绿色住宅发展潜力及需求分析——以银川市为例.pdf

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1、土地与房地产lLANDANDREALESTATE文章编号：1ODg一6O00(2O14)O4—0062—05中图分类号：F293文献标识码：B基金项目：宁夏沿黄城市带土地节约利用评价和模式研究(项目批准：71163036)。作者简介：马静(1988一)，女．河北人，宁夏大学资源环境学院人文地理专业研究生．研究方向为房地产经营与管理邓宇(1967一)男，四川人宁夏大学资源环境学院博士，教授。绿色住宅发展潜力及需求分析——以银川市为例AnalysisonthePotentialDevelopmentandDemandofGreenHouseinYinch

2、uan马静邓宇MAJingDENGYu摘要：发展绿色住宅已成为节能降耗、建设低碳房地产市场、打造生态城市的重要发展趋势。文章先通过对绿色住宅的内涵界定及潜在价值和需求进行浅析，借鉴陈红等建立的生态住宅需求模型运用银川市的统计数据和调查数据，对2011-2015年银川市绿色住宅的需求量做出预测，最后提出针对性建议，以期对银川市住宅产业的发展及竞争力的提升提供市场需求的理论分析依据。关键词：绿色住宅；需求模型；人口预测：需求量Abstract：Withtheaccelerationofurbanization，developinggreenhouseha

3、sbeenaleadingtrendofsavingenergyandreducingconsumption，buildingecologicalcityandconstructinglowcarbonrealestatemarket．Thispaperfirstlyanalyzedthedefinitionandthepotentialvalueanddemandofgreenhouse，thenreferredtothedemandmOdelofgreenhousebyChenHong．predictingthedemandofgreenhous

4、einYinchuanfrom2011-2015byusingthestatisticaldataandsurveydataofYinchuanwithusefulsuggestions．Theauthorshopetoprovidethetheoreticalanalysisbasisofmarketdemandtopromotethedeve~pmemofhousingindustryandcompetitivenessinYinchuan．Keywords：greenhouse；modeofdemand；redictionofpopulatio

5、n；demand1绿色住宅内涵界定及潜在价值划建筑内外空间的物质和能源因素，使其1_1绿色住宅的内涵界定在系统内部能有序地循环转化，从而获得“绿色住宅”、“生态住宅”、“环保住一种高效、低耗、无污染且能实现一定程宅”、“可持续发展的住宅”是近年来兴起度自给的新型住宅模式。通过对绿色住宅的居住概念，其核心就是为人们提供更健的核心和特征分析，本文把绿色住宅定义康、舒适、经济的居住条件和环境。绿色为以可持续发展理念为指导，进行合理的住宅的基本特征就是节约资源，对环境污规划设计，最有效利用资源，最低限度地染危害小，是以良性循环为基础，运用生影响环境同时也为居

6、住者提供健康，舒适，态系统生物和物质多级传递循环再生原理，安全的空间，达到自然，建筑，人三者之应用系统工程方法和多学科的现代绿化科间的和谐统一，使环境、经济、社会效益技成就，根据当地资源环境状况，强调优达到最大化，使人们在优雅的环境中得到化组合居住区的功能结构，合理设计、规满足的居住载体。鐾鱼室筮星潜叠要堑==直倒马静邓宇1．2绿色住宅的潜在价值分析或被迫参与低碳经济的建设。可见绿色住因此逐年加强。绿色住宅的基本特征就是资源节约宅既能获得巨大的经济、社会和环境效益从目前我国住宅商品的价格构成以及和对环境无污染。它的潜在价值集中体现同时又能使三者达到高

7、度和谐、统一，其建筑技术、建筑材料现状看，绿色住宅的于住户的使用成本低和健康、舒适以及潜在价值和意义蕴藏着巨大的潜在需求和价格要高于普通的经济适用房的价格。故对自然环境的负外部性最小化，环境、经发展前景。从国内外实际情况看，绿色住宅是在人们济、社会效益最大化。采用低碳节能技术实现基本的居住消费之后的高层次住房消设计和建造的商品住宅与传统商品住宅相2绿色住宅潜在需求分析费需求，是为达到小康以至更高收人水平比，开发成本将会增加，而使用成本会有2．1住宅市场的需求正在形成的居民，按照家庭绿色生活行为的实际需所下降，环境和社会成本将会得到较大程当前决定我国城

8、镇住宅建设和发展要而设计、建造的中高档住宅。由此可见度的降低。的主要因素就是市场供求关系，而在供需绿色住宅的