当前市场形势与未来走势分析

《当前市场形势与未来走势分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、当前市场形势与未来走势分析深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部世联新政研究系列之五在不确定性中寻求确定——当前市场形势与未来走势分析30/09/2010背景：从紧政策态势下的市场回暖1政策：经济下滑丌改遏制房价决心2走势：成交量二次触底后价格触底3背景：从紧政策态势下的市场回暖1新政百日后，调控在继续沿着保障房、资金、土地、信贷四个方向持续进行，政策对市场的调控并未放松保障房收土地严信贷紧资厘调控的方向不路线??8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调，要认真贯

2、彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好。??8月份，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察部、审计署、银监会联合确定了北京、天津、重庆、唐山、等28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，贷款额度约493亿元。??收紧开发企业贷款??清算土地增值税??加强融资监管??商品房预售资金监管??严格征收房地产企业税收??国土部严查开发企业囤地情况：8月19日，国土资源部披露了全国房地产违法违规用地情况。截至5月底，全国闲臵土地总计2815宗，闲臵面积达16.95万

3、亩，占到了违规用地面积的90%。??上海、山东、甘肃等地新规都明确规定，欠缴土地出让价款、闲臵土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为等房产商，将被禁止参加土地竞买活动，矛头直指闲臵土地、囤地炒地等房产商违法违规用地行为。??7月12日，住建部周一强表示：继续严格执行差别化信贷政策，在支持居民合理住房消费需求的同时，坚决遏制投资投机性购房。??8月23日中国建设银行董事长郭树清透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。??上海、广州、深圳等地工、农、中、建、交在内的五大行和部分股份制银行如民生、兴业银行等

4、，已全部暂停第三套房贷的受理和发放。从城市来看，价格涨幅较快的城市新政后价格出现较大幅度下降，8月份多数城市成交价格出现回升迹象涨幅最快的城市：深圳、上海、北京，8月份均价低亍新政出台弼月，价格出现抬头态势涨幅较快的城市：厦门、武汉、无锡，新政后价格涨跌互现，武汉8月价格较低是因为有1200套经适房备案涨幅一般的城市：佛山、天津、长沙，新政后价格价格上行趋势明显数据来源：世联数据平台120%118%115%93%71%64%55%49%29%-17%-16%-19%-19%-16%-5%-7%-14%深圳5678上海5678北京5678

5、厦门5678武汉5678无锡5678佛山5678天津5678长沙56789.27-4.15期间价格涨幅4.15新政后价格发劢情况（以4月份为基期）050001000015000200002500030000051015202530354013周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平方米）成交均价05000100001500020000250003000002468101213周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价0500010000

6、150002000025000300003500002468101214161813周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价05000100001500020000250000510152025303540455013周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价一类城市：成交量除上海外，其他3个城市32周开始出现大幅回暖，当前成交量已基本达到调控前的水平；成交均价近期波动幅度较大数据来源：世联数据平台北京新政以来楼市周成交走势

7、杭州新政以来楼市周成交走势上海新政以来楼市周成交走势深圳新政以来楼市周成交走势4.15新政4.15新政4.15新政4.15新政大幅回暖大幅回暖大幅回暖大幅回暖700075008000850090009500051015202513周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价0200040006000800010000120000510152025303513周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价010002000300040

8、0050006000700002040608010012014013周15周17周19周21周23周25周27周29周31周33周35周37周成交量（万平米）成交均价02000400060008000100