房地产专业知识试题.doc

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1、房地产专业知识试题1.什么是房地产？（5分）答：2.什么是房地产产权？（5分）答：指权利人对使用权和土地上一；的所有权,以及山上述权力产生的他项权，如抵押权等。3.房地产登记有何法律权力？（5分）答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使；处分和收益的权能,任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。4.房地产登记发证山哪个部门负责？（5分）答：5.《房地产证》有什么作用？（5分）答：6.房地产登记的利啖有哪些？（5

2、分）答:房地产登记的种类分为登记.转移登记.抵押登记.变更登记.其他登记。7.土地使用年限是如何确定的？（5分）答（1）居住用地年；（2）工业商业教育科技文化卫生体育用地年；（3）旅游娱乐用地年；（4）综合用地或其他用地年；8.房屋的建筑面积，公共面积是山什么部门来确定的？答：或技术监督局测绘中心9.房地产开发商预传商品房时应具备的五证是什么？答：10.土地使用权出让方式：::」11.购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？(1)必须交纳(2)提供收据(3)提供复印件12.选择银行按揭的个人

3、许提供的资料A.夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带所住证。私营业主须带营业执照副本及前两个月的税单。B.夫妻双方的证明C.的收据及复印件D.结婚证书复印件。（入未婚则需提供°）E.夫妻双方私章。F.合同副本一份。G.银行信用卡护活期储蓄存折。A.保险费。12.房地产市场：是山房地产市场（俗称土地市场），房地产市场（俗称楼盘开发），房地产市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。13.三通一■平：是指地皮在发展基础上的通，通，通，平整。14.七通一■平：是指通，通，排污通，

4、通讯通，通，电通，通，场地平整。15.请写出容积率计算公式？答：16.什么是层高？答：17.什么是多层，小高层，高层？答：多层：小高层：高层：18.什么是住宅的使用率？答：19.什么是建筑密度？答：建筑物地层面积/答案1.房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。2.土地建筑物附着物3.占有使用4.房地产管理局或房管局5.《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证6.初始7.705040508.房管局测绘大队9.土地证用地规划许可证施工许可证预售许可-证建筑规划许

5、可证10.招标拍卖挂牌出让11.购楼款购楼款身份证12.收入首付款有工作单位出具的未婚证明13.一级二级三级14.路通水桶电通场地15.水路暖气16.建筑面积/土地面积17.从楼地面到上层的楼地面称为层高18.7层以下含7层的住宅或其他建筑8到18层19层以上19.套内面积/建筑面积1.土地面积