太阳公元调研报告.ppt

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1、001太阳公元2010年3月3日容积率区县热点区域主力户型(㎡)产品形式建筑面积(㎡)装修开盘时间价格（元/平方米）2.8朝阳太阳宫无高层板楼500000精装2009.4.18000第一部分基本信息1.项目概况2.区位条件3.资源条件项目概况基础数据项目位置朝阳区北三环太阳宫桥北800米建筑类型板楼（两梯两户、两梯四户）项目规模占地约70万平米，总建筑面积约为50万平米物业费4.18元/平米·月容积率2.8层数10—27层，标准层高：2.9m,三、四居层高3.1m绿化率35%,绿化覆盖率超过50%物业类别住宅、商业、酒店式公寓、高端会所总套数（套）2000多套（共18栋目

2、前一期13栋均已售完，二期3#、6#楼3月即将开盘，1#楼2#楼5#楼开盘时间未定）主力户型主力户型为一居（58-68㎡）、二居（87-89㎡）、三居（90-180㎡），其中3#133-180㎡三居，6#58㎡一居，87㎡两居配套设施教育机构、大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、健身、娱乐等目前价格均价45000元/平米，精装标准4500元/平米--7000元/平米开盘时间一期2010年4月13日；二期2010年3月停车位地下1-3层为停车（只租不售），比例1：1以上入住时间2011年12月销售状态一期已售完；网签销售率为100%项目团队开发商北京东方信远房地

3、产开发有限公司投资商北京信远地产股份有限公司全案营销代理伟业顾问广告公司万有引力广告公司物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司景观设计单位北京创新景观园林设计有限责任公司/北京源树景观规划设计事务所建筑设计位北京市建筑设计研究院/北京中天元工程设计有限责任公司区位条件地理位置：项目位于东北三、四环之间，距离首都国际机场19.2公里，距离天安门核心区域12.6公里，距离亚奥板块6.2公里轨道交通：紧邻城铁13号线，地铁10号线公交线路：公交线路多达26条。项目四至东至：南至：西至：北至：北四环北三环北二环京承高速机场快轨太阳宫北街太阳宫中路太阳宫大街曙光路太阳公

4、元项目所属区域位于北四环与北三环之间，地理位置优越，轨道交通、公交线路、自驾至城市各区域均很便捷。资源条件——城市生活配套项目属于太阳宫板块，为北京东北部的核心区域，拥有较为成熟的市政配套设施，与亚奥、望京、丽都、燕莎及东直门均较便利。周边配套：中小学:化工附中、芍药居小学、开发商引进北京重点学校大学:对外经贸大学、北京化工大学、北京联合大学旅游学院、中华女子学院、北京服装学院综合商场:华堂商场、宜家家居、燕莎购物中心幼儿园:金色摇篮幼儿园银行:工商银行、建设银行、农业银行医院:中日友好医院、望京医院休闲娱乐设施:奥体、北京剧场、元大都遗址公园、太阳宫公园东直门亚奥燕莎丽

5、都望京太阳公元隶属太阳宫板块，五大商圈环绕，周边生活配套设施完善。超级城市绿肺：2002年，政府斥资30亿进行太阳宫整体区域的市政改造，2003年该区域被定为：以绿色居住为向导的国际化大社区，并被政府认定为未来三环沿线最适合居住。太阳公元紧邻37.4万平米的太阳宫公园，29.7万平米的太阳宫体育公园以及北侧的20万平米自建太阳宫花园。资源条件——城市景观配套太阳宫花园太阳宫公园太阳宫体育公园太阳宫体育公园太阳宫公园太阳公元毗邻三大公园，拥有较好的城市生态景观环境，是该项目独特的资源，也成为较大的竞争优势。资源条件——负面影响京承高速：周边高速路对于小区的噪音影响很大，项目

6、通过西侧百米绿化带，及三层中空LOW-E玻璃屏蔽此项负面因素。电热厂：对通信信号存在屏蔽障碍；同时辐射影响较大，影响居住健康。正对5号楼东南角的两个大烟囱：烟囱内挥发出的有害气体对人身体能造成伤害。烟囱电热厂京承高速25m道路京承高速路热电厂烟囱项目在拥有较佳的生活配套和景观环境的同时，存在着一些负面因素，高速噪音、电热厂等对社区的居住品质影响较大。第二部分产品设计1.项目规划2.建筑设计3.园林设计4.附加值项目规划规划总建面近70万平米，其中住宅近50万（一期近11万，二期近35万），其余为配套。项目住宅建设用地面积为总占地面积的一半，其余为城市景观打造。通过高层建筑

7、加大楼间距，保证社区景观面积的加大，并实现了每户室内良好的通风采光。社区内完全人车分流（设有消防通道）。建筑为10-27层板楼，两梯两户、两梯四户设计项目分两期建设：一期13栋共1800多户均为两梯两户：12﹟、10﹟、11﹟、8﹟（楼王）、9﹟（楼王）、7﹟、2﹟、3﹟、5﹟、6﹟，1﹟、15﹟为现房，年底销售，位于项目最北侧，为160-220大户型，13﹟不对外销售；二期5栋共计600多户：即将开盘的3﹟为两梯两户、6﹟为两梯四户，1﹟、2﹟、5﹟未定。太阳宫花园太阳公元一期太阳公元附属配套太阳公元二期红玺台项目规模较大，