时代玫瑰雅轩商品房销售方案.doc

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1、时代玫瑰雅轩销售方案汕头市深源房地产有限公司一、项目基本情况二、项目建设进度三、项目销售计划四、住房质量承担五、项目楼盘表六、前期物业管理服务合同项目基本情况一、位置、建筑结构、公建配套我司开发位于汕头市珠江路24号“时代玫瑰雅轩”，项目占地面积2185皿，约4.312亩，土地用途：居住，容积率：4.35%，绿化率：25%o规划建设1栋16层局部17层小高层商住楼，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面积11132.80m2（其中：住宅建筑面积9320.34rtf,套内面积7568.26rtf,计122套；铺面建筑面积:362.85m2,套内面积

2、338.44m2,计4套；车位建筑面积1370.10m2,计42个）。区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。小区首层层高4.6m2o公建配套面积：169.63W,其中：架空层79.57m2,水泵房：66.93m2,物业管理室：23.13m2o（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）二、建筑标准1、结构：小高层为框剪结构，八度抗震设防，商铺层高5.5米，标准层层高3米，具体详见各幢图纸。2、外墙：主体贴高级外墙砖。3、内墙：混合砂桨批档，只砌分户墙，无内隔墙。4、地面：混凝土随捣抹

3、平。三、装饰标准1、门窗：住宅入户门为防火铁板门，配塑钢门窗。2、阳台：配塑钢落地推拉门及地平开门。3、厨房、卫生间：厨房预留排水口，卫生间预留排污水曰，沉降防水处理。4、电梯及门厅：电梯采用（广州）口立，轿厢内高级装饰，门厅地面贴高级抛光砖，墙面贴高级抛光砖。5、首层门厅入曰：设可视对讲门禁。6、小区围墙设红外线对射防盗系统，区内24小时闭路监控。四、项目配套设施：1、室内水电：管线接至各分户；供水：小区统一二次供水；供电：单套住宅配10（40）A/220伏电表一个。2、煤气：统一安装煤气管道，接至厨房。3、统一安装制作项目：阳台立面为

4、隐型防护网。4、电话线、有线电视信号线接至户内，由住户自行申报；统一邮政信箱。5、设地下停车场，车辆实行IC卡管理。五、消防设置严格按照汕头市公安消防局汕公消(建方)字［2008］第0074号文《关于汕头市深源房地产有限公司珠江路住宅楼方案设计的消防审核意见》执行，小区设置消防车道，室外设置消火栓系统，地下室设置消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统，补风系统，建筑物按有关标准设置灭火器。六、住房能源消耗指标和节能措施：(1)住房能源消耗指标：符合节能设计要求，具体详见建筑节能设计说明。(2)节能措施：外窗、阳台门采

5、用绿色玻璃，屋面铺挤塑聚苯乙烯泡沫板，块瓦进行隔热。七、申报商品房预售许可证情况FI前工程形象进度，主体工程施工形象进度己完成2/3工程量，己符合申报商品房预售许可证条件，现申请商品房预售许可证，总建筑面枳9683.19itf,套内面积7906.70m2,共计126套。(其中：住宅建筑面积9320.34m2,套内面积7568.26m2,计122套;铺面面积：362.85m2,套内面积338.44rtf，计4套)。八、资金来源：自筹九、付款方法1、一次性付款；2、按揭付款；3分期付款,、交房时间小区定于2011年6月18日交房。项目销售计划

6、在项目取得汕头市房管局核发的《汕头市商品房预售许可证》后，我司严格按照有关规定，在10天内将该楼盘的可售商品房由我司自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息于售楼现场显眼位置进行公示，悬挂《汕头市商品房预售许可证》、可售商品房面积及价格表、《汕头市商品房买卖合同》范本、《商品房销售管理办法》及《广东省商品房预售管理条例》等。严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行销售。由于该楼盘属于高档商品房产，加上近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅度较大，为促进销售，我司将该商品房

7、项目销售价格的调价幅度定为15%。购房人预订商品住房10天后签订《汕头市商品房买卖合同＞＞。住房质量承担以汕头市房产管理局印制的《汕头市住宅质量保证书》及《汕头市住宅使用说明书》作为合同附件，在购房人签订《汕头市商品房买卖合同》时同时签发上述两书，并认真按照《汕头市住宅质量保证书》中的有关规定做好保修服务工作。项目建筑进度一、桩基础「.程2009年12月1日开工至2009年12月24口完成二、基础地下室工程2010年3月1日开工至2010年4月2日完成三、主体工程2010年4月3日开工至2010年9月14日完成四、装修工程2010年6月5

8、日开工至2011年2月19日完成五、水电工程2010年4月10日开工至2011年3月10日完成六、围栏工程2011年2月10日开工至2011年3月1日完成七、区内道路工程2011年2月10日开