汽车精品市场项目建议书

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1、海西汽车精品市场项目建议书二O一三年八月目录39第一章总论11.1项目概况11.2投资建设单位概况4第二章市场分析72.1中国汽车业现状72.2中国汽车后服务市场现状72.3**汽车后服务市场分析102.4汽车后市场发展趋势分析10第三章项目建设可行性及意义分析123.1可行性分析123.2战略意义分析13第四章项目规划定位154.1前瞻性的市场定位154.2项目定位15第五章环保、节能、劳动安全185.1环保185.2节能分析195.3劳动安全20第六章项目SWOT分析与经营策略226.1项目SWOT分析226.2项目经营策略23第七章项目组织与实施计划267.1项目组织管理267.2项目

2、实施计划26第八章投资估算及资金筹措28398.1编制依据288.2投资估算308.3资金筹措318.4资金使用31第九章经济效益分析33第十章社会稳定风险分析与评估3410.1主要风险因素的识别3410.2规避风险的措施35第十一章研究结论与建议3811.1结论3811.2建议3839第一章总论1.1项目概况1、项目名称海西汽车精品市场。2、建设地址本项目依托其母公司之一--**有限公司，配合**区域规划，结合周边商业物流大市场建设，利用其便利的交通运输条件--高速铁路、高速公路、港口、机场，决定选址在****镇陶东路口。项目选址周边有**最大物流基地；中国500强的五金大市场；誉满全国的

3、海西装饰市场及美琪城汽车基地，周边完善配套将给项目带来巨大商机。汽车精品市场建成后将美化陶东路，带动周边商业市场的繁荣。为**地区大物流车队提供全方位的配套服务，形成一个完善的产业链，促进**地区经济加速发展。项目地理位置图3、项目用地经多年来的辛勤耕耘，丹豪陶瓷有限公司已发展成为占地200余亩，拥有意大利“西蒂”公司进口的全自动生产线等四条，年生产力达1000万平方米，产品种类齐备的大型企业。为支持新建“**汽车精品市场项目”39，给企业未来转型升级打下良好基础。丹豪陶瓷有限公司愿迁移其在陶东路口的部分厂房腾出厂区，并整合周边闲散地快共105.8亩，供**汽车精品市场使用。新腾土地是老厂区

4、及路边闲散地快，不占用农田，也无牵扯拆迁和移民安置。公司将报请土地和规划等相关部门批示。4、建设性质新建。5、建设内容与规模该项目规划用地面积70529平方米（约105.8亩）。基于该项目的特点，南侧靠陶东路规划为大型汽车配件和精品商城，西北侧靠规划路为汽车美容和改装市场，同时配有办公、公寓（公寓不超过总面积7%）及需要的公共配套用房。该项目整体定位将建设成为海西最大汽车用品市场、海西最大汽车精品市场、海西汽车用品市场标杆。业态上集大型汽车用品高端商场、大型汽车用品专业市场、物流配送、电子商务等行业配套、餐饮等生活配套于一体。根据工程的功能定位，在充分考虑区域长夜集群效应和利用厂址周边市政道

5、路等公用设施条件的基础上精品市场依地形条件布置汽车用品商城、汽车精品配件市场、汽车美容市场、汽车改装市场、办公及公寓等，并设置地下车库。本项目主要建设内容详见下表：项目主要技术经济指标表总用地面积70529㎡总建筑面积160089㎡不计容建筑面积43650㎡其中架空面积902㎡39地下车库面积41937㎡物业用房585㎡社区用房226㎡计容建筑面积116439㎡其中汽车精品配件市场面积35548㎡汽车用品商城面积34714㎡汽车美容市场面积12656㎡汽车改装市场面积10728㎡办公建筑面积14755㎡公寓建筑面积7792㎡警务室建筑面积21㎡居委会用房建筑面积140㎡文化室建筑面积52㎡卫

6、生服务站建筑面积33㎡建筑占地面积28209㎡其中精品配件市场占地面积10419㎡汽车用品商城占地面积9854㎡汽车美容市场占地面积4359㎡汽车改装市场占地面积3577㎡容积率1.65建筑密度40.00%公寓占总建筑面积百分比6.69%绿地率21%总停车位1268其中地上停车位218地下停车位10506、建设投资：本项目总投资估算为46185.90万元。其中工程费用为38503.72万元，工程建设其他费用为4261.10万元，基本预备费为3421.18万元。7、资金筹措：建设单位自筹。8、建设工期：本项目计划总建设工期为2年，即项目开工建设至建成投入使用需耗时2年。391.2投资建设单位概

7、况建设单位天津**商贸有限公司：投资3亿多元人民币投资于1999年9月创办，位于天津滨海新区塘沽胡北路。其投资建设的塘沽滨海陶瓷批发市场（新区）市场占地面积300亩，距京津塘高速公路5公里，到天津港10公里，海陆交通方便，地理位置优越。现有广东、福建、浙江、山东等全国200余家厂家、经销商进驻市场，年销售额达12亿，年利税达8000多万元。目前，市场已发展成为华北地区功能完善的大型专业建材批发市场，经营各种陶