(大卖场)超市建筑工程基本要求.pdf

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1、建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1.根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。2.在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。3．租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图

2、后，须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1．总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。2．乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。具体详见下表：项目甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求1、满足当地规划部门的规划设计要点和

3、乙方的规划要求。2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分离避免交叉。3、要求该物业完全独立或相对独立。4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。二、建筑平面要求1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于60米，单层有效使用面积不小于6000平方米，总有效使用面积不小于10000平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于10000平方米。2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。3、卫

4、生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及清扫间）分开设置，需设计儿童小便斗及洗手台，位置详见附件，公共卫生间洗手池不小于3个，男卫生间蹲位不小于6个，小便斗不小于8个，女卫生间蹲位不小于10个。内部办公室卫生间洗手池不小于2个，男卫生间蹲位不小于4个，小便斗不小于4个，女卫生间蹲位不小于8个。4、应在公用卫生间附近设计吸烟室及育婴室，位置详见附件。第1页共9页5、甲乙双方分界区用砖墙分隔，由甲方完成。6、建筑设备用房的位置不得影响超市平面。7、建筑平面形状以矩形为佳，便于使用。8、最终以双方确定的平面为准，详图见

5、附件。三、超市内部顾客1、甲方完成乙方指定品牌的自动人行坡道梯、观光电梯、客梯安装所交通要求需的土建建设与预留工程，所有自动人行坡道梯、观光电梯、客梯均要求通至地下室,且电梯基坑在地下室标高以下，电梯安装完毕后与地下室地面无高差。具体位置及要求见附件。2、电梯设置按超市营运的要求，应设置在房屋近外墙的一侧，并确保电梯两端出口净距不小于6.0米。3、根据乙方要求设计建设混凝土人行坡道，单跑净宽不小于2.4米，坡度按国家设计规范不大于1/12。4、电梯洞口边不锈钢栏杆按乙方的要求制安（配合乙方装修时完成）。5、地下室通往一楼电梯或坡

6、道出入口应设置门厅，并安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高2500mm）。6、超市主入口门厅内大门安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高2500mm）。四、超市货运要求1、完成乙方指定品牌的3台货梯（每台载重2T/3T）安装所需的土建建设与预留工程，具体位置及要求详见附件。2、通往货梯位置通道的宽度不小于8.0米，货梯通至地下室。进货通道限高4.5米。五、收货区要求1、收货区广场面积不小于500平方米。2、收货区设置4-6台机械式卸货平台，平台表面高度与室内一致，卸货平台深度不小于3米，长度不小于16米。3、平台上部设置进

7、深不小于4.5米、长度不小于16米的钢化夹胶玻璃雨蓬，雨蓬净高不小于4.5米。4、卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。5、卸货平台外设置通长的排水沟，并能通畅排水。6、收货区设置收货办公室，收货办公室外墙留推拉窗1.5米宽1.5米高，距地1米并安装防盗窗。7、收货区大门安装电动镀锌钢板（1.0厚，双层叠合）防盗卷帘，收货区内安装不少于4个网状卷帘式收货仓笼，收货仓笼大小由乙方确定。8、收货区应满足5辆大型载重40T货车停靠通行要求，进货通道限高4.5米。10、收货区广场地面及货车进出通道采用黑色沥青铺设。11、须做

8、美国威斯康品牌专业StarSeal○RPS彩色耐磨渗透地坪（须采用VEXCON原装进口渗透剂），施工缝工艺采用埋入钢材的方式防止连接边部位散裂，使用菱形暗销,使用可分离式水平纠正螺丝校正传力杆，柱子周围采用钢筋加强，菱形切割，50厚C40砼找坪层，面层采用彩色骨