平原帝景城商业部分初步营销建议及思路

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1、平原帝景城商业部分初步营销建议及思路2009-4-14本案商业部分研究思路平原商业市场现状商业定位及发展建议营销初步思路本案现状分析2009-4-14平原商业市场现状平原商业市场现状商业格局及各商业区域租金情况平原商业业态状况平原商业中心现状主要在售商业项目分析本案周边及同类型级别商业分析2009-4-144本案12536商业格局及各商业区域租金情况县级商业中心　新兴的县级商业中心　居住区级商业分布本案发展格局——一心多片区2009-4-14功能划分名称租金水平近两年租金上涨情况主要业态较早的商业中心1）青年路（十字街）0.7-0.9元/平米略有涨幅服饰、超市

2、、自行车店、美发店、鞋业新兴的县级商业中心（东移）2）车站北路0.5-0.7元/平米（商铺）（0.4-2.5元/平米商场）较大涨幅服装、超市、鞋业、通讯、电器、五金、家私、家俱、餐饮居住区级商业中心3）金河源小区0.03-0.25元/平米较大涨幅餐饮、超市、服装4）平原6号路0.4-1.5元/平米较大涨幅餐饮、超市、网吧、服装5）新华北路0.4-0.6元/平米略有涨幅农贸市场及副食品6)平安西大街0.25-0.4元/平米略有涨幅餐饮、超市、电器、书店、厨具租金排布:青年路（十字街）>车站北路>新华北路>六号路商业街>平安西大街>金河源居住区与一心多片区的格局成

3、正比水平并呈距离因素主导商业格局及各商业区域租金情况2009-4-14平原商业业态状况从平原现有商业业态分布可以看出，餐饮在平原整体商业业态中占比较大，达到25%，而服装和超市紧随其后，分别为18%和10%。基本主流消费方式还是停留在餐饮等必须消费为主2009-4-14平原商业中心现状2134供销大厦12众泰服饰广场2万隆大厦4服装城3平原商业中心主力现状2009-4-14商场名称规模档次业态租金情况万隆大厦三层中低化妆品、鞋业、服饰、电器、自行车、新大地购物超市(1层)1层沿街：3元/平米.天，大厅1.8元/平米2-3层0.4元/平米.天服装城即将拆迁三层中

4、低服饰、鞋业、化妆品1层1.8元/平米.天2-3层0.6元/平米.天供销大厦即将拆迁四层中低化妆品、鞋业、服饰、电器、自行车、通讯、照相馆1层1.2元/平米.天2-3层0.4元/平米.天众泰服饰广场两层中档品牌服饰、鞋业商场自己经营家庭号购物广场四层中低1-2层为家庭号超市3-4层为服装和家具整体平均0.6元/平米.天平原商业中心现状以大型商场为主是平原主要消费商业中心2009-4-14通过对平原商业市场现状的描述，我们可以得出以下结论：1、平原目前商业中心城区向东部发展，而西部还是以居住区级商业为主，构成了“一心多片区”的整体商业格局，“一心”具有平原县城商

5、业中心重要地位，商业聚集效应明显，西部居住区现今只存在服务于居住类级别的商业形式。2、平原近1年居住区级商业租金随着人口的集聚，涨幅较快，以六号路和金河源居住区为主。3、平原现有商业业态比较传统，并且经营模式及档次提高较慢，休闲娱乐业态较少。4、现今商业中心业态混乱陈旧，缺乏规划，商场管理较差。现状概述2009-4-14平原商业市场现状主要在售商业项目分析项目名称层数建筑面积档次业态规划售价及租金销售状况新世纪购物广场460000平米单层15000平米，随意分割中高一层：县政府规定引进德克士快餐、12000平米超市进驻12000元/平米除超市外租金对外宣称2.

6、5元/平米.目前仅有少量铺位，存在于1、2、3层，4层剩余商铺面积较多二、三层：集中了大部分的原供销大厦和服装城的商户5000-6000元/平米，租金在0.5-1.2元/平米.天四层：计划引进大时代美食广场、ktv休闲娱乐中心、电子游戏城、部分家俱品牌、开发商自营大型火锅店3000-4000元/平米，租金在0.3-0.4元/平米.天第一金街（步行街形式）2-460000平米单套面积在100-150平米之间中高目前仍处在招商阶段售价在5000元/平米，暂时不提供出租月销售不足5套2009-4-14可以看出：1、新世纪购物中心由于地理位置处于新兴城市商业中心，知名

7、品牌商业的引进规划，加之供销大厦和服装城的拆迁户因此销售较畅，单位面积控制总款较低及较全面完善的业态规划得到了市场高度认可。2、第一金街与新世纪购物广场同处于城市商业中心，相隔不远的第一金街由于两层商铺居多，整个平原市场对于两层商铺的认可度较低，且价格竞争力不明显，没有完善科学的业态规划，因此销售不通畅，月销售套数仅为5套，项目去化不足5%。2009-4-14本案周边及同类型级别商业分析【平原6号路】周边主要商业区【金河源居住区】与本案类似项目分析业态分布租金示意服务客户来源业态分布租金示意服务客户来源销售情况2009-4-14【平原6号路】周边主要商业区本案

8、周边及同类型级别商业分析平原6号路是平