分享无锡盛高置业西水东项目项目提报.ppt

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1、代表无锡高端住区形象的居住环境（体现现代时尚精致贵感，打造水景花园组团）景观建议入口水景建议中央精致组团建议道路景观建议小区主景观以现代简约装饰元素为主要造景手法，运用涌泉、浅水区域，营造有时尚感、气势的口形象主入口入口水景建议现代装饰元素修剪出带有层次、厚度、深度的绿化主题功能小品穿插、掩映于绿化之中，借助材质的变化，体现景观的设计感、精致感中央小组团建议通过材质、花纹、肌理的组合，丰富不同等级道路的使用感受道路两旁配置精心设计的休闲座椅、花坛等装饰元素道路景观建议五、会所建议项目名称面积功能

2、及备注无锡世贸中心无会所会所功能由小区内商业配套如酒店，影城，会展中心，游泳池等设施辅助朗诗未来之家无会所依靠周边配套辅助蠡湖一号独立会所1万㎡左右，室内游泳池，健身房，各种球类设施等万达广场无会所会所功能由小区内商业配套引进，业主有优惠折扣金域蓝湾独立会所3000㎡左右，健身房，各种球类设施项目体量较大的自配独立会所，一般采用小区内商业配套，引入专业性健身会馆、娱乐设施等。代表无锡高端住区形象的会所配套会所建议定位：经济运动休闲会所体量：建筑面积约1500-2000平米配套内容建议：大堂酒水吧

3、、咖啡吧娱乐厅（内设射击、飞镖、桌球、沙弧球等优雅娱乐项目）室内恒温泳池器械健身中心羽毛球室、乒乓球室室内迷你高尔夫棋牌室项目前期聘请专业会所运营公司进行前期定位以及后期运营、管理——名流会、美国会、鸿艺会等会所建议二、全新建议方案B.北京-棕榈泉国际公寓全围合高尚社区，还中央以核心景观，实现住宅景观均好性占地面积：约14万平米建筑面积：24万平米容积率：2.3；绿化率：67%占地面积：约7万平米建筑面积：28万平米容积率：3.4；绿化率：50%A.上海-国际华城重点案例参考相对较好的地段环境，

4、相对较高的容积率指标，同样以打造区域绝版高端典范为诉求目标，不同的城市北京，选择的却是类似的规划手法——大围合以绝对大的中心景观作为主打卖点，从而实现户户的采光、视线的均好价值，建筑则有序分布四周，通过高低错落丰富整盘的天界线。反之，本项目为降低一定的市场去化风险，在超越市场平台的理念上，可创造符合国人乃至无锡本土人群的适度超越型产品。参考结论打破传统平面居住模式代表新一代居住理念的领先个案无锡高端平台的适度超越追求高品质、高赠送比、高舒适度的新一代领先产品本项目产品定位规划——突出户户均好性的

5、大围合平面冲击户型升级——打破传统平面居住模式的高附加值、创新户型全面超越市场的产品核心规划经济技术指标：总用地面积：３５２６４平米容积率：３.１总建筑面积：约１７.2万方平米板式建筑围合、穿插布局，规整内敛，同时兼顾住宅景观的均好性，有利于全盘住宅的销售物业形态：4栋18层小高层6栋32层高层1栋47层地标性东南部分底层为沿街商业中央景观区域47层32层32层32层32层32层32层18层18层18层18层打造全围合社区，营造社区内部专属感、大场景的核心视觉冲击一、规划建议进一步提高产品附加值

6、赠送空间打造打破传统平面居住模式的创新户型平面送花园空间送房间产品理念二、户型建议多变空间——奇偶错层设计户型——两房两厅一卫套内面积：77.64㎡建筑面积：89.11㎡（实际约120㎡）户型建议（1）——90㎡上下户型创新点：平面赠送面积约7㎡，空间赠送面积约20㎡，整体赠送比达到30%；6米挑高客厅，两房变三房，三大空中花园；赠送值：奇数层入户花园面积：约6.8平米（半送）阳台面积：约7平米（半送）客厅上部分面积：约20平米，隔为多功能房（全送）偶数层赠送面积同奇数层，客厅二层挑高可封做房间

7、使用总赠送面积约27平米立体剖面示意保留原空间格局，两层挑高，营造豪华大气的客厅氛围高附加值的体现：利用两层挑高空间，衍生出一个近20平米的附加空间，空间利用率大大提升。原空间空间分割后户型建议（2）——90㎡多变空间——超高附加值空中TOWNHOUSE户型面积：87㎡一层二层前庭后院挑空阳台赠送值：前庭8.24㎡（全送）后院11.22㎡（半送）跃层挑空约10.23㎡（全送）跃层阳台约4㎡（半送）总赠送面积=26.08㎡户型创新点：平面赠送面积7.61㎡，空间赠送面积18.47㎡，整体赠送比达到

8、30%；别墅级空间:6米挑高客厅，前庭后院双重空中私家花园；两房变四房，跃上跃下卫生间2+1；前庭上空新型高附加值户型——2房可变4房演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限可能性住户可利用客厅的6米挑高进行分割，增加一个多功能睡房，这个空间是完全不计入面积的。近20平米南北阳台，住户可将其封闭，成为阳光书房。2剖面示意空间意向21户型建议（3）——140㎡3室2厅2卫建筑面积135㎡赠送值：南向挑空阳台20㎡（全送）南向花园阳台6㎡（半送）北向挑空中庭13㎡（全送）总赠送面积=36㎡建筑面积约140