宅楼为二类安全等级建筑。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别为丙类。2、工程建设的规模和设计范围（1）工程的设计规模及项目组成。居住区总用地面积32297.33㎡,A

4、地块总建筑面积（计入容积率）:63220㎡,B地块总建筑面积（计入容积率）:31092㎡,总居住户数：592户。第二章总平面设计一、设计依据1、设计中贯彻国家政策、法则（1）现有的国家政策、法规及有关建筑设计规范、消防规范（2）市政府及相关职能部门所制定的政策、法规及技术规定（3）建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2、政府有关主管部门批准的批文，可行性研究报告、立项书、修建性详细规划、文件等文号或名称（1）娄底市规划局审批的《总平面规划图》。（2）娄底市规划局审批的建设用地规划定点通知单。（3）现行建筑设计规范、结构设计规范。（4）建设方与我院签订的设计

5、合同。(5)百弘帝景小区建筑方案审查意见。3、气象条件3.1工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件（1）气温：最冷月平均温度4.7℃最热月平均温度29.3℃极最低气温-11.3℃极最高气温40.6℃(2)相对温度年平均相对温度80%最热月（八月）75%最冷月（一月）80%（3）平均年总降水量：1394.5mm（4）最大冻土深度：50mm（5）日照平均全年日照对数1677.1.1时（6）风向与风速全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风季主导风向偏西风基本风压：W0=0.30kn/㎡平均风速：2.7m/s最大风速：21.3m/s（7）场地情况整

6、个基地用地已平整，周边市政设施齐全，无溶洞，文物古迹，具有良好的建设条件。（8）建设场地的工程地质条件场地内地下水质对砼结构无腐蚀性，场地的地质条件适宜工程建设。二、总平面功能布局1.功能构成：本规划设计两个地块，每个地块均分为两个功能区：规划区临街面的商业及公寓区，和规划用地内的住宅区。住宅架空与服务管理用房结合布置，区内在用地中心规划一中心绿地，并结合绿地布置娱乐广场和休闲健身场地。A地块共设置六栋地上建筑，分别为A1#、A2#设计25层；A3#、A4#、A5#设计26层；A6#为3F综合楼。A4#、A5#建筑联合布置，所有建筑物高度均不超过80米。地块

7、东侧即沿河路一侧以及北侧设置二层~四层不等的裙房，A1#、A2#裙房二层为公寓，公寓面积约为3000平方米，其他均为商业,地块西侧为一层商业门面。B地块共设置三栋地上建筑，分别为B1#~B3#；B1#、B2#分别设计25层，B3#设计5层，所有建筑物高度均不超过80米。地块东侧即沿河路一侧以及地块南侧设置二层~三层不等的裙房，其东侧裙房二~三层为非商业类公寓用房,公寓面积为4502平方米，其他均为商业；地块西侧为一层商业门面。2.出入口设置：A地块设置三个小区出入口，两个可供消防车通行的出入口，人行及地下车库主出入口设置在地块的东侧中部，另外两个小区出入口一

8、个位于A地块的西南角，一个位于地块东南角与沿河路相接