房地产销售必备销售专业知识试题.doc

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1、房地产销售基础知识测试题一.填空题（每题3分，共45分）1．1亩约等于平方米.1公顷等于平方米，约等于亩2.例举计算一半建筑面积的有___________;____________;________________;3.例举不计算建筑面积有_____________;_______________;______________;4.例举哪些公用面积不能分摊：______________;_____________;_____________;5.七通一平：是指、、、、、、及整；6.房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括，，；7.销售的基本流程是：迎接客户

2、→→→→填写客户资料→→→→入住8.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：，，，。9.房屋建筑结构分类标准：，，，，，。10.房屋价格的形成有三种方法：，，和。11.房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；12.房地产用途的类型有_____________________________________________________________________________;13.银行贷款最高贷款额不超过______%,最长年限不超过_______年；14.土地使用权出让的三种

3、方式是__________________________________；15.土地使用权的获得方式为_____________________________________；二、选择题(单选或多选共30题每题2分)1.（）是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场。A、一级房地产市场B、二级房地产市场C、三级房地产市场D、四级房地产市场2.房地产是（）三位一体的产物A、实物、所有权、权益B、实物、权益、区位C、房屋、所有权、权益D、房屋、权益、区位3.地基分为（）。A、毛地和改造地B、天然地基和人工地基C、天然地基和加工地D、毛地和人工地基4.狭义的建筑物

4、主要指房屋，不包括（）A、建筑单体B、构筑物C、建筑规划D、城市规划5.建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属（）A，第一产业B，第二产业C，第三产业D，第四产业6.维修基金缴纳后使用权归（）所有；A开发商B全体业主C物业公司D房管局7.我在异地买楼（）申请住房公积金贷款；A可以B不可以C需要提前D根据购房情况可以8.房地产市场是一个（）A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场9.按照本项目的《商品房买卖合同》预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60日B、180日C、90日D、30日10.按照

5、本项目的《商品房买卖合同》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的（）想买受人支付违约金；A1%B1.5%C0.8%D0.5%11.下列哪项不是三通一平中所说的三通中的一项：（）A路通B电通C煤气通D上下水通12.什么是复式（）A在结构上是一层，上下层不通过楼梯，而是采用户内独有的内部楼梯连接上下层。B住宅在结构上是一层，但层高较普通住宅高，可在局部安排夹层，利用户内楼梯连接上下，其目的是在有限的空间内增加使用面积，提高住宅利用率。C在结构上是一层，户内楼面高低不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分为两层。D是

6、一套住宅占有上、下两个标准层，上下不通过公共楼梯连接而是采用户内独有的楼梯连接。13.什么是房屋的开间（）A是房屋的深度B是房屋的宽度C是房屋的长度D是房屋的厚度14.房屋所有权是（）A占有权B管理权C享用权D排他权E处置权15.国土局产权登记处可以（）A办理初始登记B办理转移登记C办理房产证D办理契税16.房地产证是指（）A商品房买卖合同B房产证C地产证D其他证明17.房地产按交易性质分类（）A销售市场B租凭市场C抵押市场D二手市场18.房屋权属证书包括（）A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证19.下列哪些不属于公共分摊面积（）A公共门厅B垃圾道C地下车位D会所2

7、0.商品房合同是由哪些部门编制（）A开发商B建设委员会C中华人民共和国建设部D国土局21.房屋使用权是指（）A占有权B处置权C享用权D继承权22.居住用地是包括（）A住宅用地B共建用地C公共绿地用地D道路用地23.房屋所有权包括哪些权益（）A占有权B使用权C收益权D处置权24.房地产开发用地包括（）A土地使用权出让B土地使用权划拨C土地使用权转让25.居住用地使用权年限是（）A50年B80年C60年D70年26.商品房预售许可证应具备条件（）A开发资质证书B营业执照C土地使用权证D法律法规规定其他条件27.办房产证需要缴纳的费