工程造价中材料价格上涨后调差.doc

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1、工程造价中材料价格上涨后调差摘要：工程造价的高低，直接反映着投资效益的好坏，充分体现了建设项目的工作质量和管理水平。在工程建设中，只有随时关注材料、机械价格的波动，把造价管理工作作为一项核心工作，才能更好地进行成本控制，才能真正降低工程造价，提高经济效益。关键词：工程造价材料上涨影响调差一、前言建筑工程工程造价管理是建设工程的重要组成部分，企业的最终目的是盈利，而近年来由于国内外原材料的上涨,导致各行业原材料成本的增加，给企业带来很大的压力，而建筑行业更为明显。我们从建材市场了解到，以钢材、水泥、铜、铝等为原材料

2、的产品的价格上涨尤为明显，而钢材和混凝土几乎占了整个工程造价的60%,这对于建筑工程来说无疑是最关注的，每次投标最关心的就是这些材料的价格变化，一般都会预测他们的波动。如果是在材料价格上涨之前签订的施工合同，这对施工单位来说无疑是最致命的打击。在建设工程施工过程中，涉及合同价格调整依据（如计日工数量、索赔、材料设备采购价格、工程变更等）的确认都是通过各种形式的签证单来实现，我们这次要说的调价个以往的签证又有些不同。因为金额比较大，所以要做的准备工作是非常多的。下面我们主要来探讨一下施工单位在实际施工过程中如果遇到

3、类似问题时，我们改如何面对，如何来降企业的损失降低到最小。二、工程造价调差产生的原因分析实际施工过程中，产生调差的原因很多，个人认为主要有以下几点：1、人工、材料、机械价格发生了巨大的波动市场风云变幻，每个施工单位投标时候都应该考虑到市场的变化，考虑到材料上涨对工程产生的影响，因为材料疯狂的上涨，导致一些工程资金周转困难的实例屡见不鲜。记得04年大学城项目的时候，钢筋水泥疯狂的上涨，导致一些企业周转困难，投标的时候根本没预见到这个，很多企业一时手足无措，亏本是难免的了，但如何降损失降低到最小也是企业所必须考虑的。

4、2、工程的实际情况发生重大改变在实际工程中，最担心的就是实际施工时候和投标时候的情况不一样，这样会直接导致工程造价发生改变。一般来说，投标的时候由于时间比较匆忙，很多东西不一定能全部考虑进去，很多东西是无法预见的，所以报价的时候没有考虑进去，到实际施工的时候才发现和投标时候不一样，很多时候很多施工单位会采取变更的形式，找业主签证；但是如果是总价包干的话，业主是不会同意变更的，这样的话只能吃个哑巴亏了。3、工程工期拖延如果施工合同签订的时候过去后，工程仍然没有按时开工，且不能准时开工的原因并不是施工单位的过错，那么

5、施工单位一定要找到相关的证据，以备以后的调差及索赔。因为签订合同时的单价和实际施工时候的单价肯定会有一些偏差，如果又加上工期拖延，这对施工单位的影响更大。综合以上几点，我们就来详细地了解一下工程调差的一些方法。三、工程调差的实施方法：1、仔细研读合同，查找相关调价文件这个步骤很重要，所谓知己知彼方能百战不胜。只有自己对合同的相关条款和一些政策性的文件了然于心时，才能找到突破口。在找到合同的相关约定后，我们马上给业主发联系函，要求对工程的造价进行调整。这个过程也很重要，首先要让业主知道我们想调价，把这个意向传达给业

6、主，如果一段时间没有答复，接着发函，直到业主有回复为止，一定要做好思想准备，这个调差的过程是漫长的。再我们再三发函后，业主终于给予了答复，可以调价差，但是哪部分调哪部分不调，还要谈，而且要提供相关的文件及依据。只要业主答应调价了，这就迈出了成功的第一步。2、定调价原则虽然业主答应给调差了，但是没说合同中每项都给你调吧，所以双方必须坐下来谈原则，只有原则定好了才能接着做下一步。在定原则前，我们必须多查找一些有利于自己的资料，这样才不会被甲方牵着鼻子走。这个时候自己也应该多做些准备工作，最好是做一个初步的调价文件，将

7、大概的金额计算出来。做到心中有底，到时候谈判的时候就不会业主说什么都很被动。自己可以先定个原则，一般的原则和特殊的原则，所谓一般的原则就是预测到业主肯定会答应的部分，特殊的原则就是业主不一定会答应的，但是即使不答应也能利于其他原则的订立。这个很关键，调多调少最关键的在于此。3、做好调价资料的收集整理工作要做好工程调价资料的收集资料工作，应该把它作为一项重要的基础工作来抓。最好建立资料积累制度，实现该工作的标准化、规范化和信息管理系统化。调价资料一般应包括以下具体内容：（1）招标文件；（2）投标文件；（3）各单位工

8、程中的主要分项工程量；（3）施工合同；（4）招标时期信息指导价和施工时段信息指导价文件;（5）主要设备、材料的用量及价格；（6）政府下发的关于调整价差的相关文件。除了以上的资料，造价工程师还应做好以下几方面的工作:1）了解批复的初步设计文件、批准的建设规模、建设标准以及建设内容；熟悉施工图纸、招投标文件、工程技术标准规范；精通施工合同条款。.2）对重大工程变更、设备或材料