专项维修资金管理办法

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1、金地格林小镇专项维修资金使用管理办法（草案）为了加强对金地格林小镇小区专项维修资金的管理，保障本建筑区划内共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》和国家有关法律、法规，制定本管理办法。本建筑区划内专项维修资金的使用管理，适用本办法。1           定义1.1 专项维修资金（以下简称“维修资金”）：是指业主缴存的，专项用于本建筑区划内物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修工程。业主缴存

2、的维修资金属于业主所有。1.2 物业共用部位、共用设施设备：是指本建筑区划内属全体业主或部分业主共同所有且共同使用的部位及设施设备。1.3 物业共用部位、共用设施设备的维修工程：是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修以及更新、改造。1.4 本建筑区划维修资金账户的日常管理人：可依照业主大会会议决议委托业主委员会配备专业人员负责管理账户；也可依照业主大会会议决议委托物业服务企业或会计师事务所进行管理。2           维修资金的开户2.1 业主大会以业主委员会（以下简称为：“业主委员会”）开立维修资金账户，应

3、：2.1.1           召开业主大会会议表决并通过《金地格林小镇专项维修资金使用管理办法》（本办法）；2.1.2           确定以业主委员会的名义开立本建筑区划维修资金专用账户的开户银行（分支机构）；2.1.3           确定本建筑区划维修资金账户的日常管理人；2.1.4           确定由业主委员会主任、副主任作为本建筑区划维修资金专用账户的责任人。2.2 业主委员会应在由业主大会选定的开户银行（分支机构），开立本建筑区划维修资金专用账户。2.3 业主委员会只能在一家银行（分支

4、机构）开立一个维修资金专用账户。账户开立后，原则上不得变更开户行；确需变更的，须经业主大会决议通过。2.4 本建筑区划维修资金专用账户开立后，业主委员会应于3个工作日内，登录北京市专项维修资金管理系统（www.bjzxwxzj.gov.cn）进行用户注册登记，并将开户资料报送市资金中心区县管理部备案。2.5 本建筑区划维修资金，由业主委员会向代管的市居住小区管理办公室（以下简称“市小区办”）申请，并在与市小区办签订移交协议的7个工作日后，核查维修资金专用账户中的本建筑区划专项维修资金划转情况。3           

5、维修资金专用账户的管理及维修资金的使用3.1 本建筑区划维修资金账户的日常管理人负责本小区维修资金存取款、记账、对账、分摊核算及受理变更业务等日常管理工作。全体业主及业主委员会负责维修资金使用的监督工作。3.1.1           业主委员会应委托本建筑区划维修资金账户的日常管理人每月就由开户银行（分支机构）向业主委员会发出的对账单，核对维修资金专用账户的账目；并应至少每半年一次向业主公布已发生的维修工程项目、维修费用、分摊标准及资金使用管理的其他有关情况。3.1.2           业主委员会可委托具有专业

6、资质的社会中介机构代理维修资金使用涉及的维修工程可行性研究、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。业主委员会应就委托事项、委托费用及费用来源等事项签订书面协议。委托费用标准应按照国家规定执行且在业主大会经费年度预算内。如超过年度预算，依《金地格林小镇业主大会议事规则》中规定执行。3.2 维修资金使用原则及范围：3.2.1           维修资金使用管理遵循“专户存储，业主决策，专款专用，核算到户”的原则。3.2.2           维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修工程。保

7、修期内的维修责任按照国家有关规定执行。3.2.3           除可在一级市场购买国债外，严禁将维修资金挪作他用。3.3 维修资金使用的分摊原则：3.3.1           建筑区划内、楼宇外立面的维修工程费用由建筑区划内全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。3.3.2           楼宇内的维修工程费用由该楼宇全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；3.3.3           一幢楼宇有两个或两个以上单元门的，专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备，维修工程费用由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例

8、分摊；3.3.4           专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备，维修工程费用由该楼层全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。3.3.5           未建立及尚未补建、续筹维修资金的，住宅建筑区划内发生中修、大修及更新、改造时所需分摊的维修费用，由相关住宅、非住宅业主承担；3.3.6           属人为损坏等因素造成的