多层住宅坡屋面渗漏原因分析及改进——以福州城区住宅为例

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1、多层住宅坡屋面渗漏原因分析及改进以福州城区住宅为例多层住宅坡屋面渗漏原因分析及改进以福州城区住宅为例窦林强建筑施工JIANZHUSHIGONG摘要本文根据笔者公司施工的几个钢筋混凝土坡屋面工程出现的渗漏问题，并结合坡屋面建筑的普遍现状,对坡屋面渗漏冋题进行了分析，并提岀了改进意见.关键词坡屋面渗漏原因分析措施随着近几年福建房地产业的蓬勃发展，时尚公寓和西式别墅的大量兴建，福州城区涌现出了大量斜坡瓦屋面形式的多，高层住宅,屋而坡度多为30.〜45.这种屋而形式既能使建筑立面多样化，外形美观，又能很好地起到保温隔热的作用.但是，一些坡屋面在竣工时或在使用-•两年后，常会发生渗漏现象，見渗漏部位多为

2、屋面交接处,山墙边，檐沟底等处，严重影响建筑的正常使用和美观.，多层住宅坡屋面渗漏原因分析1•结构自身的原因•坡屋顶形式多样，结构复杂，变坡转折处，结构交接面和细部节点比较多•对屋面板来说，这些都是支座部位，其实际受力情况因该处构造的不同而复杂多样，结构设计计算时假定的约束形式与实际存在一定的差异，而且，各而受力变形情况不一致，会导致交接处的应力集屮，设计配置的构造钢筋往往不能抵抗该处板块受力产生的弯矩而发生了裂缝.同时，这些部位的防水设防施工困难,不同防水材料的性能差异使交接处的节点处理难度加大，增大屋面渗水的可能性.2.材料方面的原因•就功能而言，起到防水作用的材料主要是钢筋混凝土结构层，

3、防水材料，防水砂浆及屋面瓦•首先，混凝土是一种非均匀材料,内部分布着大量的微tl,〜L隙;材性上其抗拉强度较低,受拉时易岀现裂缝;屋面露天受气候影响大，易热胀冷缩产生温度裂缝•这些都易形成渗水通道•其次，防水材料的选择也至关重要•当屋面坡度较大时，使用防水卷材施工不方便，容易下滑;节点细部采用卷材防水块材较小,搭接面多，无法保证粘贴质量.而在一些屋面板交接面变形较大，局部需要增设防水加强层，而此处使用防水涂膜施工层次较多，湿作业施工容易造成涂料流淌，施工进度慢，难以保证加强层厚度•另外，屋面瓦是直接与雨水和大气接触的层面，若施工中瓦的材质不保证，存在砂眼裂缝孔洞现象;或者瓦片在常年的日晒雨淋作

4、用下产生微细裂纹，会使瓦片本身的防水能力下降甚至丧失.此外，屋面瓦块体铺设的接缝太多，施工中不能保证瓦层的整体性，尤其在暴风雨和台风时易发生渗漏.3•施工方面的原因・(1)结构层施工方法不当•坡屋面的坡度在30.以上时，仍采用板底单面支模法,或者屋面板碗浇筑顺序错误，未采用双面对称，从下往上同时进行的方法•另外，钢筋配置不到位，混凝土板浇捣不密实,后期养护不到位等等引发不规则的收缩裂缝，都会给坡屋面的渗漏埋下隐患.(2)屋面板混凝土坍落度选择不当・(3)施工缝位置留设不当•例如，将施工缝留在屋面变坡处或屋面和屋面的交接处，这些都是结构内力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏・(4)防水层施工

5、工艺不到位.(5)细部结点处理不当.坡屋面上细部节点较多，若是处理不好,每一个节点都可能是防水薄弱环节.例如，对岀屋面排气井细部的施工处理,因排气井通常断面小，高度大，结构细长，整体浇筑碗施工十分不便，质量也难以保证，故以往施工中基本采用两种作法:一是当屋面坡度较大,排气井伸出屋面高度较高时，预先在坡屋面上按设计位置和尺寸留出排气井孔洞，采用混凝土预制烟道伸出屋面，烟道和屋面板之间的缝隙用掺UEA膨胀剂的微膨胀磴来填塞,最后进行防水层施工.此方法必须等到建筑内部装修从下到上安装固定好烟道后，才能施工•屋而与烟道交接处的细部节点塞缝，找平，防水等工序，时间上与屋面大面施工往往脱节，既影响整个工程

6、工期安排，新I口防水层间的黏结质量也无法保证，因而该处容易形成防水薄弱环节•另一种作法是排气井岀屋面部分采用普通黏土砖砌筑，适用于屋面坡度不大，排气井仲出高度较小的情况.它是在屋而板碗浇筑的同时，在排气井洞口四边挂模反上浇捣一圈確，屋面找平前在其上砌筑12cm厚黏土砖到设计标高，形成出屋面排气井，最后粉刷，与屋面一起找平,做防水层施工，作法见图1所示•这种作法存在的问题是，反上部分断面较小，朝檐一面高度较高，碗插捣不实易产生蜂窝麻面现象；朝脊一侧交屋面为锐角,易积水，须做散水处理.列外,屋面工程产品保护，蓄水检验等各项管理措施未按有关要求进行，也是导致屋面防水质量得不到保证的原因.图1出屋面排

7、气井作法2011?6(T半刀U)口ALUD1A05HIYE大陆桥视野建筑施工JIANZHUSH1G0NG二，改进措施1•设计构造及材料选用方面・(1)针对原设计存在问题，经与甲方和设计单位探讨，在设计构造及材料选用方面作岀一些必要的修正.如在屋檐四角及刚度变化处加强放射筋和附加筋配置数量，重要部位如受力复杂应力集屮的主,次梁节点处增加拉结钢筋的配置,以提高抵抗混凝土应力集中及温度，胀缩裂缝的能力・