当前房地产行业形势分析及未来判断(20150525).ppt

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1、客户拜访道具包客户拜访道具包此报告仅供客户内部使用，未经克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2012年5月当前房地产行业形势分析及未来判断丁祖昱博士易居（中国）控股有限公司执行总裁上海易居房地产研究院副院长2015年05月2012年5月一、当前市场情况2环境：经济下行压力加大，多措施并举“稳增长”经济步入新常态，经济增速持续放缓，经济下行压力加大，2015年GDP增速定在“7％左右”。因而“稳增长”方针不变，这需要宽松财政、货币政策，加大社会投资力度，稳定房地产业、积极创新等诸多举措协力，其中承载“衣食住行

2、”四大需求之一的房地产行业，仍然是国民经济的重要支柱产业。“两会”首次明文提出支持改善性住房需求并将加大保障房投资力度，从稳定住房消费和推动房地产开发投资两个途径促进经济增长。稳增长稳房产重投资松货币宽财政抓创新71996年以来全国GDP年度增速（%）数据来源：国家统计局3政策：调供应与促需求并举，降首付与减税齐发，力度远超预期2015年房地产市场政策环境将保持宽松，一季度多方利好已接踵而至；调整内容多是预料之中，调整力度却是大大超出预期。3月27日，国土部和住建部联合发布新政，正视国内楼市供应结构性过剩问题，提出多种解决方法，意欲从供应端

3、出发，在行业根源上调节市场供求矛盾。3月30日，住建部又联合银监会发文称二套首付下调至4成，首套公积金首付2成；与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限至两年。短期新房二手房二套首付64营业税52稳定住房消费改善型需求长期促需求调供应住房偏多城市要减少供地允许房企调整住房供应套型结构允许转换土地用途收储商品住房作保障性住房房源……4行业：投资增速继续下滑，商品房成交开始回升2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。房屋新开工面积35156万平方米，下降17.3%

4、，降幅收窄1.1个百分点。1-4月份商品房销售面积26385万平方米，销售额17739亿元，分别同比下降4.8%和3.1%，降幅进一步收窄。全国房地产开发投资额月度走势（亿元）全国商品房销售面积月度走势（万平方米）房企新开工面积月度走势（万平方米）全国商品房销售额月度走势（亿元）数据来源：国家统计局5城市成交量：新政效果初显，四月成交同、环比分别增36%和18%新政后，4月上半月成交未明显改善，但下半月新政效果开始发力，重点城市商品住宅成交明显回升，各线城市同环比皆不同程度增长，一线、三四线、二线各能级城市表现依次从优到劣，同比涨幅均超20

5、%。前四月，全国73个重点城市累计成交10190万平方米，同比上涨11%，一线城市涨幅最大，为18%。2015年4月份全国73个重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万平方米）数据来源：CRIC能级城市4月成交环比同比前4月累计同比能级城市4月成交环比同比前4月累计同比一线北京6950%30%24710%二线兰州31103%126%6910%上海12459%63%32014%海口25-2%23%9529%广州9732%37%3036%呼和浩特2419%109%7589%深圳46-9%54%19475%南昌23-10%23%92-42%合计33

6、636%46%106418%厦门2339%38%63-52%二线成都184-7%3%8055%福州22-2%38%811%武汉17715%41%55120%合计186319%28%59708%长沙16645%102%45633%三四线佛山11328%92%35566%沈阳11636%30%33213%温州7733%1016%241544%杭州11676%124%28969%中山7226%55%24536%天津9518%11%278-4%无锡5423%61%16333%济南8417%47%27849%惠州5142%94%11955%青岛834

7、%42%27815%常州4911%20%16715%苏州8328%33%23114%昆山3631%32%1114%郑州8049%64%24144%徐州367%37%1178%南京7715%5%259-6%潍坊2827%51%975%合肥765%-13%249-26%常德2215%55%832%昆明66-8%1%238-6%烟台2214%-8%79-12%太原62912%40%13116%珠海21-56%97%97354%南宁5843%-11%179-8%清远21-7%-1%857%长春5721%-4%174-13%张家港2061%115%5

8、118%贵阳49-9%-6%179-13%漳州2010%-4%66-36%宁波4446%167%11785%合计92910%49%315516%大连4115%30%126-8%总