遂宁南滨帝景商业营销方案.ppt

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1、营销策划部2016年12月南滨帝景商业部分营销方案前言：（一）2016年12月2日对南滨帝景小区的商业位置、商业大概分布、商业目前经营情况进行了较简单的实地考察，并对商业所在区域进行大致走访了解，通过初步考察，得出本案的基本特质：1）老城区滨江商业（滨江中路）；2）桥头堡后置商业（通善大桥）；3）住宅裙楼多层底商（5层裙楼底商）；4）分散（双地块分布，中间穿插市政功能道路）；5）已有经营，分布1-5层均有；（二）结合公司的去库存计划，南滨帝景被列为2017年重点去化商业之一，总存量约7000㎡，总产值约0.84亿，需

2、要在2017年实现。醇熟商业带住宅裙楼商业滨江、多楼层、少量、零散怎么卖？项目本体分析PARTONE项目现状分析产品指标分析项目SWOT分析项目卖点提炼本次报告的思路框架市场情况扫描PARTTWO城市商业布局城市商业体系区域商业情况项目商业机会项目定位梳理PARTTHREE项目属性定位项目形象定位项目业态方向项目客群方向项目营销策略PARTFOUR项目营销思路项目销售策略项目价格策略营销推广策略项目本体分析市场情况扫描项目定位梳理项目营销策略框架导示——PARTONE项目现状分析产品指标分析项目SWOT分析项目卖点提

3、炼城市占位分析从遂宁城区地图来看，沿涪江一线形成滨江商业带，并可以分割为：滨江南商业带滨江中商业带滨江北商业带三段其中：滨江南商业带以通善大桥以南为界滨江中商业带以嘉禾路以南为界滨江北商业带以嘉禾路以北为界整个遂宁滨江商业带全长15公里。本项目所在位置处于滨江中路商业带，通善大桥与滨江南路交汇处，典型的桥头堡后置型商业。遂宁城市地图（局部）本项目滨江南商业带滨江中商业带滨江北商业带城市占位分析城市占位1——地段15公里城市滨江商业带本项目独踞繁华最中心城市占位分析从项目所在区域局部地图来看，链接城市热点发展区域河东新

4、区的主要通道之二毗邻项目两侧；观音湖隧道直通猫儿洲和河东新区核心腹地；通善大桥直通河东新区南区；项目所在位置距离通善大桥仅700米；距离观音湖隧道仅1000米；遂宁城市地图（局部）本项目观音湖隧道通善大桥1KM600M城市占位2——交通老城新区双通道环伺共享双区财富大人流城市占位分析从城市商业带来看，项目位于遂宁餐饮休闲娱乐商业带核心区；滨江南路南端以滨海名城作为桥头堡商业，其次为星光天地在建商业（商业形态类似本项目），再次为本项目双地块底商，就目前及预期发展而言，本区域商业业态基本定型，且市场成熟度高；且从整个滨江

5、商业带纵观，遂宁的滨江餐饮娱乐类业态认知度非常高。本项目本项目滨海名城滨海名城星光天地城市占位3——经营环境餐饮娱乐大本营滨江消费第一站项目现状分析涪江滨江生态带滨江南路滨江南路南滨帝景整体效果图裙楼底商裙楼底商银河路市政道路银河路综述：南滨帝景项目位于遂宁市滨江中路，一线毗邻涪江，项目由两个地块组成，中间市政道路隔断，整个项目商业沿滨江南路和市政道路沿线形成T字形商业布局，背面银河路无商业整个商业裙楼5层，市政道路端头位置有小型教育配套。现状：项目目前已经入住，商业部分处于相对成熟经营期，一层、二层基本实现满铺经营

6、，部分空置商业主要集中在3-4层，整个项目主要经营业态以：餐饮、休闲、娱乐、生活配套为主。总结：滨江商业带的成熟型商业，高楼层、餐娱主题经营突出。产品指标分析序号房号建筑面积（㎡）建面单价（元/㎡）标准总价（元）房间状态1B区3楼14号705.8412406.028756662未售2D区1楼3号189.8520075.193811275未售3D区2楼3号503.8310375.945227710未售4D区2楼4号320.6510375.943327046未售5D区3楼4号320.659812.0323146228未售

7、6D区3楼3号503.839812.0324943596未售7B区5楼8号379.912969.934927275未售8B区5楼9号363.1412969.934709899未售9B区5楼10号299.612406.023716843未售10B区2楼5号652.6414097.749200752未售11B区3楼7号408.9912969.935304570未售12B区3楼8号379.913533.845141504未售13B区4楼7号408.9911842.114843303未售14B区4楼8号379.912406.

8、024713046未售15B区4楼5号646.5111842.117656040未售16B区4楼6号463.211842.115485264未售剩余楼层以3-4F居多剩余面积段300平以下2套，300平以上为主总价均在300万以上，500万以上居多盘点：16套，总面积约7000㎡，产值预估0.84亿；楼层分布位于最难销的3-4F；面积段300平