简阳市农民置小区专项维修资金管理办法.doc

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1、简阳市农民安置小区专项维修资金管理办法（试行）第一章总则为加强全市农民安置小区（以下简称“农安小区”）的维护管理工作，保障农安小区共用部位、共用设施设备的正常使用，及时消除安全隐患，化解矛盾，根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》、《四川省物业管理条例》等相关规定，结合我市实际，特制定本办法。第一条由市财政局、市房管局负责全市农安小区专项维修资金（以下简称专项维修资金）的统筹管理和使用，并由市房管局设立“简阳市农安小区专项维修资金账户”，实行专账核算、专款专用。第二条本行政区域范围内农安小区专项维修资金的筹

2、集、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称农安小区专项维修资金是指专项用于农安小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造资金。本办法所称农安小区共用部位，是指根据法律、法规，由单幢安置房内业主或者单幢安置房内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部位，一般包括住宅和商铺的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称农安小区共用设施设备，是指根据法律、法规，由安置房业主或者安置房业主及有关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地

3、、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第三条农安小区验收移交后，质保期内农安小区共用部位、共用设施设备的维修由开发建设单位负责。质保期满后的维修由农安小区所在乡镇（街道）负责，费用在专项维修资金中列支。第二章维修资金筹集第四条农安小区超出建筑质量保修期后，由拆迁人负责筹集首次维修资金，市房管局根据农安小区的面积和缴纳标准计算出应缴纳的金额，由市财政局通过市财政预算安排解决。第五条拆迁人在农安小区竣工验收后3个月内，参照简阳市商品房缴纳维修资金标准（住宅多层2

4、0元/㎡、电梯40元/㎡，营业性用房60元/㎡），缴纳住宅专项维修资金。第六条每个安置还房项目的专项维修资金使用至筹集总额的30%时，由农安小区业主委员会组织房屋所有权人按照缴纳标准筹集后续资金并缴存至“简阳市农安小区专项维修资金账户”。第三章专项维修资金使用管理第七条筹集的农安小区维修资金缴存至市房管局开设的“简阳市农安小区专项维修资金账户”，与商品房专项维修资金分开建账，实行专账核算、专款专用，严禁挪作他用。 第八条  维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明的原则。第九条由市房管局负责指导各乡镇（街

5、道）、村（社区）对农安小区专项维修资金的使用与支出管理。第十条乡镇（街道）负责专项维修资金的申请、使用和管理工作。专项维修资金申请人、责任人为乡镇（街道）政府，各乡镇（街道）组织成立由乡镇长（街办主任）任组长的农安小区专项维修资金管理领导小组，落实相应部门及人员负责项目及资金的管理工作，制定使用管理办法报市房管局审查备案，审核村（社区）、业主委员会、物业服务企业申报的维修项目，据实申报年度专项维修资金计划，确保专项维修资金用于农安小区的维修。同时做好专项维修资金的申请、管理、拨付、支出的监管，以及专项维修实

6、施过程的监管、工程验收及档案留存工作。第十一条实行年度预算编制。各乡镇（街道）在每年申报部门预算时，根据辖区内的农安小区规模大小、建筑结构、管理维修现状，对专项维修资金需求进行预算编制年度维修项目实施计划。由市房管局收集整理全市农安小区年度维修资金使用计划后，会同市财政局根据农安小区房屋总建筑面积、房屋结构、使用年限等情况，提出农安小区年度维修资金使用计划，编制专项维修资金补助方案，报市政府同意后执行。第十二条使用专项维修资金的项目原则上应在当年内完成维修。下列情况不得使用专项维修资金：（一）依法应当由建设

7、单位或施工单位承担的共用部位和共用设施设备维修、更新、改造费用不得使用专项维修资金；（二）应当由物业服务企业承担的共用部位、共用设施设备的维修和养护费；（三）应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（四）因人为损坏的共用部位、共用设施设备所需的修复费用由责任人承担，不得使用专项维修资金。第四章专项维修资金使用与拨付第十三条零星维修项目资金的申请使用。农安小区需维修时，由业主委员会（无业主委员会的由物业服务企业或牵头管理村（社区））按照维修项目、金额、所需时

8、间等向乡镇（街道）提出维修申请。维修费用在专项维修资金中列支，有物业服务合同约定的按合同约定执行（一）零星维修是指单个小区单次维修金额在5万元（含5万元）以下的维修项目。（二）同一农安小区同期出现多个维修项目时，原则上以打捆方式确定维修单位实施维修。业主委员会（无业主委员会的由物业服务企业或牵头管理村（社区））按月对需要小修项目进行统计，以书面形式报乡镇（街道），乡镇（街道）现场核实确认后以书面形式报市房管局审查