汽车精品市场项目建议书.docx

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1、海西汽车精品市场项目建议书二o一三年八月1.1项目概况11.2投资建设单位概况4第二章市场分析72.1中国汽车业现状72.2中国汽车后服务市场现状72.3**汽车后服务市场分析102.4汽车后市场发展趋势分析10第三章项目建设可行性及意义分析123.1可行性分析123.2战略意义分析13第四章项目规划定位154.1前瞻性的市场定位154.2项目定位15第五章环保、节能、劳动安全185.1环保185.2节能分析195.3劳动安全20第六章项目SWOT分析与经营策略226.1项目SWOT分析226.2项目经营策略23第七章项目组织与

2、实施计划267.1项目组织管理267.2项目实施计划26第八章投资估算及资金筹措285.1编制依据288.2投资估算308.3资金筹措318.4资金使用31第九章经济效益分析33第十章社会稳定风险分析与评估3410.1主要风险因素的识别3410.2规避风险的措施35第十一章研究结论与建议3911.1结论3911.2建议39第一章总论1・1项目概况1、项目名称海西汽车精品市场。Z建设地址本项冃依托其母公司之一f有限公司，配合力区域规划，结合周边商业物流大市场建设，利用其便利的交通运输条件f速铁路、高速公路、港口、机场，决定选址在如

3、镇陶东路口。项目选址周边有隔大物流基地；中国500强的五金大市场；誉满全国的海西装饰市场及美琪城汽车基地，周边完善配套将给项目带来巨大商机。汽车精品市场建成后将美化陶东路，带动周边商业市场的繁荣。为焰也区大物流车队提供全方位的配套服务，形成一个完善的产业链，促进焰也区经济加速发展。xiia•XA项目地理位置■1W■'-一—j'"k期•A\X=*<•Jj-•WF1.Iy\*卜J*p«i-A•A'尽'»、电事L本崟Sis■-/a项目用摊经多年来的辛勤耕耘，丹豪陶瓷有限公司已发展成为占地200余亩，拥有意大利“西蒂”公司进口

4、的全自动生产线等四条，年生产力达1000万平方米，产品种类齐备的大型企业。为支持新建“知汽车精品市场项目”，给企业未来转型升级打下良好基础。丹豪陶瓷有限公司愿迁移其在陶东路口的部分厂房腾出厂区，并整合周边闲散地快共1058亩，供力汽车精品市场使用。新腾土地是老厂区及路边闲散地快，不占用农田，也无牵扯拆迁和移民安置。公司将报请土地和规划等相关部门批示。4建设性质新建。5建设内容与规模该项目规划用地面积70529平方米（约1058亩）。基于该项目的特点，南侧靠陶东路规划为大型汽车配件和精品商城，西北侧靠规划路为汽车美容和改装市场，同

5、时配有办公、公寓（公寓不超过总面积7%及需耍的公共配套用房。该项冃整体定位将建设成为海西最大汽车用品市场、海西最大汽车精品市场、海西汽车用品市场标杆。业态上集大型汽车用品高端商场、大型汽车用品专业市场、物流配送、电子商务等行业配套、餐饮等生活配套于一体。根据工程的功能定位，在充分考虑区域长夜集群效应和利用厂址周边市政道路等公用设施条件的基础上精品市场依地形条件布置汽车用品商城、汽车精品配件市场、汽车美容市场、汽车改装市场、办公及公寓等，并设置地下车库。本项目主耍建设内容详见下表:项目主要技术经济指标表总用地面积70529m2总建

6、筑面积160089m2不计容建筑面积43650m2其屮架空面积902m2地下车库而积41937m2物业用房585m2社区用房226m2计容建筑面积116439m2其中汽车精品配件市场而积35548m2汽车用品商城而积34714m2汽车美容市场面积12656m2汽车改装市场面积10728m2办公建筑面积14755m2公寓建筑而积7792m2警务室建筑面积21m2居委会用房建筑面积140m2文化室建筑面积52m2卫牛服务站建筑而积33m2建筑占地而积28209m2其中精品配件市场占地面积10419m2汽车用品商城占地面积9854m2

7、汽车美容市场占地面积4359m2汽车改装市场占地而积3577m2容积率1.65建筑密度40.00%公寓占总建筑面积百分比6.69%绿地率21%总停车位1268其中地上停车位218地下停车位1050a建设投资:本项目总投资估算为4618590万元。其中工程费用为3850372万元，工程建设其他费用为426L10万元，基本预备费为342L18万丿ISON资金筹措：建设单位自筹。&建设工期：本项冃计划总建设工期为2年，即项冃开工建设至建成投入使用需耗时2年。1・2投资建设单位概况建设单位天津柵贸有限公司：投资3亿多元人民币投资于199

8、9年9月创办，位于天津滨海新区塘沽胡北路。其投资建设的塘沽滨海陶瓷批发市场（新区）市场占地面积300亩，距京津塘高速公路5公里，到天津港10公里，海陆交通方便，地理位置优越。现有广东、福建、浙江、山东等全国200余家厂家、经销商进驻市场，年销售额达12亿，年利税