浅析公共租赁房设计.doc

《浅析公共租赁房设计.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅析公共租赁房设计【摘要】本文主要阐述了公共租赁住房作为我国保障性住房的主要形式，主要解决中低收入住房困难家庭、新就业职工等夹心层群体的住房问题。本文结合了笔者参与设计的上海某工程案例来探讨公共租赁住房的可持续建设模式及设计方法研究。【关键词】上海市；公共租赁住房；住房保障中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A文章编号：“住房是人类生存的必需品，是开展生产生活的基本资料。”恩格斯也曾经指出：“如何满足住房的需要，是可以当做一个尺度来衡量个人其余一切需要是如何满足的。”住房问题的合理解决可以满足居民的住房需求，不仅可以提高居民个人的生活幸福感，而旦还能为社会和

2、经济的发展提供稳定的环境和持续的动力支持。目前，随着城市化加速，房价上涨过快，造成中低收入者住房需求得不到保障。这就需要政府通过一系列保障房政策来满足中低收入者住房需求。传统的住房保障政策主要包括经济适用房和廉租房，但是有很大一部分人群既买不起经济适用房也不符合申请廉租房的要求，这部分人被称为“夹心层气为了保障“夹心层”的住房需求，政府提出了公共租赁住房政策，这一政策的出台对于完善保障房体系、满足“夹心层”的住房需求有重大意义。所谓公共租赁住房，即指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对

3、象供应的保障性租赁住房。公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种。其服务的对象一般为本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难群体。建筑设计在公共租赁住房设计中除了应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求外，还应考虑市场运营，有别于商品住宅及经济适用住房的开发思路，同时做到以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。笔者正是在完成了公共租赁住房项目后对这样一种类型的住房有了理性的认识和粗浅的看法。结合笔者本人的设计体验，以上海市彭浦区公共租赁住房为例对其建筑设计的要点总结为以下儿个方面：总平面设计(-)

4、日照要求：上海地少人多、土地资源紧缺，为更好地提高土地利用率，再加上公共租赁住房是作为过渡性居住的产品，根据其过渡性的性质，较上海住宅的日照标准适当放宽，取消“连续日照时间”的要求，采用“累计日照时间”的标准。高层成套小户型住宅应保证90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于lho高层成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足冬至口满窗有效口照时间不小于lh。同时根据实际需要，明确在中心城范围内改建的公共租赁住房项目，其成套小户型住宅的口照标准可酌情降低。在实际设计中，考虑到能完全满足有效日照时间1小时，一般在日照计算中都会把计算时间做到

5、1小时06分以保证充分满足要求。日照分析结论应包括基地内新建建筑对.基地外现状建筑日照影响的内容及基地内新建建筑的日照分析内容。笔者设计的公租房共624户，为高层成套小户型住宅，经过口照分析软件计算后，49户未能满足住宅口照规定，即92%的套型满足有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于lh的要求，即满足公租房日照标准。位于基地西侧和北侧的已有建筑为多层住宅楼，经过日照分析软件计算后，未新增不能满足住宅日照规定的住户，故新建的公租房对基地外现状建筑未造成日照影响。（-）停车要求：公共租赁住房项目应根据其主要用户的实际需求及套型设计，合理配置机动车停车位和非机

6、动车停车位。成套小户型住宅机动车停车位配置指标在外环线以内和外环线以外分别为每套户型0.3辆和0.4辆，非机动车停车位配置指标在外环线内、外均为每套户型1.2辆。成套单人型宿舍的机动车停车位配置指标是成套小户型住宅的一半，非机动车停车位配置指标在外环线内、外均为每套户型0.75辆。笔者设计的公租房属于外环线以内地区的成套小户型住宅，故机动车停车位按照每套户型0.3辆的标准进行配置，非机动车停车位按照每套户型1.2辆的标准进行配置。该公租房共624户，因此机动车停车位不应少于188辆，非机动车停车位不应少于749辆。此次设计共配置机动车停车位（地上及地下部分）218辆

7、，非机动车停车位（室内及室外）868辆，车位数量均满足公租房成套小户型住宅的机动车及非机动车停车位配置标准。为解决非机动车的无序停放，除利用每栋公租房地下室夹层作为非机动车停车场所外，地面非机动车做到就近停放，保持成好的小区环境。建筑设计（-）公共租赁住房在一个项目中的房型种类不宜过多，选用标准化、模数化产品设计，以达到经济、高效，有利于住宅产业化发展。在同一幢建筑单体中不应同时设置成套小户型住宅和成套单人型宿舍。1、建筑平面布局应合理紧凑，降低套外交通空间，减少公共空间的公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率。笔者设计的公租房均为成套小户型住宅，每幢住宅套型