大厦设备设施管理规定.doc

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1、大厦设备设施管理规定大厦设备设施管理规定提要：给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。(1)加强巡视检查，检查范围包括室内外的外露管道更多精品源自方案大厦设备设施管理规定设备设施管理的主要内容有:1、确保能源的供给及有效地控制能耗2、建立日常保养和定期检查、维修制度，并作好详细记录给排水系统设备的维护管理给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。(1)加强巡视检查，检查范围包括室内外的外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房等。①水工工作职责之一就是巡视检查，一般每天不少于一次,一旦发现

2、问题,及时维修解决。如遇大暴雨天气每隔一个小时巡视一次各管线、管井以及地下车库。②水箱清洗消毒，水箱定期进行清洁消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒应由专业清洁公司进行。(2)若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先与物业公司沟通，说明停水原因和停水时间。(1)定期对泵房内水泵、管道、电机等进行日常维修保养。(2)要定期清理局部面天沟、污水坑井，使之疏通。(3)室外管道、水表、阀门等需定期养护，减少锈蚀。在冬季来临之前，做好保温防冻工作。(4)每年对化粪池进行2-3次清掏，以保证管线通畅。(5)每年对各管线节门，水泵压一次盘根，各节门水泵螺丝上机油一次。供电系统的维护管理

3、配电室是供电的中心，为加强这方面的管理，需制定管理规定。1、配电室施行“三铁”管理。铁门铁柜铁窗。各种高压设备配件，高压安全用具严格管理，分类上锁管理。并保存各备件用具耐压合格试验单据，每年按照规定对上述备件用具送供电局进行耐压检测。2、严格实施要害部门的门禁制度，未经项目经理或主管批准任何非本岗位人员一律禁止入内。3、配电室的全部机电设备，由专业技术人员负责管理和值班。送停电由值班人员在主管批准后填写操作票并完4、建立运行记录，每年进行两次全面停电设备大修维保，解决处理平时记录以及大修时发现的故障隐患，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。5、供电回路操作开关的

4、标志要显着，停电拉闸、检修停电要挂标示牌，非有关人员绝不能动。6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。7、严格执行供电局颁发的“四措八制"，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。8、在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。9、操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套等。