绿城集团精装修成品保护.ppt

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1、绿城物业服务集团有限公司精装修施工成品保护管理工程技术部一、精装修项目交付后业主投诉主要方面目录二、精装修施工中的成品保护三、精装修施工的成品保护缺陷第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面精装修户型业主收房后对精装修投诉主要在感观上，投诉和后期翻工主要有：第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面正门拼接错位1、石材方面

2、是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面正门大理石拼接2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面墙角墙纸直角直线变形2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面不通角、接缝明显2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视

3、角明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面角部胶水存留，未清理3、洁具方面是正视角有磨痕、花斑、打胶缺失与不均匀、安装位置不正或错位、品牌印刷位置不同。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面对比标识错位4、铝合金门窗方面是划痕明显、五金件不全或松动、内开窗尖角伤人、渗漏。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面窗框损伤4、铝合金门窗方面是划痕明显、五金件不全或松动、内开窗尖角伤人、渗漏。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面内开窗尖角伤人4、铝合金门窗方面是划痕明显、五金件不全或松动、内开窗尖角伤人、渗漏。第一部分、精装修项目交付后

4、业主投诉主要方面窗户渗漏5、门窗套方面是划痕损伤明显、门套与墙角存在间隙死角、窗帘安装和使用影响开窗。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面6、地板方面是划痕损伤明显、拼缝与花纹错位、死角修补差、色斑色差。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面7、踢脚线方面是胶水痕明显、色斑色差明显、拼接和死角错位明显、与墙面产生较大空隙。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面7、踢脚线方面是胶水痕明显、色斑色差明显、拼接和死角错位明显、与墙面产生较大空隙。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面门套缺后修补，结合部处理欠缺以上是业主投诉精装修户内主要内容，这些

5、问题的产生，从集团精装修项目整体过程来看，大部分是交叉安装施工进度把控和安排，施工人员施工精细化管理缺失引起的。也可以用“都是时间惹的祸”的理由。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面第二部分、精装修施工中的成品保护成品保护与安装施工进度第二部分、精装修施工中的成品保护精装修户型成品保护是分阶段、分内容、分措施、分管理、以及维护整个过程，若是针对单项进行，将得不偿失。精装修各主管项目和施工组应严格实施安装时间进度表，“对碰对接”，谁拉后进度，谁负责增加的成品保护费用，否则项目公司是无法把控庞大的成品保护费用，要么成品保护失控，后期业主投诉和翻修增加。不同安

6、装施工进度的成品保护措施第二部分、精装修施工中的成品保护精装修户型成品保护主要是交叉安装施工进度把控和安排，在合理把控安装施工出入精装修户内，成品保护措施是不相同的，主要还是把控成品保护成本。举例北京诚园进度与措施的流程。第二部分、精装修施工中的成品保护举例北京诚园进度与措施的流程。设备管道安装设备防尘保护措施吊顶安装设备、灯具防喷涂措施线路安装设备箱、面板防护措施石材铺设清除饰面水泥砂浆门窗装饰石材铺设浴缸、卫生间石材铺设铝合金门窗框贴纸保护室外空调机防尘保护石材门套柱软设防护安装施工进度成品保护措施第二部分、精装修施工中的成品保护举例北京诚园进度与措施的流

7、程。安装施工进度成品保护措施浴缸、卫生间大件安装浴缸、卫生间大件软设保护石材修补和晶面初步处理初次保洁开荒，清除水泥砂浆和门窗固定家具和吊柜安装漆面保护墙纸张贴直角硬质保护踢脚线与门套窗轨安装门套硬质保护第二部分、精装修施工中的成品保护举例北京诚园进度与措施的流程。安装施工进度成品保护措施进户门安装饰面贴厚纸防护进入钥匙管理地板安装穿布鞋套或软拖鞋出入，连接地坪石材处用软块地毯防护厨房和卫生洁具安装出入位置用软块地毯防护专人跟安装班组管理照明灯具安装铝合金轻质双梯脚用软布包裹，1-2㎡软块地毯随身携带铺垫工作区，专人跟安装班组管理其他安装第二部分、精装修施工中

8、的成品保护举例北京诚园进度与措施的流程