试谈当前房屋建筑工程造价管控.doc

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1、试谈当前房屋建筑工程造价管控【摘要】房屋建筑工程造价管理中，人的因素同样重要。房屋建筑工程造价控制涉及多个环节、多个专业，前期规划、施工管理、竣工验收等环节必不可少。无论哪个环节都需要按相应水准高质量的完成工作，任何一个环节工作中的失误，都会对项目效益增减产生重要影响；因此，除前述的工程造价控制措施外，还有必要进一步要强化“人”的激励、约束机制建设。降低房屋建筑工程成本事在人为，加强投资控制，降低工程成本也是开发企业的当务之急；只有实行全面的、全过程的房屋建筑工程造价控制，才能够将工程造价管理与控制的作

2、用发挥到极致。【关键词】房屋建筑；工程造价；管理；控制伴随我国经济十几年的快速增长，人们的生活质量要求不断提高，加之城市人口的大幅增长，住房需求增长进入到了一个空前高涨阶段。房屋建筑工程引起了人们的重视，有效控制房屋建筑工程造价，实现企业利润最大化，是房屋建筑工程企业追求的目标。其中，提高房屋建筑工程前期设计质量、保证工程测量数据准确性、减少工程施工过程的签证数量，以及减少重大变更和不必要的变更等，是有效控制房屋建筑工程造价的关键与有效方法。本文基于上述理解，欲就房屋建筑工程造价管理与控制的具体做法作初

3、步探讨C一、工程造价含义及其必要性1.工程造价的含义。工程造价，是指为完成一个项目的工程建设，对工程项目的规划、施工、验收等各阶段所需要投入资金及整个工程资金总和的计算、管理与控制。具体需要从人力、物力和财力三个方面分析资金投入情况，三者总和构成一个完整的项目工程造价。一般情况下，房屋建筑工程造价主要由房屋建筑安装费、房屋建筑设备费用及其他费用三部分组成。其他费用主要包括：管理费、勘查设计费、财务费用、生产准备费,以及土地转让费等。一个项目的工程造价资金总和，基本上能够反映该工程建设项目所需的成本投入。

4、2.工程造价的必要性。工程造价，是对项目工程建设过程中所需资金的合理预算，是工程建设项目决策、投资计划、资金筹集等的重要依据。工程建设项目能否取得理想的经济效益，一定程度上由工程造价预算的准确性来决定。工程项目施工阶段，是整个项目运行所需资金投入最大的阶段，是决定整个工程建设项目经济效益的关键。工程项目施工阶段具有周期长、资金投入大、资源消耗多、以及未知影响因素多等特点，导致其造价管理难度较大，管理、控制不好很容易影响到整个工程项目的盈利状况;把好施工阶段造价控制，从而实现整体工程造价的科学管理与控制。

5、工程造价的科学管理与控制，能够有效减少不必要资源浪费，起到节约工程资金投入的目作用；主要是能够有效减少建设材料的过度使用，房屋建筑工程建设需要大量材料，有效的造价控制可以使材料的购买、利用更加合理，减少材料剩余量，避免造成浪费。二、项目决策与工程造价控制房屋建筑工程造价一定程度上受到决策阶段各项技术、经济决策的影响，主要表现为建设标准水平的确定、建设地点的选择，上述因素都直接关系到能否有效控制工程造价，其中重视与做好投资估算编制是决策阶段有效控制工程造价的前提。投资估算是工程基本建设前期的重要工作环节之

6、一，主要是编制工程项目建设建议书、工程项目建设可行性研究报告等,是研究、分析工程建设项目经济效果的重要依据。投资估算准确与否，不仅影响可行性研究工作的质量，还会对工程项目的经济效果评价产生影响，也直接关系到下一阶段工程设计、施工图的概算编制和设计，同时也会对工程建设项目资金筹措工作产生直接影响。因此，要重视编制投资估算，保证投资估算的全面、真实、准确反映设计内容，这就要求设计人员在工作过程中要真实反映工程规模、项目内容。对于工程施工工艺要制定多套方案进行选择优化，设计方案不仅技术上可行，经济上更加合理，

7、最大限度的节省成本，实现效益最大化。依据工程造价管理原则，合理预测投资估算中多种动态因素的变化情况，掌握更多、更准确的信息、资料,为科学的房屋建筑工程项目投资估算编制创造有利条件。三、工程投标与工程造价控制在工程项目建设准备阶段，积极引进竞争机制，可以有效降低工程项目建设成本。尤其是慎重选择施工企业，施工企业的优劣直接关系到工程项目造价控制的成败。关于施工企业的选择，在投标报价相同或相差不大的情况，重在考察施工企业建设业绩、资信情况以及技术装备水平，优先考虑近期建设业绩与欲建工程相同、相似的施工企业，项

8、目经理尽量选择创此建设业绩的项目经理。如果是运营资金不足的企业，则可能将工程款用于本企业设备投入，影响工程建设进度、质量；如果是负债经营的企业,则可能将工程款用于抵押债务。这些情况都会导致工程款难到位，制约工程建设进展，影响投资方效益。因此，要求选择的施工企业要具有足够的技术实力，不仅施工企业自身的生产、经营活动高效、优，要有能力在所承担的工程造价上给予建设单位合理优惠；同时，要严格掌握工程招标条件，认真做好工程标底、标书编制工作，做好评标