超级大盘的蓝海战略.ppt

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1、中原顾问Huizhou.02.2013惠阳项目超级大盘的蓝海战略起步于上世纪末的中原顾问已成为本土高速成长的一流咨询顾问机构199820002005201020112012中原顾问拥有的专业咨询顾问人数51378342556823已设立的区域型顾问中心北京咨询顾问中心深圳咨询顾问中心重庆咨询顾问中心天津咨询顾问中心惠州咨询顾问中心上海咨询顾问中心前身为大深圳策略顾问部，2009年调整为惠州顾问中心。我们经历5年的发展，已经形成了专业的顾问服务体系。1大盘运营顾问旅游地产项目产业新城项目TOD驱动大盘项目超级大盘项目2综合体顾问3战略发展顾问4评估

2、可行性研究5旧城改造顾问关键词：大盘运营顾问、综合体顾问、战略发展顾问、评估可行性研究、旧城改造顾问商业、酒店、写字楼、公寓等物业策划商业招商策划市场推广区域运营战略顾问品牌发展战略顾问客户管理战略顾问住宅项目前期定位可行性研究单一经济测算经济可行性规划指标条件论证拆迁摸底调研运营模式与实施策略我们操作过的顾问项目包括城市居住类、城市综合体、大盘运营、滨海度假等20多个项目。项目类型项目名称城市居住类中信凯旋城项目（逆势凯旋之道）博罗君悦住宅项目保利达江北滨江豪宅项目新天宇惠阳土湖项目富盈马安项目江北公寓旧改项目泓隆天宇大亚湾项目百富达陈江项目江

3、北三环路项目（绿色革命）御景博罗项目城市综合体T-PARK仲恺综合体项目天益国际陈江综合体项目（旧改综合体蜕变破茧之道）中潜惠阳项目盛汇赣州商业综合体项目大盘运营榕江惠阳新圩项目惠阳秋长项目（超级大盘的蓝海战略）合成兴业惠阳项目招商河源项目惠阳振业城项目滨海度假联建大亚湾小桂滨海项目恒鼎盛大亚湾滨海项目Supermarketdevelopmenttrend超级大盘发展趋势Part1大盘开发已成趋势，超级大盘的产业崛起后，城市显然是另一番景象。我国房地产业经过20多年的发展。目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景象之中。而我国的房地产开发

4、也逐渐呈现大盘化、郊区化等发展趋势，这是市场行为与城市化进程的合拍之作，大盘开发加速了城市化进程，推动了城市空间的发展，也有利于房地产企业规模化成长；随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流。。。。城市生命和社会经济的活力，在于城市功用的综合性和混合性，而不是其单一性。。。。。----雅各布斯《美国大城市的死与生》超级大盘的概念：本次分享的“大盘”并非通

5、常意义的“住宅大盘”（占地10万平方米，建筑面积30万平方米以上），它的规模更大，外延更广。区位城市郊区/新城区/开发区规模占地至少2000亩以上性质房地产开发项目超级大盘外延包括但不局限于住宅大盘超级大盘的开发模式：开发模式典型项目单纯住宅模式碧桂园凤凰城、万科东丽湖、金地荔湖城主题驱动模式奥林匹克花园（体育）、桃源居（教育）、绿地21城尊老社区（养老）、成都世纪城（会展）旅游地产模式华侨城、杭州宋城、星耀五洲、三亚海棠湾传统工业地产模式北京星网工业园、普洛斯物流园总部基地（商务花园）模式北京总部基地产业整合模式长春汽车新城、绿地盘龙谷文化城T

6、ypicalanalysisofHuiyangproject惠阳项目典型性分析Part2项目区位：位于惠州市惠湾区秋长镇，属于惠阳郊区，从地理位置来看，项目更近深圳本项目位于惠州市惠阳区秋长街道，距离深圳市区50公里，紧邻龙岗区和坪山新区，距离惠州市区35公里，距离惠阳中心城区8公里。项目距惠城区距离约40分钟车程，距深圳龙岗中心区约30分钟车程，距大亚湾20分钟车程。惠州深圳惠湾区本项目东莞距深圳龙岗30分钟以内车程距惠城区40分钟车程政府规划叶挺故居红色旅游景区（7274亩）本项目地块（4852亩）项目规模：项目总占地4852亩，建设用地为2

7、007亩，紧临7274亩政府规划的叶挺故居红色旅游景区。项目资源条件：项目周边拥有4A级风景区叶挺纪念园、鸡心石水库和山景资源，地块内部拥有丰富的丘陵地形条件和自然水域，目前为田园和果林。⑧①③④②⑤⑥⑦①鸡心石水库②叶挺故居③地块内部山地丘陵④惠南大道⑤象岭村村庄⑥村级公路⑦振业城乡墅⑧山地丘陵项目东北及南面紧邻村庄民居，为项目开发高档次物业带来明显干扰市场格局：因区位、交通、房价等优势，惠湾区经过多年的发展，已然成为了深圳的卫星城，而房地产市场开发也已经进入大盘时代。惠湾区供应情况年份总供应大盘供应大盘供应占比2012340万76万22%20

8、13447万120万27%惠湾区成交情况年份总成交大盘成交大盘成交占比2012130万40万30%2013394万115万30%深圳（人