房地产市场调查报告.ppt

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1、中国房地产市场调查报告组长：万东宛组员：梁惠娟、行丹娜、徐清、张文强第六组为您呈现购买力需求供给管制与调节行业内部文化氛围营销环境外在需求人口环境人口规模人口地理分布人口增长人口结构人口规模国家统计局2010年4月28日发布的第六次全国人口普查数据显示，中国全国总人口为1,339,724,852人人口增长与2000年第五次全国人口普查相比，中国在10年内增加了7390万人，增长率为5.84%，年平均增长0.57%，比1990年到2000年的年平均增长率1.07%下降0.5个百分点。目录人口结构年龄结构2家庭结构1性别结构3城镇化结构

2、47.52+6.48+6.76+9.10+9.64=?39.50家庭结构按家庭来看，31个省、自治区、直辖市共有家庭户40,152万户，家庭户人口124,461万人，平均每个家庭户的人口为3.10人，比2000年人口普查的3.44人减少0.34人平均家庭人口的减少意味着什么？性别结构这次人口普查，男性人口占51.27%，女性人口占48.73%，总人口性别比由2000年人口普查的106.74下降为105.20城镇结构国家统计局1月17日发布数据显示,2011年中国大陆城镇人口为69079万人,比上年末增加2100万人；乡村人口为656

3、56万人,减少1456万人；城镇人口占总人口比重达到51.27%,城镇人口数量首次超过农村。人口地理分布东部地区人口比重上升。在地区分布上，东部地区人口占31个省（市、区）常住人口的37.98%，中部地区占26.76%，西部地区占27.04%，东北地区占8.22%。与2000年人口普查相比，中国东部地区人口比重上升2.41个百分点，中部、西部、东北地区的比重都在下降，其中西部地区的下降幅度最大。东部地区人口比重上升。在地区分布上，东部地区人口占31个省（市、区）常住人口的37.98%，中部地区占26.76%，西部地区占27.04%，

4、东北地区占8.22%。与2000年人口普查相比，中国东部地区人口比重上升2.41个百分点，中部、西部、东北地区的比重都在下降，其中西部地区的下降幅度最大。内在需求经济发展阶段经济体制城市化程度地区发展状况城市化进程中国城市化率194910.64195011.18195111.78195212.46195313.31195413.69195513.48195614.62195715.39195816.25195918.41196019.75196119.29196217.33196316.84196418.37196517.98196

5、617.86196717.74196817.62196917.5197017.38197117.26197217.13197317.2197417.16197517.34197617.44197717.55197817.92197919.99198019.39198120.16198221.13198321.62198423.01198523.71198624.52198725.32198825.81198926.21199026.41199126.37199227.63199328.14199428.62199529.041996

6、29.37199729.92199830.4199930.89200036.22200137.66200239.09200340.53200441.76200542.99200643.9200744.94200845.68200946.59201047.5201147房地产是城市经济发展和城市现代化的基础，房地产行业和工业化和城市化是同步的。地区发展状况我国地区经济发展很不平衡，逐步形成了东部、中部、西部三大地带和东高西低的发展格局。同时在各个地区的不同省市，还呈现出多极化发展趋势。这种地区经济发展的不平衡，房地产行业的投资方向、目

7、标市场以及营销战略的制订等都会带来巨大影响。图页经济水平消费者收入储蓄与信贷购买力消费者支出国家统计局局长马建堂在发布会上表示，2011年全年城镇居民人均总收入23979元，其中，农村居民收入增速快于城镇。2011年国内生产总值突破47万亿增速放缓至9.2%。2011年国民经济继续保持平稳较快发展。2011年全年城镇居民人均可支配收入21810元，比上年名义增长14.1%，扣除价格因素，实际增长8.4%。农村居民人均可支配收入6977元，比上年名义增长17.9%，扣除价格因素，实际增长11.4%。GDP人均国民收入个人可支配收入以2

8、010年河北为例《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室对北京等4个一线城市和13个二三线城市的居民进行了消费状况的调查显示，饮食、住房、服装成为2010年中国城市居民的三大消费热点，其中近八成人认为2010年饮食消费支出最高，其次是