戴德梁行-新冠肺炎疫情后的复苏 2 — 2020年前景可期-2020.3.pdf

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1、新冠肺炎疫情后的复苏新冠肺炎疫情后中国的房地产市场：2020年前景可期2020年3月戴德梁行大中华区租户研究目录第一章摘要>P01<第二章报告介绍>P02<第三章房地产市场前景可期>P03<写字楼物业>P03<零售物业>P07<工业物业>P011<数据中心物业>P14<酒店物业>P15<住宅物业>P16<房地产投资>P18<第四章要点总结>P19<1摘要新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。它的影█和清洁将是最重要的，因为这两个因素对于█响遍及全国各地，广泛影响了社会、经济和房地产█赢得客人的信任，进而提高酒店的入住率至█市场。

2、█关重要；我们预计新冠肺炎疫情将在多个维度影响中国房地███住宅物业：许多住宅投资者和开发商将倾向█产市场，在本报告中，我们强调了房地产投资者、█于考虑把家庭办公区，智能快递柜等可以服█开发商和租户在2020年及以后应注意的十几个“值█务于整个社区的元素纳入其未来住宅开发项█得关注的点”，它们涉及：█目；███写字楼物业：远程办公将改变工作场█████房地产投资：门户一线城市仍将是国内房地██所，TMT、医疗健康、金融和零售业（拥有强大██产投资的重要目的地。█线上业务的零售商）等行业将成为写字楼业██主的目标租户，健康和幸福感

3、将被优先考虑；███零售物业：全功能最优化的全渠道销售模式，██数字化智能化将进一步发展，零售营销模式██将变革转型；███工业物业：工业4.0将被进一步整合采用，高██品质物流空间的需求将进一步增长；███数据中心物业：鉴于互联网在新冠肺炎爆发██期间及未来的广泛使用，对数据和信息处理██及存储的需求将上升，这也意味着数据中心██对机架空间的需求将增加；███酒店物业：在新冠肺炎爆发后，酒店服务质量█12报告介绍此次突如其来的新冠肺炎疫情席卷神州大地，严重影响了全国各地的社会活动、经济情况和房地产市场。本报告着眼于中国的房地产

4、各种物业市场，特别是写字楼、零售、工业、数据中心、酒店、住宅和投资市场，分析其所受到疫情的影响，并为开发商、投资者等房地产市场参与者探寻破局之道，以谋求2020年及未来的发展之路。针对每种物业市场，本报告主要阐述了：████简要背景；████新冠肺炎疫情带来的影响；████“下一步”██未来发展趋势。23房地产市场前景可期写字楼物业远程办公改变工作场所背景图1:中国网民互联网搜索远程办公相关内容的趋势（2020年2月）远程工作是一种允许员工在传统办公室之外办公的———————————————————————资料来源:█百度大数据

5、，戴德梁行研究部工作方式。它基于这样一个理念：有些工作无需拘远程办公相关内容泥于固定场所也可以顺利办公。典型的远程工作地点包括家庭办公室、共享办公、图书馆、咖啡馆等。远程工作的员工可以在必要时与同事一起在办公室开会。远程工作的好处很多，包括：2-12-62-112-162-212-25███倡导灵活的生活方式；展望未来███提高健康和幸福感；███激发工作激情。在此次大规模远程办公趋势之下，我们希望中国的写字楼业主和租户重新考虑这种工作方式，并且对办公楼层布局和工作场所空间利用重新合理安排。影响业主可能会考虑将更多的共享办公空间

6、和公共区域纳入写字楼，而租户可能会考虑将更多共享办公桌、虽然远程办公已经存在且发展了几十年，但在中国，团队协作空间和会议室融入工作空间。抛开硬件不大规模在家远程办公直到最新的新冠肺炎爆发之后，谈，远程办公这一新工作方式的成功还取决于，员才显得尤为重要。据戴德梁行最近对大中华区2000工自身，包括以下五点：多名业主和租户进行的一项调查显示，截至今年2月底，只有30%的受访者表示，他们已于2月底（春███时间管理；节假期结束后）返回工作场所，而至少40%的受访███任务分配；者表示，他们目前正在远程工作。同时百度大数据███及时且高

7、效的进度汇报；也记录到，在过去两周，“远程工作”及相关内容███团队协作；的关键词搜索量激增了625%（图1）。███定时举行会议。32020年需要关注的租赁需求行业所有租赁面积的74%（表1）。背景影响2019年全年，大中华区甲级写字楼市场录得276万平方米的净吸纳量。在其中八个主要城市，租赁到目前为止，新冠肺炎疫情已经使中国的社会经济需求排名前三的行业为：活动暂缓了一个多月，所有行业都受到了影响。根据戴德梁行最近进行的一项调查，中国80%的受访████TMT；写字楼租户声称，疫情对他们的业务产生了负面影████专业服务业；响

8、。在疫情得到有效控制之前，那些高度依赖实体████金融业。客流的行业将受到冲击，例如零售业和旅游业。另有制造业、房地产业、专业服务业和金融业受到推这三个行业的租赁面积总和占到以下八个城市当年迟复工的影响。然而，疫情则可能使TMT行业的一表1:大中华区八个主要城市