青岛路历史街区.ppt

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1、汉口原租界青岛路历史街区研究目录片区概况与研究范围现状研究规划构想一、片区概况与研究范围汉口原租界风貌区是武汉市经济、社会发展的重要地区，也是城市历史风貌保留较为完整的区域，集“英、俄、法、德、日”等多国租界建筑遗址于一体，集中体现了汉口自开埠以来的城市历史发展进程。一、规划背景及工作重点（一）片区概况汉口原租界风貌区解放大道进前四沿道江大三阳路路以汉口原租界风貌区为区域研究范围，即东起江滩，西抵解放大道，南以前进四路为界，北至三阳路，总用地规模为3.5平方公里。（二）片区范围一、规划背景及工作重点（三）研究范围青岛路历史街区北临中山大道，南至沿江大道，东抵天津路，西达南

2、京路，面积为17.75ha。沿江大道中山大道南京路天津路长江隧道开挖面一、规划背景及工作重点（四）前期相关规划《武汉市城市总体规划》以及《历史文化名城保护专项》建立了完整的保护体系。明确了汉口原租界风貌区为武汉市四大历史风貌区之一，包括四片历史地段，以及若干文物古迹及历史遗存。建立三个层次的保护体系：一是文物古迹及其他历史遗存保护；二是历史地段及历史文化街区的保护；三是城市风貌保护区的保护。针对每个层次保护内容和历史遗存分布特征不同分别提出保护要求及措施。汉口原租界风貌区一、规划背景及工作重点2002年，我院受市政府委托完成了《汉口一元片区保护规划》，并于2003年报市政

3、府审批通过。规划采取分级保护的模式，规划了保护控制区、保护协调区、保护更新区，并进行了相应的控制。控制区更新区控制区更新区协调区控制区协调区更新区（四）前期相关规划一、规划背景及工作重点2005年，编制了该地区《法定图则》，进一步强化了对该地区的规划控制。规划控制了各类用地的准许条件和控制要求。（四）前期相关规划一、规划背景及工作重点（五）实施效果一是历史建筑得到良好的保护，历史文化风貌得到了延续，但保护与利用未能相结合，对历史建筑的利用只停留在概念上。一、规划背景及工作重点二是原有的街道空间格局基本得到了维持，交通系统不断完善，但垂江快速交通干扰较大，配建停车严重不足等

4、问题仍然存在。三是人口持续上升，人口密度没有得到疏解，外来人口的大量拥入，老城基础设施负荷增大。四是环境得到了综合整治，但治表不治里的整治方式使得居民生活环境没有得到根本的改善，配套设施不足，居民生活水平不高。五是开发得到了有效的控制，避免了大拆大建的旧城改造模式，但仍存在着少量开发对历史风貌带来的影响，被破坏的城市空间肌理亟待修复。各项规划自实施以来，取得了一系列良好的社会效应，但在整体策划、相关政策、实施机制等方面存在不足，使得项目难以启动。保护交通人口环境开发二、现状研究汉京大道沿江大道六合路一元路黎黄陂路合作路江汉路二、区域研究（一）历史沿革与文化特色研究范围英租

5、界范围1861年汉口开埠，英、俄、法、德、日等国相继在汉口沿江一带开辟租界，拉动了汉口近代商业繁荣的发展。青岛路历史文化街区位于原英租界范围内，是汉口原租界风貌区中设立最早的租界。清末开埠期洋行文化市井文化里分文化二、区域研究（一）历史沿革与文化特色深刻的历史变迁留下了浓厚的文化底蕴和独特的风貌景观。商埠文化（二）总体布局依托现有良好的资源，整合区域功能，形成四核心，带动四片层的发展，并以三廊道串联各片层，实现整个区域的优化。历史文化廊道生态景观廊道八七会址片层：租界文化展示、文化旅游、配套服务混合住区一元路片层：办公及配套设施、公益活动场所江汉路步行街片层：商业配套服务

6、青岛路片层：以市美术馆为中心的文化创意配套时尚办公街区：包括高档办公、高档住宅、特色餐饮风尚生活街区：包括高档院落商务酒店、国际商务会所、特色酒吧、名店街传统商务街区：包括高档办公、高档酒店创意文化街区：包括创意设计、艺术文化休闲旅游、特色餐饮二、区域研究三级控制区；四片风貌重点保护区；12条风貌重点历史文化保护街道；一条沿江生态景观廊道重点历史文化街道沿江生态景观廊道（三）现状历史风貌保护沿江生态景观廊道江汉路三阳路沿江大道解放大道京汉大道中山大道风貌重点保护区风貌保护控制区风貌保护协调区风貌保护更新区二、区域研究保护了5处文保单位，7处历史优秀建筑。原：盐业银行现：工

7、商银行原：景明洋行现：张学炼医学研究所东正教堂鲁兹故居原：汇丰银行现：光大银行文保单位文保单位国家级文保单位省级文保单位市级文保单位一级保护建筑二级保护建筑第四批保护建筑四、规划方案（三）现状历史风貌保护国家级文保单位省级文保单位市级文保单位一级保护建筑二级保护建筑第四批保护建筑加强对规划范围内文保单位及历史优秀建筑的保护，保护了5处文保单位，7处历史优秀建筑。原：英文楚报馆现：省轻工业进出口公司咸安坊原：保安洋行现：公安局宿舍原：平和打包厂现：青岛路仓库原：亚油公司现：临江饭店原：太古公司现：银丰实业保护建筑四、规划方案（三