蔡甸市场与客户.ppt

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1、蔡甸项目市场研究蔡甸板块市场客户及未来价格趋势研判第一部分蔡甸住宅整体市场研究1.蔡甸板块格局分析………………………………………………032.蔡甸典型项目分析………………………………………………053.蔡甸主要客户组成………………………………………………09整体市场研究1.板块格局蔡甸位于汉阳区以西，毗邻王家湾、沌口板块，当前住宅市场主要可细分为蔡甸主城区、中法新城、知音湖三大板块三和名仕城汉水新城中法印象海山幸福湾天元四季花城恒大绿洲中国健康谷凯德悦湖绿地美湖中国核建锦城依山龙郡龙庭华府中城上品光华御江

2、苑天下左岸春天恒瑞上城杰翔运铎嘉园中国铁建国际花园世茂龙湾观湖园温莎半岛知音半岛湖墅观止正阳中悦城富强都市乾元碧桂园学府壹号三和剑桥城中核世纪广场西山林雨四新沌口王家湾Ⅱ中法新城板块Ⅰ蔡甸主城区板块Ⅲ知音湖板块地铁蔡甸线大拇指广场华侨城幸福海整体市场研究1.板块格局三大板块基本概况，主城区项目多而杂，中法新城项目少而精；知音湖板块多为别墅项目，档次最高※主城区板块：板块项目数量最多，蔡甸本土开发商比例大，产品多为刚需；近两年碧桂园、中城、中核等知名开发商进驻，品质有所提升。区域配套相较成熟，但环境一般，当

3、前价格为三大板块中最低；—————————————————————————————————————————————————————※中法新城板块：中法新城是蔡甸区规划的未来重点发展方向，从早期开发的恒大绿洲到近期的超级大盘中国健康谷都是蔡甸区标志性项目，区域项目借助配套规划及与市中更近的距离，销售价格高于蔡甸主城区；—————————————————————————————————————————————————————※知音湖板块：知音湖板块因环绕知音湖而得名，借助其得天独厚的湖景，进驻多为知名开发商，

4、如世茂、绿地、和记黄埔、华侨城等，以别墅洋房等高端产品为主知音湖板块在三大板块中属于高端集群，价格最高。碧桂园学府壹号三和剑桥城中国核建锦城恒大绿洲天元世纪花城中国健康谷世茂龙湾绿地美湖知音半岛泊翠整体市场研究2.典型项目蔡甸主城区板块典型在售项目分析——三和剑桥城、中国核建锦城、中城上品项目一：中国核建锦城由中国核电集团开发，总建面50万方；项目地处主城区与中法新城交界，属蔡甸商业中心，与中核世纪广场一街之隔，更有欧尚超市、大拇指广场等配套商业。项目是蔡甸主城区地标性项目，当期均价6000元/㎡，预计后

5、期会捆绑2000元/㎡的精装销售，下次加推价格预计会达到8500元/㎡左右。项目二：三和剑桥城由三和新宇置业有限公司开发，占地约9万方，总建面29万方，紧邻碧桂园学府壹号，周边数个项目组成一个大型住宅区。项目上期开盘均价5800元/㎡，预计6月加推新品，毛坯备案价预计在6000元/㎡，捆绑2000元/㎡精装修。由于在汉阳一中对面，项目客群里除常规客群外，会有一部分陪读客户。项目三：中城上品由中城地产开发，占地5万方，总建面18万方。位于汉江路与博奇路交汇处，是蔡甸主城区的东门户。中城上品是蔡甸主城区典型在

6、售的精装项目，为其他项目做精装产品的示范，截止5月24日开盘情况，均价达到8000元/㎡，精装修2000元/㎡，日清，当前蔡甸客户群体对2000元/㎡精装修基本无抗性。整体市场研究2.典型项目蔡甸主城区板块典型在售项目分析——天下左岸春天、依山龙郡、龙庭华府项目四：天下左岸春天由天下控股集团开发，占地4万方，总建面22万方，由5栋高层组成。项目位于蔡甸区主城区的核心位置，周边配套齐全。原计划为毛坯产品，后受政策影响及中城上品项目精装修产品受市场追捧，将毛坯改为精装修产品。预计均价8000元/㎡，捆绑精装修

7、2000元/㎡。地处蔡甸中心，本地及乡镇客群较其他项目比例偏多。项目五：依山龙郡由蔡甸本地代表开发商武汉市蔡甸城建投资开发有限公司，占地11万方，总建面28万方。项目位于区幼儿园对面，新建十三医院旁。周边的生活配套完善。该项目2014年入市时间，前期去化情况不好，在2016年9月限购政策出台后，实行低价快销。上期均价5200元/㎡，目前已售罄，预计下次加推精装修产品7500元/㎡。项目六：龙庭华府由武汉安联房地产开发有限公司，本土开发商，占地8万方，总建面约39万方。项目位于主城区和中法新城的交界，地处蔡

8、甸主轴新天大道旁。该项目前期于2016年12月3日入市开盘高层毛坯产品，均价5400元/㎡。项目预计8-9月加推1#，预计均价在8000元/㎡左右，含带2000元/㎡精装修。整体市场研究纷纷开始捆绑精装修，可以说目前蔡甸市场上基本已无毛坯房源。2.典型项目蔡甸主城区板块典型在售项目基本信息对比，当前市场以中小体量项目为主，精装逐渐成为市场主流分析：由于是主城区项目，项目体量都较小，除了中国核建和中城地产外，都是本地的小开发商开