文化艺术产业园项目商业实施计划书.doc

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1、文化艺术产业园项目商业计划书目  录 第一章  项目摘要.11.1项目概述.11.2项目背景.11.3创建文化产业园的目的.51.4项目优势.61.5项目投资计划.71.6项目主要技术经济指标.8第二章：公司及项目运作介绍.92.1宗旨（任务）.92.2公司简介.92.3公司近三年的业绩.92.4公司管理.112.5项目运作介绍.13第三章   环境评估.143.1某市和某区的规划.143.2区位优势.163.3资源优势.173.4人文优势.183.5优惠的投资政策.193.6科学的产业导向.21第四章文化园功能分区构想.224.1文化园整体布

2、局原则和思路.224.2文化园的布局及说明.22第五章 市场分析及营销策略.255.1行业分析.255.2市场分析与预测.265.3客源市场定位.265.4营销策略.275.5营销方式.27    第六章 文化园机遇分析.326.1文化产业市场前景广阔.326.2假日旅游在全国围升温.336.3社会消费心理趋于成熟.346.4极度有利的政策环境.34第七章 投资估算与财务预测.357.1总投资估算.357.2财务预测.367.3财务预测结论.38第八章 融资需求及项目合作、退出方式.398.1项目融资方式及融资金额.398.2项目合作方式.40

3、8.3项目退出方式.40 第九章  风险分析                                                41 附：项目拟实施地点方位图第一章  项目摘要1.1项目概述本项目拟实施地位于某工业厂区，占地面积30000㎡，建筑面积约为75440㎡。拟利用现有的场地和建筑物改建一个某区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和某市良好的区位优势，吸引国生产油画、雕塑生产研发、画框、建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成一个新的文化艺术产业园区,并以园区为母体,通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化、集约化经营之

4、路，把某市的文化产业不断做大做强。园区将设产业区、配套区、宿舍区、办公区等，为入驻企业提供全方位的产前、产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务、作品展示、对外联系等公共服务平台。并拟建一所艺术类（主要是油画）职业技术培训学校，专业拟设：油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈、计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结合的办学方式，目的是为某市文化产业的发展培养更多的专业人才。1.2项目背景1.2.1发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据某市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快，科学技术的突飞猛进，国家间综合

5、国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。一些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的3％到6％。从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效益。据统计，美国文化产业的产值已占GDP的18％至25％。400家最富有的美国公司中有72家是文化企业，美国的音像业仅次于航天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产

6、业的产值为269亿加元，超过了一些传统行业，如农业（99亿加元）、交通（244亿加元）、通讯及信息技术（246亿加元）。从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的4％。美国和西欧一些国家的文化消费（包括旅游）占家庭消费的30％左右，从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观念和生活方式。我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明，文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济的贡献和影响远远低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比

7、重，美国为4.77%、英国为7.70%、加拿大为3.9%；增加值占本国GDP的比重，美国为5.83%、英国为7.61%、加拿大为3.8%；这两类指标之比维持在1:1左右，而中国为1.8:1，表明中国文化产业创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是商机无限,随着经济的发展,我国文化产业的发展也必将有更快的发展。1.2.2某市政府积极支持文化产业发展某与、等其他城市文化产业发展相比：文化产业增加值总量居于前列，但增长相对缓慢，面临“标兵渐远、追兵渐近”的紧迫局面；某人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存在着较大的

8、拓展空间。为了支持文化产业的发展,近几年某市先后出台了《某市文化产业发展“十一五”规划》、《关于建设文化产业基地的实施意见》、《某市文化产业发展专项资