2015年上海房地产市场总结.ppt

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1、2015年市场总结宏观大势P03上海市场P11后市展望P22目录宏观大势2015年来国家、地方政府出台各项鼓励和刺激住房消费政策以拉动楼市政府政策内容调控方向国家个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税营业税”5转2”对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%二套房首付比例降低使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再

2、次申请住房公积金购房，最低首付30%公积金首付比例降低全面放开二胎刺激住房改善需求石家庄全面放开县(市)城区和建制镇落户限制户籍准入门槛放宽哈尔滨为支持缴存职工购买首套和改善型自住房,购买新房或房龄在20年以下二手房的,一人贷款最高限额从40万元上调为50万元,两人为70万元；组合贷款最高限额从75万元上调为105万元公积金贷款额度提高济南对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。对

3、拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策公积金首套房认定标准和首付比例降低深圳住房公积金贷款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%公积金首付比例降低浙江1、放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月；2、提高最高贷款额度，最高额度由80万元提高到100万元；3、降低贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷

4、款购房的，最低首付比例为30%贷款申请条件放宽贷款额度提高公积金首付比例降低江苏对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由60%、70%统一降至45%，其他11市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行二套房首付比例降低宁波2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴购房补贴2015年至今，国家和地方政府政策调控呈现常态化，以宽松

5、为主基调，主要调控方向：二套房首付比例降低；公积金首套房认定标准、首付比例降低和贷款额度提高；营业税减免；户籍准入门槛放宽以及购房补贴等。全国政策在响应国家政策大方针下，上海强化调控重点落在作为购房利器——公积金运用上，如公积金贷款额度提高、抵押贷款年限延长、首付比例和利率下调等，给购房者不断注入强心针上海地方政策时间政策内容调控方向4月9日购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元。同时，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额

6、度在100万元基础上增加20万元公积金贷款额度提高二手房公积金抵押贷款年限也有所调整。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差公积金抵押贷款年限延长5月11日公积金贷款利率5年期以上公贷利率由4.00%下调至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公贷利率由3.50%下调至3.25%。公积金利率下调7月6日降低永久居留证申办条件、扩大人才签证申请范围、探索外国留学生毕业后直接在上海创新创业、简化来上海创新创业的外国人入境和居留手续人才引进申请条件降低9月1日拥有1套住房并已结清贷

7、款的公积金首付款比例将至20%年内二次下调公积金首付比例10月8日全面推行公积金异地贷款业务公积金异地贷款年内央行三次降准、五次降息，促使房产开发同时带动购房消费时间政策内容调控方向2月4日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点降准2月28日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点降息4月19日下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点降准5月11日下调人民币贷款及存款基准利率0.25个百分点降息6月28日降低存款准备金率0.5个百分点下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点降准降息8月25

8、日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点降息10月23日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点降息2015年至今，央行三次降准、五次降息。从开发商层面看，降准可以增加房地产市场流动资金，降息使开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资的成