上海房地产市场总结

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1、Z005耳上除房地产市场总箱工地上裸露的钢筋水泥粗糙而笨重，风吹过，似乎可以听见铮铮的响声。行人瑟缩着，只想快点奔冋有空调的家或办公室，没谁乐于停下来细细看一眼，充满激情地想象这里将崛起怎样的一栋大楼或者怎样的一个社区。“这就是上海，热也热得彻底，冷也冷得纯粹。”最近细读了林语堂，老先生的话一针见血：酒鬼会改过，圣人会堕落。“那么，我们从年头的坐地收银，到年尾的急切拉客，自然也算不得什么。乂何必大惊小怪？”2005年从年头到年尾，地产江湖恍如隔世。一季度，上海楼市如同坐上快车，以每周甚至每天都可以看得到的速度上涨。膨胀的利润渴望，刺激着人们的想像力，排队、抢房成为街头巷尾

2、谈论最多的话题。二季度，宏观调控政策显效，市场迅速进入“冷冻”状态。曾有投资客感慨道：卖掉一套房子，就像福利彩票中大奖一样难。三季度，二手房市场的价格调整蔓延到一手房市场，消费者终于找到了“上帝”的感觉，打折、促销带来短暂的暖意后，最终也未能够迅速扭转市场走势。四季度，对“金九银十”的幻想破灭，开发商、代理商甚至投资客，终于认识到2005年毕竞不同于2004年，市场调整没那么快结束。有意思的是，05年一个词语无论在年头还是在年尾，都多次被提起:“捂盘”。市场好，是捂着舍不得卖，希望能捂来高利润；市场不好，是不敢卖，希望能多捂出意向客户。市场的变化将极大的影响楼市的发展，基

3、于上述观点之上，我部对于今年上海房地产市场有如下分解:中央宏观调控措施岀台以来，特别是上海市委、市政府明确今年调控以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，满足消费、规范投资、抑制投机，上海房地产市场中投机炒作行为基木得到了遏止，市场秩序更趋规范，为市民的住房消费提供了更好的环境。同时，商业地产、别墅市场也迎來了新一轮的发展，健康、规范、有序发展成了2005年上海房地产业的主旋律，从而促进了全市的经济社会的和谐发展。土地篇：年初年中两相异市场关注焦点：一、上半年“地王”吃香2005年1月，上海公开土地出让3幅，共出让面积12.39公顷。分别是虹口1幅，出让面积

4、3.52公顷，浦东新区2幅，出让面积8.87公顷;推岀配套商品房招标项目24幅，共出让面积213.2公顷，分别是杨浦1幅,出让面积4.05公顷；闵行13幅，面积为99.17公顷；嘉定、南汇各6幅、4幅，出让面积分别为78公顷、32公顷，其屮被称为上海新地标的新江湾城C1地块尤其受到关注，以15.89亿元的总价落入广东珠江投资公司囊屮，根据当时市场走势预计，新江湾城底价为14.4亿元，浮动上限30%,即报价在14.4亿元到18.72亿元为有效区间，根据以上价格推算，土地价格大约在5090元~6618元/平方米。2月，上海公开土地岀让17幅，共出让而积35.67公顷。分别是次

5、中心城区3幅，出让面积13.25公顷，城市边缘地区3幅，出让面积2.89公顷；郊区11幅，出让面积19.53公顷。当月上海推出配套商品房招标项目仅1幅，位于虹口区三门路，出让面积5.9公顷。作为上海拍卖历史上最大的一宗拍卖项目，中建蛇口以11・4亿元，折合2850万元/亩的价格一举摘得四川北路4街坊108号地块，该地块地处虹口区闹市一一四川北路商业街，土地总面积26788平方米，为“三通一平”熟地。由于该地块位于四川北路最南端，毗邻苏州河，地理位置极佳，与黄浦区规划中的“外滩源”遥遥相望，因此受到热烈追捧，一时被称为“地王”。4月，上海推出配套商品房招标项目共5幅，共出让

6、面积26.96公顷，皆分布于奉贤区。5月，上海推出配套商品房招标项目共20幅，分布于浦东、青浦及金山3个区域，除青浦部分土地未公布土地出让面积外，其余土地共出让面积151.34公顷。6月，上海国有土地公开出让共37幅，土地面积为213.4公顷，其中次中心城区7幅，土地面积41・9公顷；城市边缘地区4幅，土地面积26・98公顷；郊区26幅，土地面积144.52公顷。配套商品房招标项目共49幅，出让面积486・08公顷。二、下半年配套房火爆2005年下半年，上海土地供应结构出现明显改善。随着中低价商品住宅和重大工程配套商品房用地的接连推出，用于屮低价住房的地块已占到今年土地供

7、应总量的65%以上。7月，上海推出配套商品房招标项目共17幅，共出让面积155.91公顷（闵行、青浦、嘉定、南汇各一幅地，由于未公布出让而积，故不在计算范围内），次中心城区：浦东4幅，出让面积38.44公顷；城市边缘地区：闵行1幅，未公布出让面积；郊区：南汇6幅，出讣面积72.57公顷（其屮1幅未公布出让面积，不在计算范围内）；金山4幅，出让面积44.89公顷；嘉定、青浦各1幅，未公布岀让面积。由于配套商品房住宅用地的大规模推岀，使得“求地若渴”的企业纷纷转向投标。配套商品房中标者中不乏有知名开发企业，如建工、中环、鹏欣、中星